ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[chris.g]

Καλησπέρα,  σε γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο παίζουν τα εξης δεδομενα:
i. Κτίσμα  χαμηλού ύψους (<2,50μ) απο τσιμεντόλιθους και λαμαρίνες  και τα σχετικά ανοίγματα (πορτοπαράθυρα) συνολικού  Ε=62 τ.μ. με χρήση αποθήκη.
ii. Αυτό εδράζεται σε βάση απο απλό μπετό ύψους 0,60cm απο το φυσικό έδαφος.
iii. Στην ανατολική και νότια πλευρά της βάσης περιμετρικά τρέχει τσιμεντένιο καναλάκι απορροής ομβρίων υδάτων πλάτους 0.10cm

iv. καθώς και τοιχίο αντιστήριξης ύψους 1μ. επίσης απο τσιμεντόλιθους.

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά  με το ποια από τα παραπάνω θα δηλώνατε ως παράβαση καθώς και τί κατηγορία...

υγ.1 Όσον αφορά το κτίσμα μπορεί να θεωρηθεί ως πρόχειρη κατασκευή κατά το αρ.2 παρ. 75 του 4067 ;;;
υγ.2 H τελευταία παράγραφος της ΚΑΤ.3 πότε παίρνει εφαρμογή ;;;

[Anton_civeng]

chris.g,

όπως και κατά το αρ. 2 παρ. 75 του 4067 ορίζεται για τις πρόχειρες κατασκευές , τα ευτελή υλικά του κτίσματος πρέπει να είναι ΑΣΥΝΔΕΤΑ, πράγμα το οποίο δεν μπορεί να συντρέχει για τους τσιμεντολίθους ενός κτίσματος 62μ2 που έχει και πορτοπαράθυρα (=> θα είναι με λασπωμένο αρμό και θα έχουν και  πρέκια) .   Δεν μπορεί δηλαδή όλο αυτό να είναι δομημένο σαν "ξερολιθιά" τσιμεντολίθων...!!!

Άρα επειδή:

• δεν είναι "πρόχειρη κατασκευή" .
• ως αποθήκη ΔΕΝ εμπίπτει στις <15μ2

θα πρέπει να εκληφθεί με Υ.Δ κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ ...

όσο για την βάση του, εφ΄όσον δεν προβλέπεται από άδεια, αυτή θα υπολογιστεί ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

tip: αν η αποθήκη είχε εσωτερικά ένα χώρισμα στα 15μ2  θα είχες εκεί μία αποθήκη ΚΑΤ.3 και  ΜΟΝΟΝ τα 47μ2  με Υ.Δ .....      

 

EDIT: όσον αφορά στο :

        "Οπότε τα  47μ²   πάνε με μειωτικό 0,50 σύμφωνα με το αρ. 100.."    που ρωτάς παρακάτω,

     δες σχετικό :

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by Anton_civeng

[chris.g]

2 ώρες πριν, Anton_civeng said:

chris.g,

όπως και κατά το αρ. 2 παρ. 75 του 4067 ορίζεται για τις πρόχειρες κατασκευές , τα ευτελή υλικά του κτίσματος πρέπει να είναι ΑΣΥΝΔΕΤΑ, πράγμα το οποίο δεν μπορεί να συντρέχει για τους τσιμεντολίθους ενός κτίσματος 62μ2 που έχει και πορτοπαράθυρα (=> θα είναι με λασπωμένο αρμό και θα έχουν και  πρέκια) .   Δεν μπορεί δηλαδή όλο αυτό να είναι δομημένο σαν "ξερολιθιά" τσιμεντολίθων...!!!

Άρα επειδή:

• δεν είναι "πρόχειρη κατασκευή" .
• ως αποθήκη ΔΕΝ εμπίπτει στις <15μ2

θα πρέπει να εκληφθεί με Υ.Δ κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ ...

όσο για την βάση του, εφ΄όσον δεν προβλέπεται από άδεια, αυτή θα υπολογιστεί ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

 

tip: αν η αποθήκη είχε εσωτερικά ένα χώρισμα στα 15μ2  θα είχες εκεί μία αποθήκη ΚΑΤ.3 και  ΜΟΝΟΝ τα 47μ2  με Υ.Δ .....      

Οπότε με χώρισμα στα  15μ²  έχουμε:

• 1 Αποθήκη ΚΑΤ 3 ήτοι μια παράβαση 250€ .
• Κι άλλη μια 47μ²  η οποία τι κατηγορια πάει ;;

Τι εννοείς Υ.Δ ;;

Όσον αφορά τη βάση, εργασίες που δεν προβλέπονται απο άδεια λογίζονται ως οικοδομική παράβαση ;;

Τα υπόλοιπα στοιχεία περιμετρικά του κτίσματος καθώς και η κλασική περίφραξη με κοτετσοσυρμα στο όριο του δρόμου  εντάσσονται κι αυτά στο συνολο του προϋπολογισμού;;   Θεωρούνται παραβάσεις;;

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by chris.g

[Largy]

 τα 15 μ2 κατ.3

τα υπόλοιπα τετραγωνικά συμπληρώνοντας φκ με υδ, κατ. 5

όλες οι υπολοιπες παραβασεις με 1 παραβαση αναλυτικου προυπολ , κατ. 5

 

