ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν συμπεριλαμβάνονται.

 

[mark petrop]

Συνάδελφοι,να ρωτήσω το εξής:

για αποθήκη σε εξωτερικό χώρο μονοκατοικίας που τακτοποίησα με κατηγορία 3,στην ΗΤΚ που πρόκειται να κάνω για την κατοικία,τι θα αναφέρω στην τεχνική περιγραφή και στις επιφάνειες όσον αφορά την αποθήκη?

[Pavlos33]

Aν και για τη δήλωση αυθαιρέτων κατηγορίας 3 δεν απαιτείται η σύνταξη σχεδίου κάτοψης, για την μεταβίβαση θα ζητηθεί, αλλά και για την ΗΤΚ. Συνεπώς, για να γίνουν όλα πιο εύκολα, άνοιξε τη δήλωση, βάλε στα προαιρετικά την κάτοψη της αποθήκης και έτσι την ίδια κάτοψη θα ανεβάσεις και στην ΗΤΚ.

[mark petrop]

Στην κάτοψη που ανέβασα στο σύστημα  του ισογείου χώρου,φαίνεται κανονικά η αποθήκη. Η απορία μου είναι στην ΗΤΚ,στις επιλογές επιφάνεια και χρήση,αν πρέπει να αναφέρω ή όχι την αποθήκη ως τ.μ βοηθητικού χώρου

[Pavlos33]

Ξεχωριστή σειρά στον πίνακα επιφανειών συνδεόμενη με την δήλωση υπαγωγής. Μπορείς να την καταχωρήσεις ως Β.Χ. 

[janna]

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με σύσταση ορ.ιδιοκτησιων ένα τμήμα (που μπορεί να χαρακτηριστεί και ως εξώστης)στα σχέδια αναφέρεται σαν ημ.χωρος αλλά στους υπολογισμούς   δεν συμπεριλαμβάνεται ούτε στους ημ.χώρους ούτε στους εξώστες.Κάνω δήλωση για άλλες αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα πρέπει να κάνω αναφορά σε αυτό  και να το δηλωσω ως εξωστη στη  κατ.3  ειναι στον ακαλυπτο του οικοπεδου ή εφόσον εχουν εγκριθεί ετσι τα σχέδια δεν αναφέρω κατι.

[Pavlos33]

Καλημέρα.  Αναφέρεσαι σε άδεια με ΓΟΚ 85 να υποθέσω καθώς με προγενέστερο οικοδομικό κανονισμό δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ. Αν στο δ. κάλυψης δεν φαίνεται πουθενά Η.Χ και απλώς υπάρχει αναντιστοιχία περιγραφής χώρου μεταξύ κάτοψης και δ. κάλυψης, προσωπικά θα λάμβανα υπόψη το δ. κάλυψης. Από τη στιγμή που ούτε στο δ. κάλυψης αναγράφεται ως εξώστης ή ως Η.Χ τότε μήπως ήταν κάποιος Η.Χ ο οποίος δεν πληρούσε τα κριτήρια μη προσμέτρησης Η.Χ στη δόμηση και έτσι, προσμετρήθηκε στον Σ.Δ; 

Στην κάτοψη της σύστασης και το συμβόλαιο, πως περιγράφεται ο χώρος. Λέει για παράδειγμα ότι το διαμέρισμα περιλαμβάνει Η.Χ ή εξώστη;

[janna]

Η άδεια είναι το 2008 στο διάγραμμα κάλυψης και στις κατόψεις αναφέρει ημ.χωρος στους υπολογισμούς δεν αναφέρεται πουθενά.Η μονη περίπτωση είναι να ήθελαν να το κάνουν ημ. αλλά δεν τους βγήκαν οι υπολογισμοί και ξέχασαν να το σβήσουν , αλλά στη πολεοδομία δεν το είδαν;Να το δηλώσω σαν αυθαίρετο και ας φαίνεται στην άδεια; ειναι ενα δίλημμα. 

Edited January 9, 2025 at 04:45 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Στον προσδιορισμό του 40% για εξώστες και ΗΧ και 20% για ΗΧ (κατά ΓΟΚ 85/00) δεν αναφέρεται κάτι. Ο χώρος αυτός πέραν του χαρακτηρισμού του σαν Η.Χ, εμβαδομετρικά έχει προσμετρηθεί στη δόμηση ή ούτε αυτό έχει γίνει;

[janna]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στον προσδιορισμό του 40% για εξώστες και ΗΧ και 20% για ΗΧ (κατά ΓΟΚ 85/00) δεν αναφέρεται κάτι. Ο χώρος αυτός πέραν του χαρακτηρισμού του σαν Η.Χ, εμβαδομετρικά έχει προσμετρηθεί στη δόμηση ή ούτε αυτό έχει γίνει;

Ουτε αυτο απλα στα σχέδια γραφει ημ χωρος Ε=..