zulumpo Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 (edited) Καλησπέρα!, Δεν υπάρχει ο.α.. είναι προ του 1955 κτίριο. Δηλαδη παρατήρησα ότι υπάρχουν υλοποιημενες παραβασεις του κτιριοδομικου, πριν εκδοθει ο κτιριοδομικος. Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο (κατηγορια 2). Edited Οκτώβριος 21 by Pavlos33 διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 Η ρύθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955. Εφόσον υπάρχουν τέτοιες ρυθμίζονται. Το αν αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εκτός προδιαγραφών για μια εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή είναι αδιάφορο. Αν για παράδειγμα, κατασκευάστηκε μια σκάλα για την οποία η κλίση, τα ρίχτια, τα πατήματα, οι σφηνοειδείς βαθμίδες κλπ δεν καλύπτουν τον κανονισμό, εσύ το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή. Στο σημείο αυτό χρειάζεται προσοχή και ενημέρωση προς τον ιδιοκτήτη αν αυτός προσδοκά άδεια λειτουργίας για συγκεκριμένη χρήση, καθώς η τακτοποίηση δεν συνεπάγεται αυτοδίκαια και την κάλυψη προϋποθέσεων για μια άδεια λειτουργίας. Στο παράδειγμά μου, μπορεί να είναι όλα τακτοποιημένα, αλλά να μην πληρούνται κριτήρια για να εγκατασταθεί για παράδειγμα ένα φροντιστήριο ή πολυιατρείο κλπ. Ανάλογες περιπτώσεις έχουμε σε τακτοποιημένους υπόγειους χώρους. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 On 10/20/2024 at 9:45 PM, Pavlos33 said: Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α χρήζει τακτοποίησης. Μπορείς όλες αυτές τις διαφοροποιήσεις να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 και να μην αναφέρεις τον κτιριοδομικό του 89. γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ. 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση. Συγνώμη που γίνομαι κουραστικός, αλλα για τον άνω λόγο. Παρακαλώ αν μπορει να απαντησει καποιος συναδελφος την παρακάτω ερώτηση: Παραβάσεις κτιριοδομικου έχουμε μόνο στις αυθαίρετες κατασκευες που έχουν κατασκευαστεί μετά το έτος 1989 ή και πριν; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Harvester Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Η διατύπωση είναι σαφής· μόνο μετά την έναρξη ισχύος του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
giwrgos192 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Διαμέρισμα Α' ορόφου σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το 1985, πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν.4495/17. Αυτό είναι μεγαλύτερο κατά 6 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι εντός του 5% της κατηγορίας 3. Εχω χρεώσει ήδη μια Κατηγορία 4 με μια Λ.Π. για διαφορετική διαμερισμάτωση. Θεωρείτε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορά στα τετραγωνικά ως Υ.Δ. και Υ.Κ. ή μπορώ να τα περάσω με μια κατηγορία 3 αφού βρίσκομαι εντός της απόκλισης 5%; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Harvester Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Ο περιορισμός του 5% αφορά μεταβολές των εξωτερικών διαστάσεων και της επιφάνειας. Εάν οι διαφορές στα παραπάνω μεγέθη είναι μέχρι 5%, τότε έχεις παράβαση κατηγορίας 3. Link to comment Share on other sites More sharing options...
giwrgos192 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 7 λεπτά πριν, Harvester said: Ο περιορισμός του 5% αφορά μεταβολές των εξωτερικών διαστάσεων και της επιφάνειας. Εάν οι διαφορές στα παραπάνω μεγέθη είναι μέχρι 5%, τότε έχεις παράβαση κατηγορίας 3. Ναι σωστά, είναι εντός 5% και οι διαστάσεις και η επιφάνεια. Συνεπώς προχωράω κανονικά χωρίς να χρεώσω ΥΔ και ΥΚ. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα