ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[iromich]

Καλησπέρα, 

Έχω κατασκευή εξώστη σε Άδεια του 2008 στην θέση αρχιτκεκτονικής προεξοχής σε ακάλυπτο κτιρίου (δεν υπάρχει καθόλου εξώστης στην Άδεια). Τον τακτοποιώ με ΜΙΚΡΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ Κατηγορία 3, παρ γγ) ή με αναλυτικό προϋπολογισμό?

* προσπάθησα να βρω απάντηση αλλά μερδέυτηκα στα threads,  αν έχει απαντηθεί ήδη, παρακαλώ παραπέμψτε με. 

 

Edited February 4, 2025 at 01:42 μμ by iromich

[iromich]

6 ώρες πριν, iromich said:

Καλησπέρα, 

Έχω κατασκευή εξώστη σε Άδεια του 2008 στην θέση αρχιτκεκτονικής προεξοχής σε ακάλυπτο κτιρίου (δεν υπάρχει καθόλου εξώστης στην Άδεια). Τον τακτοποιώ με ΜΙΚΡΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ Κατηγορία 3, παρ γγ) ή με αναλυτικό προϋπολογισμό?

* προσπάθησα να βρω απάντηση αλλά μερδέυτηκα στα threads,  αν έχει απαντηθεί ήδη, παρακαλώ παραπέμψτε με. 

 

Βρήκα μια ανάρτηση του @Pavlos33 που απαντά στο ερώτημα 

[Κάλχας]

@iromich Συγκρίνεις τη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών της άδειας.
Εάν υπάρχει υπέρβαση της επιφάνειάς τους μέχρι 20% και η προβολή του αυθαίρετου εξώστη δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, είναι κατηγορία 3.

Edited February 10, 2025 at 03:01 μμ by Κάλχας

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πελάτης μου, μου ζήτησε να εντάξουμε την κατοικία στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2025. Έπειτα από αυτοψία που πραγματοποίησα διαπίστωσα ότι η μοναδική παράβαση - αυθαίρετη κατασκευή που έχει το σπίτι, είναι μια επέκταση εξώστη και η αλλαγή ενός παραθύρου σε πόρτα. ( παρακάτω επισυνάπτονται φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης καθώς και του σχεδίου της οικοδομικής αδείας). Ο πελάτης μου, μου έδωσε ένα σχέδιο στο οποίο αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση, αλλά έπειτα από έρευνα που έκανα στο αρχείο της πολεοδομίας διαπίστωσα ότι εκεί αποτυπώνεται διαφορετικά. Αν και εφόσον γίνει η ένταξη του σπιτιού στο πρόγραμμα θα χρειαστεί να βγει ΗΤΚ για να προχωρήσει. Θεωρείται ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση της παρακάτω αυθαιρεσίας, πριν ξεκινήσω την διαδικασία ή μπορώ να βγάλω και ΗΤΚ και να προχωρήσω το πρόγραμμα, δηλώνοντας βέβαια στην  ΗΤΚ την παραπάνω αυθαιρεσία; 

Επισυνάπτω Φωτογραφίες. Με συγχωρείτε για την ανάλυση. Η άδεια είναι του 1995. Η επέκταση του εξώστη, επειδή υπάρχουν και άλλοι εξώστες στην κατοικία, είναι <20% του συνολικού εμβαδού των εξωστών. 

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

Edited February 14, 2025 at 12:51 μμ by John61Kf

[χαιδω]

Θα κάνεις ρύθμιση τώρα κατηγ.3

[Pavlos33]

@John61Kf  Καλησπέρα. Θα πρέπει να τα ρυθμίσεις. Ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ακαλύπτου χώρου ή δρόμου;

[John61Kf]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας.

[Pavlos33]

Μπορείς με κατηγορία 3 αν έχεις μεταβολή επιφάνειας εξώστη έως και 20%

[steve100]

Σε 4ώροφη οικοδομή έχει απόκλιση στην διάσταση της πρόσοψης.

Άνω στην κάτοψη της Ο.Α. είναι 11μ. έχει γίνει 10,7μ. ήτοι μικρότερη κατά 0,3μ. (2,7% < 5%) ,λογικά η όμορη παλαιότερη οικοδομή μπήκε στο οικόπεδο

Θα το εισάγω ως κατ.3 περ.γιε

Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή μια φορά για ολόκληρη την οικοδομή

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα 

Αντιμετωπίζω μια μετατόπιση κτιρίου σε μη σύννομη θέση, με τμήματά του εντός Δ, παραβάσεις μετατόπισης και δημιουργίας νέων ανοιγμάτων καθώς και μιας αποθήκης εμβαδού 8τ.μ. με ύψος 2 μ. Θεωρείτε ότι μπορούν να συνυπάρξουν σε κατ.3 η αποθήκη,  η μετατόπιση και δημιουργία των νέων ανοιγμάτων με την μετατόπιση των τμημάτων του κτιρίου που βρίσκονται σε σύννομη θέση και με Υ.Δ., Υ.Κ. και Δ των τμημάτων του κτιρίου εντός Δ;

Edited February 24, 2025 at 09:51 μμ by theofani