ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[panapara1]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο χώρος είναι βοηθητικός δίοτι παραπλεύρως υπαρχεί το σπίτι του ιδιοκτήτη. Λογώ του σχεδίου και την μελοντική διανοιξή δρόμου εφόσον υλοποιηθεί το σχέδιο , δεν είναι μία η ιδιοκτησία . Ο χώρος δεν είναι κατοικισιμός δεν έχει μπανία κουζίνες ... Ως προς την χρήση παεί σαν άλλη κατοικία ή υπηρεσίες 

[Pavlos33]

  On 17/9/2024 at 2:40 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Kαι η μη ύπαρξη "κύριου χώρου" στο οικόπεδο; Νοείται "βοηθητικός χώρος" (αποθήκη) χωρίς την ύπαρξη "κύριου";

Expand  

Αυτή η διάκριση Ιάσονα αφορούσε (και ορθώς) την περίπτωση μη χρήσης μειωτικού σε κτίριο Β.Χ που ήταν το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο και προφανώς αν έχουμε ένα κτίσμα η χρήση του θα είναι κύρια και δεν θα εφαρμοστεί μειωτικός (πχ περίπτωση μιας και μοναδικής ισόγειας αποθήκης με Ε<50 τμ). Όλα αυτά σε σχέση με τον κτιριοδομικό (κακώς τον έμπλεξαν). Η αποθήκη της κατηγορίας 3 δηλώνεται ως αποθήκη χωρίς την εφαρμογή μειωτικού και συνεπώς δεν υπάρχει ζήτημα για την τακτοποίηση. Αν αύριο πάει κάποιος (έστω ότι είχε οικοδομήσιμο οικόπεδο) και βγάλει κάποια άδεια (έστω προσθήκης) έτσι και αλλιώς θα τα προσμετρήσει όλα σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα τον επηρεάσει το πως υπολόγισε το πρόστιμο στην υπαγωγή .

  On 17/9/2024 at 3:48 ΜΜ, panapara1 said:

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο χώρος είναι βοηθητικός δίοτι παραπλεύρως υπαρχεί το σπίτι του ιδιοκτήτη. Λογώ του σχεδίου και την μελοντική διανοιξή δρόμου εφόσον υλοποιηθεί το σχέδιο , δεν είναι μία η ιδιοκτησία . Ο χώρος δεν είναι κατοικισιμός δεν έχει μπανία κουζίνες ... Ως προς την χρήση παεί σαν άλλη κατοικία ή υπηρεσίες 

Expand  

Θα το υπάγεις στην κατηγορία 3 και στην Τ.Ε θα γράψεις ότι αφορά αποθήκη. Στο ΦΚ κατηγορίας 3 δεν συμπληρώνεις επιφάνεια και ως εκ τούτου δεν έχεις κάπου να καταχωρήσεις εμβαδόν ΚΧ ή ΒΧ.

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση όπου οι περιμετρικές διαστάσεις και το ύψος είναι εντός του 2% αλλά το εμβαδόν είναι λίγο μεγαλύτερο του 2%. Στο νόμο γράφει βέβαια για τις διαστάσεις και το ύψος. Θεωρείτε ότι είναι αυθαιρεσία;

[Pavlos33]

Άνω του 2% πρέπει να ρυθμιστεί. Τώρα αν αυτό το "άνω του 2%" είναι τόσο οριακό και μπορείς να παίξεις με 3-4 εκατοστά, θα πρέπει να το ξαναδείς.

[vasilori]

Ευχαριστώ Παύλο! Θα ήθελα όμως να γίνω λίγο πιο συγκεκριμένη. Το κτίριο βάσει άδειας είναι 5*12=60, εγώ μετράω 5,08*12,12=61,57. Το 5,08 και το 12,12 είναι εντός του 2%, όμως το 61,57 είναι μεγαλύτερο του 2%. Όμως αν μετρήσω με διαστάσεις κτίστη (αφαιρώντας 2+2 εκ σε κάθε πλευρά) θα έχω: 5,04*12,08=60,88 και τώρα θα είναι και το εμβαδόν εντός του 2%. Αυτό που θέλω να ρωτήσω τελικά είναι, μπορώ να χρησιμοποιήσω το εμβαδόν και τις διαστάσεις που πραγματικά μετράω, δηλ. 5,08*12,12=61,57, αλλά να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία εφόσον συγκρίνοντας με τις διαστάσεις κτίστη είναι όλα εντός του 2%; Να σημειώσω ότι στο οικόπεδο υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές, οπότε υπαγωγή θα γίνει έτσι κι αλλιώς για τα υπόλοιπα.

[akis73]

Καλημέρα, όπως σου επισήμανε ο @Pavlos33 μπορείς να αφαιρέσεις 2-3 εκ σοβά όπως και εσύ αναφέρεις, αφού τα πάχη των επιχρισμάτων δεν λαμβάνονται υπόψη. Αφού τότε το εμβαδόν σου προκύπτει <2% τότε δεν υφίσταται αυθαιρεσία και καλύτερα είναι να παραμείνεις στα μετρικά μεγέθη του τίτλου/άδειας αφού είσαι εντός των επιτρεπτών αποκλίσεων, δηλ στο 5 Χ 12μ και τα 60 τμ.

[dimidomo]

@akis73 καλημέρα.

Αν χρησιμοποιήσει ο συνάδελφος τον τρόπο που προτείνεις θα πρέπει να αναφέρει κάπου το σκεπτικό του; Η απλά το αφήνει στο 5χ12;

[Κομφούκιος]

@dimidomo 

Το δεύτερο, γιατί αυτό είναι το νόημα της ανοχής ή ανεκτής απόκλισης.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ότι με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

[zulumpo]

Καλησπέρα,

Σε κατοικία παρατηρήθηκαν παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού, υψος χώρου βοηθητικης χρησης, ύψος πατώματος , κλιμάκων κτλ, όλα όμως υλοποιημένα πριν την έκδοση του κτιριοδομικου κανονισμου του 1989.

Δηλώνονται στην κατηγορία 3  ή όχι επειδη προυφίστανται του κτιριοδομικου?

Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο.

Edited October 20, 2024 at 04:23 μμ by zulumpo

[Pavlos33]

Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α χρήζει τακτοποίησης. Μπορείς όλες αυτές τις διαφοροποιήσεις να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 και να μην αναφέρεις τον κτιριοδομικό του 89.