[chris.g]

8 λεπτά πριν, Largy said:

 τα 15 μ2 κατ.3

τα υπόλοιπα τετραγωνικά συμπληρώνοντας φκ με υδ, κατ. 5

όλες οι υπολοιπες παραβασεις με 1 παραβαση αναλυτικου προυπολ , κατ. 5

 

Οπότε τα  47μ²   πάνε με μειωτικό 0,50 σύμφωνα με το αρ. 100

όπως αυτό τροποποιήθηκε με το αρ. 51 του 4546 για ισογειες αποθήκες εως 50μ²  σωστά ;;
Απο τα λοιπά τι θεωρήται παράβαση όμως ;;;
Η βαση 60cm ;; Τα τοιχακια αντιστήριξης απο τσιμεντολιθους ;; Η περίφραξη ;;

[andan]

Καλησπέρα,

για τους οικίσκους των  αντλητικών  εγκαταστάσεων (κατ.3, παρ. ηη) γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24-5-1985  Δ' 270;

Στο άρθρο 3 παρ1.α, του π.δ., λέει ότι πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό διαστάσεις (;) και μέγιστο ύψος 2,50 μ.

[karanus]

Αν θυμάμαι καλά 3,00Χ3,00=9,00τμ.

Το Υπουργείο Γεωργίας με την εγκύκλιο 159641/18-11-1986 είχε καθορίσει τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις των κτισμάτων αυτών (για τα οποία δεν απαιτείτο οικοδομική άδεια) σε 9 μ2 και με ύψος έως 2.50μ.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by karanus

[Largy]

2 ώρες πριν, chris.g said:

Οπότε τα  47μ²   πάνε με μειωτικό 0,50 σύμφωνα με το αρ. 100

όπως αυτό τροποποιήθηκε με το αρ. 51 του 4546 για ισογειες αποθήκες εως 50μ²  σωστά ;;
Απο τα λοιπά τι θεωρήται παράβαση όμως ;;;
Η βαση 60cm ;; Τα τοιχακια αντιστήριξης απο τσιμεντολιθους ;; Η περίφραξη ;;

δεν είπα οτι παει με μειωτικό. Για να πάρει μειωτικό πρέπει να υπάρχει κύριος χώρος για τον οποίο να έχει βοηθητική χρήση η αποθήκη.

Όλα τα υπόλοιπα με 1 λπ. Η περίφραξη με σύρμα νομίζω δεν αποτελεί παράβαση.

 

1 ώρα πριν, karanus said:

Αν θυμάμαι καλά 3,00Χ3,00=9,00τμ.

που το λέει 3*3? Το μέγιστο εμβαδόν μας ενδιαφέρει που είναι 9 μ2.

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by Largy

[karanus]

Κεκετημένη ταχύτητα ...9,00τμ, ανεξαρτήτως παραγόντων.

[chris.g]

12 ώρες πριν, Anton_civeng said:

chris.g,

όπως και κατά το αρ. 2 παρ. 75 του 4067 ορίζεται για τις πρόχειρες κατασκευές , τα ευτελή υλικά του κτίσματος πρέπει να είναι ΑΣΥΝΔΕΤΑ, πράγμα το οποίο δεν μπορεί να συντρέχει για τους τσιμεντολίθους ενός κτίσματος 62μ2 που έχει και πορτοπαράθυρα (=> θα είναι με λασπωμένο αρμό και θα έχουν και  πρέκια) .   Δεν μπορεί δηλαδή όλο αυτό να είναι δομημένο σαν "ξερολιθιά" τσιμεντολίθων...!!!

Άρα επειδή:

• δεν είναι "πρόχειρη κατασκευή" .
• ως αποθήκη ΔΕΝ εμπίπτει στις <15μ2

θα πρέπει να εκληφθεί με Υ.Δ κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ ...

όσο για την βάση του, εφ΄όσον δεν προβλέπεται από άδεια, αυτή θα υπολογιστεί ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

tip: αν η αποθήκη είχε εσωτερικά ένα χώρισμα στα 15μ2  θα είχες εκεί μία αποθήκη ΚΑΤ.3 και  ΜΟΝΟΝ τα 47μ2  με Υ.Δ .....      

 

EDIT: όσον αφορά στο :

        "Οπότε τα  47μ²   πάνε με μειωτικό 0,50 σύμφωνα με το αρ. 100.."    που ρωτάς παρακάτω,

     δες σχετικό :

 

Οπότε το κόλλημα έγκειται στο ότι πρέπει να έχουμε κάποια τετραγωνικά ως Κ.Χ. σωστα ;;;
Εάν μπούνε 2 χωρισματα αντί για 1 ουτως ώστε  να έχω:

• 5τ.μ. ως Κ.Χ.
• 42τ.μ. Β.Χ. των Κ.Χ. με μεωτικο 0,50
• 15τ.μ. ΚΑΤ3

Δεν στέκει ;;; 

Υπαρχει κάποιος περιορισμός ως τα τετραγωνικα των Κ.Χ. ;;