ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[maximos]

Νομίζω ναι, χωρίς μεταβολή της τελικής στάθμης του εδάφους, οι αποκλίσεις τι τάξης είναι, είναι στο 5%?.

Edited Ιανουάριος 23 , 2018 by maximos

[Largy]

οχι, ειναι περισσοτερο.

Επιπλεον στο συγκεκριμενο εχει εκδοθει αδεια σε μη αρτιο οικοπεδο οποτε κλικαρω ΟΧΙ αδεια.

Παιζει αυτο καποιο ρολο πιστευεις?

[nikosantonakas]

Με αναλυτικό πήγαιναν και με τον προηγούμενο νόμο οι εντελώς αυθαίρετοι εξώστες αλλά ακόμη και αυτοί που πληρούσαν το τότε κριτήριο 10% κατ. 3 του ν. 4178 κατ επιλογή. Στο ν. 4178 πάνω από κοινόχρηστο χώρο δεν μπορούσαμε να ρυθμίσουμε εξώστη που είχε υπέρβαση άνω του 10%, εκτός και αν προυπήρχε του ΓΟΚ 85 οπότε τον ρυθμίζαμε με κατηγορία 3, ανεξάρτημα με την αυθαίρετη επιφάνεια.

Στον παρόντα νόμο προστέθηκε και το κριτήριο του ελεύθερου-κάτω από την επιφάνεια εξώστη-ύψος. 

 

Προς το παρόν διευκρινήσεις όπως ξέρεις δεν υπάρχουν οπότε ίσως σε μελλοντικό χρόνο να υπάρξουν αποφασείς ή τροποποίηση του ν. 4495.

 

Παυλο καλημερα,στην  αρχη στον 4178 ρυθμιζαμε ολους τους εξωστες πανω απο κοινοχρηστο,εχω κ σχετικη Ε/Α του τεε Πελοποννησου,αργοτερα βγηκε αυτο με το γοκ85 (δεν το βρισκω,ηταν Ε/Α η στην εγκ4) και μιας και αναφερθηκες στο θεμα,αν κ ειμαι εκτος συζητησης τι γινεται με οσες δηλωσεις ειχαν περαιωθει η ισως ειχαν εκδοσει κ βεβαιωσεις μεταβιβασης βασει της παραπανω ερμηνειας.

Οπότε δεν έχει εφαρμογή στους νέους εξώστες αφού το 20% του μηδέν είναι μηδέν!!! και έτσι οι νέοι εξώστες πάνε με αναλυτικό...

Οι νεοι (δεν προβλεπονταν στη ΟΑ) εξωστες πανω απο κοινοχρηστο μπορουν να πανε αναλυτικο?ισως αν ισχυσει κ στον παροντα νομο για τους προ του γοκ85 κατι αντιστοιχο να μπαινουν κατ3.Αλλα για αναλυτικο που το στηριζεις?

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο.

Στο ν. 4178 Δεν ρυθμίζαμε εξώστες άνωθεν κοινόχρηστου χώρου με υπέρβαση άνω του 10% εκτός και αν προυπήρχαν του ΓΟΚ 85, οπότε τους ρυθμίζαμε χωρίς κανένα περιορισμό επιφάνειας. Με το ν.4495 .μας μεγάλωσαν το ποσοστό από 10% σε 20% αλλά με επιπλέον περιορισμό τα 3 μ ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη.

 

 

Για θέματα βεβαιώσεων στο αντίστοιχο νήμα η συζήτηση.

[Astrolavos]

Καλησπέρα,

 

έχω πρόχειρη κατασκευή από αλουμίνιο αποθήκευση υλικών στο δώμα. Εμπίπτει στην Κατηγορία 3 σύμφωνα με την περίπτωση ιζιζ) του γ), άρθρο 96?

[karanus]

Δες εδώ:  http://www.michanikos.gr/topic/50350-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-3-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=951436

 

http://www.michanikos.gr/topic/50350-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-3-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=951458

 

Για το ιζιζ) είναι μόνο για βιομηχανικά κτήρια.

