ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Δεν άλλαξε τίποτα σε σχέση με εγκ. 4 ν. 4178.  Συμψηφίζεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 με λοιπές παραβάσεις στον ίδιο αναλυτικό, χάνοντας βεβαίως την κατηγορία 3 και εντάσσονταςτες σε άλλη κατηγορία (πχ κατ 4).

Προσοχή και πάλι στις αυθαιρεσίες κατ 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου και η ερμηνεία γι αυτές (όπως και στην παλιά εγκ. 4/ν. 4178) έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 100 του νόμου για αναλυτικό προυπολογισμό μόνο όσων αυθαιρεσιών δεν αφορούν επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τις περιπτώσεις στεγάστρων, ΗΧ κλπ.

η Δ.Δ ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση.

[Saleptsis]

Και η αλλαγή διαστάσεων εξωστών αναφέρετε σε επιφάνεια χώρου…  

Αλλά όταν έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο εξώστη τον υπολογίζουμε με αναλυτικό.

Οπότε με τους εξώστες εντός του 20% τι γίνετε?

[Pavlos33]

μιλάμε για αποθήκες κλπ. 

[ppetros]

Καλημέρα.

ιειε)    αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

 

1) Οταν αναφέρει η εγκύκλιος ότι στις εξωτερικές διαστάσεις συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους, σημαίνει ότι για να μπορεί κάποια Ο.Ι. να μπει στην ΚΑΤ3 θα πρέπει ΚΑΙ το ύψος (πέρα των άλλων) να είναι <5%?

2) Αλλιώς αν έχω εξωτερικές διαστάσεις περιγράμματος + εμβαδό <5% και ύψος >5% τι γίνεται?

Αν δεν μπορώ να το βάλω ΚΑΤ3, υπάρχουν 2 περιπτώσεις ξανά.

    α) να το βάλω διαμερισμάτωση + συναίνεση κατά άρθρο 98 για ΚΧ. σύμφωνα με την εγκύκλιο 2.

    β) να το βάλω υπέρβαση δόμησης + συναίνεση κατά άρθρο 98 για ΚΧ.

Ποια είναι η άποψη σας?

[Saleptsis]

Θεωρώ πώς αν οι εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος και το εμβαδόν είναι μικρότερες από 5% μπορείς να βάλεις μια κατ3 και να χρεώσεις και την υπέρβαση ύψους ξεχωριστά. Το θέμα είναι όμως τι αυθαιρεσίες έχεις για να μπορέσουμε να πούμε αν θα μπορείς αν βάλεις διαμερισμάτωση ή Υ.Δ.

[ppetros]

Πχ σε μια ΟΙ εμβαδού 100 στην άδεια, είναι 100,5 στην πράξη. Το 0,5 είναι στην πόρτα και άρα προς τον ΚΧ. 

Ειμαι εξωτερικές διαστάσεις και εμβαδό <5%. Το ύψος όμως έχει αυξηθεί πάνω απο 5%. 

1) Δηλώνεται ως ΚΑΤ3; + το ύψος ανάλογα με επιτρεπόμενο οικοδομής.

2) αφού είναι στο 5% δεν απαιτείται και διαμερισμάτωση. Συναίνεση σύμφωνα με άρθρο 98.

 

[Saleptsis]

Για την επέκταση της Ο.Ι. προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο υπάρχουν δύο απόψεις, η μία μιλάει για διαμερισμάτωση εφόσον έχει μετρήσει στην δόμηση το κλιμακοστάσιο, και οι άλλη για Υ.Δ. Δες λίγο στο φόρουμ στην καρτέλα Διαμερισμάτωση και σε αυτήν που μιλάει για υπερβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο, έχει συζητηθεί το θέμα.

Τώρα εφόσον είτε το βάλεις κατ3, είτε διαμερισμάτωση το πρόστιμο είναι το ίδιο, το 250αρι και εφόσον θα χρεώσεις και το ύψος οπότε τα δικαιολογητικά της κατ4 δεν τα γλιτώνεις, θα έλεγα να επιλέξεις έναν από τους 2 παραπάνω τρόπους και να αφήσεις την κατ3.

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, ppetros said:

Πχ σε μια ΟΙ εμβαδού 100 στην άδεια, είναι 100,5 στην πράξη. Το 0,5 είναι στην πόρτα και άρα προς τον ΚΧ. 

Ειμαι εξωτερικές διαστάσεις και εμβαδό <5%. Το ύψος όμως έχει αυξηθεί πάνω απο 5%. 

1) Δηλώνεται ως ΚΑΤ3; + το ύψος ανάλογα με επιτρεπόμενο οικοδομής.

2) αφού είναι στο 5% δεν απαιτείται και διαμερισμάτωση. Συναίνεση σύμφωνα με άρθρο 98.

 

το 5%  αφορα την παρ. ιειε

εσυ εχεις επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο ενος οροφου...[το γνωστο..]

 

  Το αρθρο 98, ως προς την επεκταση επι κοινοχρηστων,  ισχυει ανεξαρτητα ποσοστου "υπερβασης"

Ουτε υπαρχει διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου τα κοινοχρηστα ειναι ενα "αριθμητικο" συνολο, που αφορα το συνολο της οικοδομης  και οχι μόνον  του οροφου που σε απασχολει.

[αρα πώς θα κανεις μερικη τακτοποιηση σε κοινοχρηστα ενος απο τους 6 οροφυς μιας οικοδομης????]

 

Για το "υψος" ....τωρα προεκυψε αυτο το "φασουλι" με την εγκ. 2.

εδιτ

παντως και η εγκ. 2 συμφωνει μαζι μας...

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

 

 

Edited Ιούνιος 19 , 2019 by dimitris GM

[ppetros]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

παντως και η εγκ. 2 συμφωνει μαζι μας...

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

Αρα για οποιαδήποτε διαφοροποίηση περιγράμματος βάζω διαμερισμάτωση?

Ακόμα και όταν αυτή όμως είναι <5%?

Και όταν ο Νόμος λέει ότι διαμερισμάτωση όταν έχω αλλαγές στα μηχανολογικά?

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, ppetros said:

Και όταν ο Νόμος λέει ότι διαμερισμάτωση όταν έχω αλλαγές στα μηχανολογικά?

Αυτό με τις αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις είναι η μεγαλύτερη πατάτα όλων των εποχών. Δεν μπήκαν στον κόπο μετά από 3 νόμους να το αλλάξουν και συνέχισαν το  copy-paste. Αν έχεις επέκταση σε ΚΧ κτιρίου, η επικρατούσα άποψη (στο φόρουμ) είναι με ΥΔ. Αν έχεις επέκταση σε όμορη ιδιοκτησία έχεις διαμερισμάτωση. Για παράδειγμα,  2 όμορα διαμερίσματα βάσει άδειας είχαν επιφάνειες 70 τμ το ένα και 30 τμ. Στην σύσταση οριζοντιών και στην πράξη, οι επιφάνειες είναι 60 τμ για το πρώτο και 40 τμ για το δεύτερο (το δεύτερο πήρε επιφάνεια 10 τμ). Αυτή είναι μια κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης.