ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ppanag]

εκ του μακρόθεν νομίζω ότι έχεις στα χέρια σου οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση !!!

[Inzaghi]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Περίπτωση μικρού ανοικτού εξώστη 65εκ σε προέκταση ανοικτού Η/Χ. Ο εξώστης προβλέπετο να κατασκευαστεί 50εκ πλάτους και κατασκευάστηκε 65εκ αντ' αυτού.

Στο ποσοστό 20% μεταβολής εξωστών της Κατηγορίας 3 περιλαμβάνετε και τους ανοικτούς Η/Χ στο συνολικό τους εμβαδόν, με το οποίο κάνετε τη σύγκριση του ποσοστού ή αμιγώς τους εξώστες?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

9 ώρες πριν, ppanag said:

εκ του μακρόθεν νομίζω ότι έχεις στα χέρια σου οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση !!!

Μάλλον δεν πρέπει να είναι έτσι, καθότι θα έπρεπε να είχε προηγηθεί κι ένταξη της συγκεκριμένης περιοχής στο σχέδιο πόλης...... Έγινε;;;;

 

[ppanag]

10 ώρες πριν, itzanis said:

"Αποφασίζουμε Υπέρτης εξαίρεσης από την κατεδάφιση...."

Ο Νομάρχης

@ΙΑΣΟΝΑΣ Συμφωνώ: αν η περιοχή είναι σήμερα εκτός σχεδίου, τότε ο Νομάρχης δεν είχε κανένα δικαίωμα να αποφασίσει υπέρ της οριστικής εξαίρεσης

Έχω δει αρκετές οριστικές εξαιρέσεις σε εντός σχεδίου, αλλά καμία (εννοείται) σε εκτός σχεδίου !!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ απλώς προσπάθησα να το επισημάνω περισσότερο στο φίλο που ρώταγε για ν' αποφασίσει αν έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του 1337 ή όχι! Επίσης θεωρώ ότι, δεν αρκεί μόνο το σήμερα να είναι εντός σχεδίου, αλλά το τότε που έγινε η 3η φάση να ήταν εντός σχεδίου (1995). Τέλος κατ' εμέ είναι λίγο ΑΠΙΘΑΝΟ να ενεργήσει από μόνη της η πολεοδομία 12 χρόνια μετά και να ζητήσει ελλείψεις κ.λπ. κι αφού κατατεθούν οι "ελλείψεις" ο νομάρχης να βγάλει απόφαση κ.λπ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ δεν "χρησιμοποιήθηκε";;; ΕΓΓΡΑΦΑ δεν υπάρχουν;;; ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ παραστατικά πληρωμών ΥΠΕΡ ΕΤΕΡΠΣ δεν βρέθηκαν;;;; ΕΓΓΡΑΦΩΣ ρωτήθηκε η πολεοδομία κ.λπ. Δηλαδή, είναι πολλά που πρέπει να δει και να ψάξει κάποιος...... Ουδείς πρέπει να επαφίεται (και ν' αναλαμβάνει ευθύνες) σε μια "απάντηση" ενός αγνώστου σε ένα forum.....

 

Edited Μάιος 23 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Lennon]

10 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Εγώ απλώς προσπάθησα να το επισημάνω περισσότερο στο φίλο που ρώταγε για ν' αποφασίσει αν έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του 1337 ή όχι! Επίσης θεωρώ ότι, δεν αρκεί μόνο το σήμερα να είναι εντός σχεδίου, αλλά το τότε που έγινε η 3η φάση να ήταν εντός σχεδίου (1995). Τέλος κατ' εμέ είναι λίγο ΑΠΙΘΑΝΟ να ενεργήσει από μόνη της η πολεοδομία 12 χρόνια μετά και να ζητήσει ελλείψεις κ.λπ. κι αφού κατατεθούν οι "ελλείψεις" ο νομάρχης να βγάλει απόφαση κ.λπ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ δεν "χρησιμοποιήθηκε";;; ΕΓΓΡΑΦΑ δεν υπάρχουν;;; ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ παραστατικά πληρωμών ΥΠΕΡ ΕΤΕΡΠΣ δεν βρέθηκαν;;;; ΕΓΓΡΑΦΩΣ ρωτήθηκε η πολεοδομία κ.λπ. Δηλαδή, είναι πολλά που πρέπει να δει και να ψάξει κάποιος...... Ουδείς πρέπει να επαφίεται (και ν' αναλαμβάνει ευθύνες) σε μια "απάντηση" ενός αγνώστου σε ένα forum.....

 

Καλησπέρα

Ναι υπάρχουν όλα τα παραστατικά πληρωμών. Επίσης η περιοχή την χρονική στιγμή της εξαίρεσης από κατεδάφιση ήταν και είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Στο έγγραφο εξαίρεσης από κατεδάφισης αναφέρεται : "....αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής ενώ σήμερα  δεν αντίκειται..."

Θα κάνω όμως και ένα ερώτημα για έγγραφη απάντηση.

[pavlos999]

Καλησπέρα, αποθήκη 10τμ και ύψος 2,35, περισσότερα κουφώματα και ανοιχτός Η/Χ (3,25*2,45) πως θα βάζατε τα ΦΚ? Χρειάζεται ΜΣΕ?

[Largy]

η αποθηκη σε ενα φκ κατηγορια 3 - δε θελει μσε

αν εννοεις σε πληθος τα περισσοτερα κουφωματα τοτε αναλυτικο μαζι με τον ανοιχτο ηχ σε αλλο φκ - ουτε εδω μσε < 25 μ2

Edited Μάιος 23 , 2018 by Largy

[Triantafyllos_]

On 22/5/2018 at 8:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

Βάσει του Α 23 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και ειδικά μετά το Ν. 4258/14. τακτοποιημένα με κατηγορία 1,2,3 Ν. 4178 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και αυτό διότι στις 3 αυτές κατηγορίες υπάρχει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Δεν χρειάζεται κάτι άλλο για να προχωρήσεις.

ΑΡΘΡΟΝ-23
Υφιστάμενα κτίρια
1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 
(...)
δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83  ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13

Παύλο αν είναι έτσι τα πράγματα τότε σε περίπτωση που κάνουμε υπαγωγή ακίνητο με αυθαιρεσίες μόνο αυτής της κατηγορίας με 4178 ή 4495 θα πρέπει στο τέλος να μην επιλέγουμε ότι το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες αλλά οτι όλα τα κτίρια είναι νομίμως υφιστάμενα. Είτε στην ίδια την υπαγωγή είτε σε μεταγενέστερη βεβαίωση. Αυτό προκύπτει έμμεσα...

[dimla]

Καλημέρα σας. Στην περίπτωση αλλαγής διαστάσεων εξώστη, αλλαγής διαστάσεων ανοιγμάτων, κατασκευής ισόγειας αποθήκης(στο χώρο της pilotis) , κατασκεύης περιτοίχισης από λιθοδομή (όλα αυτά πάνε κατηγορία 3 καθώς πληρούν τις αντίστοιχες προϋποθέσεις) καθώς και κατασκευή (πλέον της Ο.Α) ανοιγμάτων, θα δηλώσω +1 παράβαση με αναλ.προϋπολογισμό για αυτά τα ανοίγματα ουσιαστικά?