ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

εκτος και εάν  δεν τα μετρησες καλα....

Εν τελει, ολη αυτη οι προσοδοφορα διαταξη για την διαμερισματωση, με ενα τουβλο που μπηκε  "μισό" μεσα ή εξω απο το "ράμα" και δημιουργει διαφορές μεταξυ δυο ΟΙ, της ταξης των  2 ή 3 τμ.

χρειαζεται αναδιαμορφωση, με μια ρυθμιση οτι,  διαφορές   μεταξυ ΟΙ, μεχρι 5% στα εμβαδα, δεν αποτελουν αυθαιρεσια, τα δε  υφισταμενα εμβαδα θεωρουνται νομιμα και δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση συστασης ΟΙ.

Αλλως,   ακολουθωντας το "τυπικο", για την ανω ερωτηση, ακομα και εάν τα βρουνε μεταξυ τους οι γείτονες

και παλι θα χρειαστουν διαδικασιες και δαπανηματα πολλαπλασια της αξιας αυτου του "ενος τμ".

[kiko_p]

Συμφωνώ απόλυτα.και θεωρώ άδικο για ιδιοκτήτες που αγόρασαν μια ιδιοκτησία και εν τέλει αναγκάζονται να την πουλήσουν λόγω σοβαρών οικονομικών προβλημάτων να μπουν σε όλη αυτή την περιπέτεια που τελικά θα έχει κ αμφίβολο αποτέλεσμα..για να μην αναφέρω την πιθανότατη ακύρωση της αγοραπωλησίας..Αν η αυθαιρεσία ηταν εις βάρος των κοινόχρηστων θα χρειαζόταν πάλιι τροποποίηση της σύστασης?

Edited Μάιος 10 , 2019 by kiko_p

[dimitris GM]

το θεμα  ειναι οτι,

Σε αυτες τις περιπτωσεις, εχουν βαλει τους  μηχανικους  σε "διλημμα",

για να αποφασισουν, με δικη τους ευθύνη,  αν θα μετρησουν με την "κοντή μεζούρα"....

και να βγαλουν αυτοι τα καστανα απο τη φωτια...

με ολους τους κινδυνους που συνεπαγεται μια  μη ορθη καταμετρηση...

Καλη συνεχεια

[Saleptsis]

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%)

Θεωρείται ότι το 20% θα πρέπει να αναφέρεται στο σύνολό των εξωστών μια Ο.Ι. η θα πρέπει να ελέγχετε κάθε εξώστης ξεχωριστά; 

[Irini]

Καλησπέρα,

Στο δώμα ενός κτίσματος με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έχω την απόληξη του κλιμακοστασιου, που δεν αναφέρεται στα συμβόλαια (καθώς το περίγραμμα του τοποθετείται προ του 1955), και μέρος της απόληξης το έχουνε κάνει wc. Το συνολικό εμβαδό αυτό στο δώμα είναι 9 τ.μ. και το εσωτερικό ύψος είναι 1,95 μ.

Μπορώ να το βάλω στην κατηγορία 3, παρ. ιβιβ, ως αποθήκη έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,5 μ.??

Υπερβαση δομησης με ύψος βοηθητικού χώρου...από τη μια δε μου παει να το βάλω, αλλά από την άλλη είναι κύριος χώρος το λουτρό.

Και η τριτη σκέψη που εκανα ειναι να το υπολογισω ως κατασκευη αποληξης κλιμακοστασιου όλο το εμβαδό, αρα ως λοιπη παραβαση.

 

[Pavlos33]

το w.c εξυπηρετεί κάποια γκαρσονιέρα, δυάρι του ίδιου ή υποκείμενου επιπέδου, ή έτσι ξεκάρφωτα το έφτιαξαν προς εξυπηρέτηση της ταράτσας όταν μαζεύονται πάνω σε αυτή;

[Irini]

Στο ισόγειο ειναι ενας χώρος με οτι εχει απομεινει απο εγκαταστασεις λουτρου σε μια γωνια.

Στον α' όροφο υπάρχει ένα δωματιο μονο, με τον εξωστη του.

Το λουτρο στο δωμα θα μπορουσε να εξυπηρετει τον υποκειμενο οροφο.

[Pavlos33]

Κλίνω προς την δήλωσή του ως ΥΔ με την Υ.Υ να χρεώνεται με αναλυτικό αν βρίσκεται κάτω από το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

[SEKKARA]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Οικίσκος γεώτρησης διαστάσεων 4,38χ3,40 και ύψους 2,30 μπορεί να μπεί κατ.3  αν έχει κατασκευαστεί έως 24-5-1985 βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης , καθώς έχει κατασκευαστεί πριν την έναρξη του π.δ. 24/31-5-1985 και πριν την εγκύκλιο του 1986 για διαστάσεις 3χ3 ; Ο ΓΟΚ του 1978 αναφέρει για ύψος έως 2.50 μ και ελάχιστες διαστάσεις οι οποίες όμως καθορίστηκαν το 1986 , μετά την κατασκευή του οικίσκου.

Edited Μάιος 15 , 2019 by Pavlos33

[Saleptsis]

Θα μου επιτρέψετε να επαναφέρω το θέμα τον εξωστών πάνω από κοινόχρηστο.

Σε οικοδομή με Ο.Α. του 95, υπάρχει στα σχέδια εξώστης με ελεύθερο ύψος πολύ μεγαλύτερο των 3μ, ο οποίος βρίσκετε κατά ένα κομμάτι του εντός οικοπέδου και κατά ένα κομμάτι του εκτός (Η οικοδομή κτίστηκε 0,4μ εντός Ο.Γ./Ρ.Γ.)

Εκ κατασκευής άλλαξαν οι διαστάσεις του (μεγάλωσε) εκτός των ορίων του 20%.

Θεωρώ άδικο να μην μπορεί να τακτοποιηθούν εξώστες που έχουν τα 3μ, αλλά είναι εκτός του 20%.

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις
εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της
κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την
παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100

Και για να το τραβήξω και λίγο, μήπως θα μπορούσαμε να πούμε ότι εφόσον δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των αλλαγών των διαστάσεων του 20%, και έχουμε τα 3μ, να το πάμε με την παράγραφο 5 του άρθρου 100, αναλυτικό δηλαδή?

Και αν όχι η μόνη λύση είναι να καθαιρέσεις τμήμα του εξώστη?

Ευχαριστώ