ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[pavlos romios]

Καλησπέρα,την μεταβολή της επιφάνειας ενός  διαμερίσματος ( 4 τ.μ σε διαμερισμα 100 τ.μ) που οφείλεται στην αλλαγή των εξωτερικών  διαστάσεων (<5%) θα την δείξω  στο σχέδιο και θα κάνω αναφορά στην Τ.Ε  σαν υπέρβαση δόμησης 4 τ.μ  κατηγορία 3?

[beLakis Tsipouras]

Θα γράψεις την πραγματοποιημένη επιφάνεια του διαμερίσματος και την ποσοστιαία μεταβολή που είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης.
Καλύτερα να μην χρησιμοποιήσεις τον όρο "υπέρβαση δόμησης".

Edited Ιούνιος 14 , 2023 by beLakis Tsipouras

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μίλα καλύτερα πρώτα με τον συμβολαιογράφο.... Αυτή η "συνομοταξία" βγάζει σπυράκια όταν μεταβάλλεται η επιφάνεια μιας ΟΙ και σκέφτονται με το "ένα κι ένα κάνει δύο"...

 

 

Edited Ιούνιος 14 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pavlos romios]

Για να πάει αυτη η παράβαση(μεταβολή επιφανείας) ως κατηγορία 3 θα πρέπει να είναι η μοναδική ''υπερβαση δόμησης'' του διαμερίσματος?Εχω και ένα ''δόντι''  2  τ.μ που κατασκευάστηκε  στη μέση περίπου της πρόσοψης για να κάνουν τα κουφώματα χωνευτά το οπόιο θα το καταγράψω ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 2

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, το ορθότερο είναι να πάνε όλες οι υπερβάσεις ως ΥΔΚΧ και μάλλον ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

[bag]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για την περίπτωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη οι οποίες και οι δύο έχουν υπέρβαση εντός του 5% , αλλαγές κουφωμάτων και αύξηση εξωστών <20% . Μπορούμε να κάνουμε μία δήλωση με  παράβαση κατηγορίας 3 ; 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η υπέρβαση επιφάνειας πραγματοποιήθηκε εις βάρος κοινόχρηστου χώρου κτιρίου, οικοπέδου ή εις βάρος όμορου διαμερίσματος;

Για το υπολογιστικό σκέλος δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση από το γράμμα του νόμου, αλλά πολλοί από εμάς αποφεύγουμε κοινές δηλώσεις Ο.Ι για πολλούς λόγους. Μια άτυπη αρχή που είναι το να μην προκύπτει πρόστιμο μικρότερο από αυτό που θα προέκυπτε αν γίνονταν ξεχωριστές δηλώσεις. Οπότε, επειδή η κατηγορία 3 είναι ουσιαστικά κατηγορία παραβόλου, θέτω τα παραπάνω ως σκέψη και όχι φυσικά ως απαγόρευση. Αν με ρωτούσες σε προσωπικό επίπεδο θα έκανα δυο ξεχωριστές δηλώσεις.

[ΣΙΟΚΑΣ]

Καλημέρα . Αν έχω μια αποθήκη κατ 3 , 12 τμ , η οποία παραβιάζει το Δ , μπορεί να μπει κατ 3?

 

[Pavlos33]

Σχετίζεται το ερώτημα με την δημοσίευση που έχεις κάνει σε άλλο νήμα;

 

[ΣΙΟΚΑΣ]

όχι...είναι διαφορετικό

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 26 , 2023 by ΣΙΟΚΑΣ
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33