ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[jedi.Yannis]

On 23/3/2019 at 4:11 ΠΜ, teo2 said:

Την δεύτερη  πως να την ρυθμίσω? Βρε πως καταντήσαμε.... Αντί να σχεδιάζουμε κτίρια.....

 

Σχεδιάζουμε κτίρια  = "έλα να δεις πώς θα το κάνουμε."
Ρυθμίζουμε αυθαίρετα = "έλα να δεις τι έκανα."

Οι ΥΔΟΜ δεν έχουν αρμοδιότητα να ελέγξουν δηλώσεις, τουλάχιστον όχι όσες ελέγχουν οι ελεγκτές δόμησης (του 4495 δειγματοληπτικά και όλων των νόμων από καταγγελίες).
Από τον 4178 η ΥΔΟΜ μπορούσε να ελέγχει τα σχέδια της δήλωσης και ο ΕΔ τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά και τότε κάποιες ΥΔΟΜ ελέγχανε όλη την δήλωση.

[teo2]

On 26/3/2019 at 4:06 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Σχεδιάζουμε κτίρια  = "έλα να δεις πώς θα το κάνουμε."
Ρυθμίζουμε αυθαίρετα = "έλα να δεις τι έκανα."

Οι ΥΔΟΜ δεν έχουν αρμοδιότητα να ελέγξουν δηλώσεις, τουλάχιστον όχι όσες ελέγχουν οι ελεγκτές δόμησης (του 4495 δειγματοληπτικά και όλων των νόμων από καταγγελίες).
Από τον 4178 η ΥΔΟΜ μπορούσε να ελέγχει τα σχέδια της δήλωσης και ο ΕΔ τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά και τότε κάποιες ΥΔΟΜ ελέγχανε όλη την δήλωση.

Πάω για διαγραφή προστίμου. Οπότε γίνεται έλεγχος από τα παλικάρια. 

[karanus]

On 23/3/2019 at 4:11 ΠΜ, teo2 said:

Τελικά ανακάλυψα και μια 2η αποθήκη στο δώμα η οποία είναι κολλητά στην απόληξη του κλιμακοστάσιου και κατ' επέκταση στο ίδιο ύψος (2.00 μ.), με την απόληξη Εμβ. = 1.25 μ2. Επομένως τις κάναμε δύο τις αποθήκες στο δώμα (7.90 + 1.25) κατω από 15.00 μ2  και κάτω από 2.50 ύψους. Το πρόβλημα είναι ότι είναι δύο. Ο νομοθέτης γράφει "αποθήκη"...

Την δεύτερη  πως να την ρυθμίσω?..................

 

Νομίζω ότι εδώ θα βρεις την λύση:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικού-προστίμου/?do=findComment&comment=974624

[athanasanas]

Η απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις έως 2%  (εντός των ορίων ανοχής άρθρου 81 )εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο, 

λαμβάνονται ως αυθαίρετη μικρή παράβαση;

Ευχαριστώ 

[fr_sk]

Καλησπέρα.

Σε υπόγειο διώροφης οικογενειακής πολυκατοικίας φαίνεται στην άδεια ένας ενιαίος βοηθητικός χώρος και στη μετέπειτα σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών φαίνονται κοινόχρηστοι χώροι και δύο αποθήκες, ανεξάρτητες ιδιοκτησίες κι αυτές. Στην πραγματικότητα είναι δύο διαμερίσματα, ακολουθώντας την διαρρύθμιση της σύστασης...

Εκτός από την υπέρβαση δόμησης λοιπόν, έχει ξεμπαζωθεί εξωτερικά η μία πλευρά , που διατρέχει και τις δύο ιδιοκτησίες.

Και στις δύο ιδιοκτησίες του υπογείου η μάνα έχει την επικαρπία και ο κάθε γιος την ψιλή κυριότητα.  

Άρα μπορεί να βγει μία δήλωση στο όνομα της μάνας με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία.

Σε κάθε περίπτωση είτε πάω για δύο δηλώσεις είτε για μία, πώς πρέπει να μοιράσω τη διαμερισμάτωση και τη λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα?

Ευχαριστώ

 

Edited Απρίλιος 1 , 2019 by fr_sk

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, κτίσμα με άδεια του 1958 στο οποίο έχουμε αλλαγή διάστασης εξώστη (άνω του 20%) άνωθεν του κοινόχρηστου χώρου πόλης με καθαρό ελεύθερο ύψος πάνω από 3μ.

1. ρυθμίζεται?

2. Κατηγορία 3 ή Αναλυτικός?

ευχαριστώ

[dimitris GM]

το 96/γγ σου ζηταει   αλλαγη διαστασεων  εξωστων με υπερβαση   εως 20% και ανω των 3 μετρων.

Δεν τα χεις και τα δυο.

 

[Roy_Hobbs]

thanks, άρα αναλυτικός ή κολλάμε?

[dimitris GM]

θα ελεγα το..."βού"...

[Roy_Hobbs]

δεν έχεις άδικο, απλά είναι και αυτή η περιβόητη Εγκύκλιος 3 (σελ. 9) του Ν.4178/13 σύμφωνα με την οποία:

"29) Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : ... Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό."

οπότε έλεγα μπας και υπάρχει καμιά Κουρτίνα 2 και τη γλιτώσουμε!!

 

Edited Απρίλιος 7 , 2019 by Roy_Hobbs