ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[jbosdas]

Κυρίως στον κτιριοδομικό. Όλα αυτά όμως, είναι αδιευκρίνιστα δεν θα πάρεις από κανέναν σαφή απάντηση.

[gtho]

συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση παράβασης με απόκλισή έως 5% σε οροφοδιαμέρισμα. Ενώ η απόκλιση στις περιμετρικές διαστάσεις και στο εμβαδόν της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι οριακά έως 5% σε σχέση με τα εγκεκριμένα ,  το 5% ξεφεύγει κατά πολύ στο γενικό περιτύπωμα (νόμιμο περιγραμα) που περιλαμβάνει τον τυπικό όροφο , διαμερίσμα δηλ μαζί με τους κοινόχρηστους. Υπάρχει περίπτωση το παραπάνω να με εμποδίζει να ενταχθώ στην κατηγορία 3?

[Honor_Code]

19 ώρες πριν, gtho said:

Υπάρχει περίπτωση το παραπάνω να με εμποδίζει να ενταχθώ στην κατηγορία 3?

Όχι, δεν έχεις υποχρέωση να ελέγξεις για υπέρβαση δόμησης τον όροφο.

[casablanca90]

Σε οικοπεδο εντος οικισμου δεν εχει εκδοθει ΟΑ και υπαρχει αποθηκη 9 τμ και 2,40 υψος κατασκευασμένη το 2010.Στο οικόπεδο δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα.Μπορεί να μπεί σαν κατ.3 αφού πληροί επιφάνεια και ύψος?

 

 

[Pavlos33]

Ναι, διότι ο νόμος δεν αναφέρει άλλα κριτήρια πέραν αυτών της χρήσης, της επιφάνειας και του ύψους.

[casablanca90]

Mε προβληματίζει η Εγκύκλιος 2 με τις διευκρινίσεις και καταλήγω ότι μαλλον πρεπει να υπάρχει και άλλο κτίριο μέσα στο οικόπεδο για να θεωρείται κατ.3 η αποθήκη.

[Stelios1924]

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια έχει κατασκευαστεί εντός Πρασιάς λεβητοστάσιο 10τμ. Μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3 ή είναι κατηγορία 5; Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Pavlos33]

Ο νόμος αναφέρει για αποθήκες όχι για λεβητοστάσια. Πως σκέφτεσαι να το δηλώσεις;

[Stelios1924]

Ουσιαστικά ισόγεια αποθήκη είναι και απλά έχει τον λέβητα μέσα που πιθανόν είναι να αφαιρεθεί. Απλά με προβληματίζει ότι είναι όλη εντός Πρασιάς. 

[Pavlos33]

Αν το δούμε καθαρά με το γράμμα του νόμου, στην κατηγορία 3 δεν υπάρχει απαγόρευση υπαγωγής όταν οι αυθαιρεσίες βρίσκονται σε προκήπιο, όπως ρητά αναφέρεται στην κατηγορία 4. Από την άλλη, μας προβληματίζει το γεγονός για το πως μια αυθαιρεσία κατηγορίας 4,  η οποία ενώ μπορεί να είναι μια μικρή παράβαση (πχ με αναλυτικό) ευρισκόμενη στο προκήπιο, αυτή  να οδηγεί τη δήλωση σε κατηγορία 5, ενώ μια αυθαίρετη κατασκευή κατηγορίας 3 (π.χ μια αποθήκη) στο προκήπιο να γίνεται αποδεκτή για την υπαγωγή στην εν λόγω κατηγορία.  Προσωπικά κλίνω ότι μια τέτοια υπαγωγή στην κατηγορία 3 επιτρέπεται και δεν θα πρέπει να μας φοβίζει διότι αν δούμε το ότι μπορεί να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 (δηλαδή ακόμη και με μια αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 3) χωρίς τακτοποίηση, αντιλαμβανόμαστε ότι για τις αυθαιρεσίες αυτές δόθηκε μια σχεδόν πλήρης άφεση πολεοδομικών αμαρτιών.