ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Saleptsis]

Το νέο άνοιγμα, κλείσιμο ή άνοιγμα δεν πάει κατ3, στην κατ3 βάζουμε μόνο μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων. Επίσης η νέα βεράντα ή η αλλαγή στις διαστάσεις πάνω από 20% δεν πάει ούτε αυτή κατ3. Πάνε με αναλυτικό κατ4. Αν έχεις ήδη έναν αναλυτικό βάση της εγκύκλιου 2 μπορείς και παραβάσεις της κατ3 όσον αφορά ανοίγματα και εξώστες.

Προσοχή όμως όσον αφορά τους εξώστες μην βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο.

[kosfra1975]

Καλημέρα σας.Σε αγροτεμάχιο του Αναδασμού έχει κατασκευαστεί κατά την περίοδο 1976-1982 Κτίσμα απο τον Δήμο 20.00 τ.μ. Το κτίσμα δεν έχει άδεια οικοδομής και εντός αυτού υπάρχει γεώτρηση που εξυπηρετεί τις αρδευτικές ανάγκες της περιοχής.Το αγροτεμάχιο ανήκει σε ιδιωτη που το κατέχει με παραχωρητήριο από τον Αναδασμό και ο οποίος την περίοδο που αναφέρθηκε παραχώρησε, χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, μικρό τμήμα στην άκρη του τεμαχίου προκειμένου να κατασκευαστεί απο τον Δήμο το κτίσμα της γεώτρησης.Σήμερα ο ιδιώτης θέλει να πουλήσει το αγροτεμάχιο και προφανώς χρειάζεται βεβαίωση.Το ερώτημα μου είναι αν γνώριζει κάποιος μήπως εκείνη την περίοδο που κατασκευάστηκε το κτίσμα υπήρχε νομοθεσία που επέτρεπε την ανέγερση τέτοιων κτισμάτων χωρίς άδεια ή θα πρέπει να προχωρήσει σε νομιμοποίηση του προκειμένου να πουλήσει τον αγρό του.Ευχαριστώ

[chris]

Εντός οικοπέδου υπάρχουν 3 τελείως διαφορετικά κτίρια με αλλαγμένες ως προς την άδεια διαστάσεις <5% συνεπώς περίπτωση ιειε

θα μπουν ως μία παράβαση ή κάθε μία ξεχωριστά;

[Saleptsis]

Ν.4495/2017, άρθρο 99, α
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

Είτε μία αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου, είτε ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη, και μια για τα κοινόχρηστα.

Edited Ιούλιος 23 , 2019 by Saleptsis

[chris]

Η δήλωση θα είναι μία. Δεν υπάρχει σύσταση ή κοινόχρηστος

Οι παραβάσεις θα είναι 3 ή 1 πολεοδομική παραβάση

Edited Ιούλιος 23 , 2019 by chris

[Saleptsis]

Εννοείς 3 λοιπές, η μία λοιπή παράβαση, ή κατ3 ή 1 λοιπή. Γιατί αν έχεις αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις πάνω από 5% πας με κατ3 όχι με λοιπή παράβαση.

[chris]

Έχουμε 2 διαφορετικά κτίρια με αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις και στο εμβαδό, μικρότερες του 5%. Εντός οικοπέδου χωρίς σύσταση. Άρα πάει κατ3.

Θα πληρώσει 250 ή 250 x 2= 500?

[Saleptsis]

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν μπορείς έτσι και αλλιώς να κάνεις 2 δηλώσεις, ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν στο οικόπεδο τις βάζεις σε μια δήλωση.  Εσύ από ότι καταλαβαίνω κολλάς στο λεκτικό «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου» που δεν το αναφέρει στο πληθυντικό. Και 2 φύλλα καταγραφής να κάνεις με κατ3 το καθένα το πρόστιμο πάλι 250 ευρώ είναι. Οπότε πάς με ένα 250αρι

[mapost]

Καλό μεσημέρι.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, με οικ. άδεια, αντιμετωπίζω τα εξής. Το πραγματικό οικόπεδο διαφέρει από αυτό της αδείας ως προς τις γωνίες των πλάγιων ορίων κατά 3μοίρες περίπου.

Αποτέλεσμα, το κτίσμα το οποίο έχει απόσταση 2μ από τις πλευρές του οικοπέδου, να παρουσιάζει αντίστοιχη παραμόρφωση συγκρινόμενο με το προβλεπόμενο στην άδεια. Επιπλέον, διαπιστώνω και παραβίαση πρασιάς την οποία τακτοποιώ και με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Την παραμόρφωση, πως να την αντιμετωπίσω ? 1. Με κατ. 3 ως μετακίνηση σε νέα νόμιμη θέση,  2. Με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης των τμημάτων που διαφοροποιούνται από το περίγραμμα αδείας ή 3. Να την αγνοήσω ?

Επισυνάπτω σκαρίφημα.

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

[Saleptsis]

Μήπως είσαι εντός του 5%

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89