Edited Ιανουάριος 24 , 2018 by karanus

[Pavlos33]

Astrolavos

ιζιζ) πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, 

νάϋλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για 

αυτοστέγαση ή για προσωρινή αποθήκευση υλικών και 

προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτί-

ρια με νόμιμη άδεια,

 

Θα τεκμηριώσεις στην τεχνική σου έκθεση ότι η λαμαρίνες και ο σκελετός αποτελούν "κατασκευή απο ευτελή υλικά" ;

Έξετάζεις βιομηχανικό ή βιοτεχνικό κτίριο με νόμιμη άδεια;

Υπάρχει η βεβαιότητα ότι ο χώρος χρησιμοποιείται για προσωρινή αποθήκευση;

 

Αν απαντήσεις με τεκμηρίωση "ναι" στα παραπάνω, τότε μπορείς να το εντάξεις σε αυτή την περίπωση. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, οι περιπτώσεις αυτές είναι  μετρημένες και πολύ συγκεκριμένες.

Edited Ιανουάριος 24 , 2018 by Pavlos33

[Astrolavos]

Με συγχωρείτε, δεν εξετάζω βιομηχανικό κτήριο. Μπερδεύτηκα με το ή(διαχωριστικό) της πρότασης του ιζιζ). Πρόκειται για κατοικία που έχει στο δώμα αποθήκη από αλουμίνιο. Στην ίδια κατηγορία υπάρχει και η περίπτωση ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ, όπως υποδεικνύει ο karanus αλλά αυτή απ ότι καταλαβαίνω πρόκειται για μόνιμη κατασκευή?

[nikosantonakas]

Καλημέρα Νίκο.

Στο ν. 4178 Δεν ρυθμίζαμε εξώστες άνωθεν κοινόχρηστου χώρου με υπέρβαση άνω του 10% εκτός και αν προυπήρχαν του ΓΟΚ 85, οπότε τους ρυθμίζαμε χωρίς κανένα περιορισμό επιφάνειας. Με το ν.4495 .μας μεγάλωσαν το ποσοστό από 10% σε 20% αλλά με επιπλέον περιορισμό τα 3 μ ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη.

 

 

Για θέματα βεβαιώσεων στο αντίστοιχο νήμα η συζήτηση.

Παυλο αν κ ειμαι εκτος θεματος,ισως ειναι η πρωτη φορα που θα διαφωνησω μαζι σου,αλλα καλως θυμομουν οτι ρυθμιζαμε εξωστες πανω απο κοινοχρηστο χωρο στις αρχες του  4178,βασει των ε/α 147 ,186,κλπ,ειχαμε κανει γενικα μεγαλη συζητηση....Παραθετω κ την ε/α 147

<<147.Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 1ου ορόφου σε πολυκατοικία, όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα εξώστης, έξω από την οικοδομική γραμμή και σε ύψος από το πεζοδρόμιο (2.65μ) που δεν επιτρέπει την τακτοποίηση του, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα ήθελα να σημειώσω ότι έχει γίνει ήδη τακτοποίηση Η/Χ με τον Ν.4178 και το ακίνητο δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία.

Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. Η παράγραφος 9.Γ.δ δεν θέτει κανέναν περιορισμό ως προς το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη και επιτρέπει και την τακτοποίηση εκτός Ρ.Γ. (προφανώς εκ παραδρομής αναφέρετε Ο.Γ.)>

υγ αν οι διαχειριστες μπορουν ας μεταφερουν τη συζητηση στον 4178,ευχαριστω

Edited Ιανουάριος 24 , 2018 by nikosantonakas

[karanus]

 Astrolavos

Η δικιά σου περίπτωση είναι. Αν έχεις αποθήκη ανεξαρτήτου υλικού κατασκευής με <15,00τμ και ύψος <2,50μ έστω και στο δώμα τότε βάζεις 1Κ3.

Το πρόχειρη-μόνιμη, η όχι απο πανί  νάυλον κ.λ.π. δεν σε αφορά.

Edited Ιανουάριος 24 , 2018 by karanus