ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 96 (Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4) του Ν. 4495/17.  

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[michael1983]

Στο δ) Κατηγορία 4 και πιο συγκεκριμένα στο δδ), αναφέρεται στους Η/Χ. Δεδομένου ότι αυτοί υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (βάσει του α.100 παρ.5), αυτό σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση θα υπολογιστεί το ποσοστό τους για τον έλεγχο της κατηγορίας;
Ευχαριστώ!





Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Λενε για ανοικτούς ΗΧ; Και γιατί να έχει χρήση σύμφωνη με τις επιτρεπόμενς, αφού είναι ανοικτός;

[Pavlos33]

Στον προηγούμενο νόμο είχαμε ησυχάσει με τους Η.Χ. Τώρα ξανά να υπολογίζουμε ποσοστά λες και πάμε για άδεια δόμησης. Εν τω μεταξύ θα έπρεπε να αναφέρουν στους ορισμούς, ότι Η.Χ νοείται κατά ΓΟΚ 85/2000. Δεν το έχουν αναφέρει. Θα έχουμε και πολλά ερωτήματα για ανοικτές-στεγασμένες βεράντες προ ΓΟΚ 85 που μοιάζουν για Η.Χ. αλλά με τις τότες διατάξεις αυτοί οι χώροι προσμετρούσαν σε κάλυψη-δόμηση.

Για την αναφορά που κάνει στο δδ ότι οι χρήσεις των ΗΧ να είναι σύμφωνες με τις επιτρεπόμενες τις περιοχής, πράγματι είναι ένα ακόμη ερώτημα. Ένας Η.Χ εξυπηρετεί προσωρινή παραμονή ή μετακίνηση ανθρώπων. Ας μας πουν και εδώ τι εννοούν.

Στην προηγούμενη παράγραφο ββ του ίδιου άρθρου αναφέρει για Η.Χ που δεν συνυπολογίζονται μέχρι ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης, δόμησης με την προϋπόθεση να είχαν ενταχθεί στους νόμους 3775/09, 3843/10, 4014/11 και 4178/13.

Στους νόμους 3775/9 και 3843/10 η υπαγωγή αφορούσε Η.Χ που άλλαζαν χρήση σε κατοικία και πλέον ήταν κλεισμένοι. Αν εννοεί αυτό πρέπει να βελτιώσουν τη διατύπωση.

[Thodoris4]

Εγώ πιστεύω ότι αναφέρονται σε κλειστούς ΗΧ για τα εκτός σχεδίου στο δδ)

 

Βεβαια μπορεί και όχι. Τι να πω.

 

Όσο για τα προηγούμενα, αν είχαν δηλωθεί με το Ν.4178, ποιες αυθαιρεσίες θα πάρουν κατηγορία 4. όσες δεν ειχαν δηλωθεί; και πως γινετια να μην ειχαν δηλωθεί στην υπαγωωγή του 4178 για τα υπόλοιπα.

Αναγνωρίζουν δλδ την τμηματική δήλωση;

 

Και τι σημαίνει οτι δεν συνυπολογιζονται υπογεια, εσ. εξωστες και σοφίτες.

Πως γίνεαι ο έλεγχος δλδ;

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by Thodoris4

[Tekton85]

Συνάδελφοι, σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σοφίτας με οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια, η οποία όμως πλέον είναι αυτόνομη και αυτοτελής (προσπέλαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και αυθαίρετη προσθήκη υπογείου το οποίο αν και δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια είναι εντός νόμιμου περιγράμματος έχει βοηθητική χρήση αλλά η είσοδος σε αυτό γίνεται από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν επικοινωνεί απευθείας δηλαδή με τον άνωθεν όροφο), προσμετρούνται τα τετραγωνικά τους για την επιλογή της κατηγορίας 4 ??

[michael1983]

Λενε για ανοικτούς ΗΧ; Και γιατί να έχει χρήση σύμφωνη με τις επιτρεπόμενς, αφού είναι ανοικτός;

 

Αυτό ακριβώς αναρωτιόμουν κι εγώ!

[pipakos]

Συνάδελφοι, σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σοφίτας με οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια, η οποία όμως πλέον είναι αυτόνομη και αυτοτελής (προσπέλαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και αυθαίρετη προσθήκη υπογείου το οποίο αν και δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια είναι εντός νόμιμου περιγράμματος έχει βοηθητική χρήση αλλά η είσοδος σε αυτό γίνεται από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν επικοινωνεί απευθείας δηλαδή με τον άνωθεν όροφο), προσμετρούνται τα τετραγωνικά τους για την επιλογή της κατηγορίας 4 ??

Ναι

[karanus]

 

.....Στην προηγούμενη παράγραφο ββ του ίδιου άρθρου αναφέρει για Η.Χ που δεν συνυπολογίζονται μέχρι ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης, δόμησης με την προϋπόθεση να είχαν ενταχθεί στους νόμους 3775/09, 3843/10, 4014/11 και 4178/13.

Στους νόμους 3775/9 και 3843/10 η υπαγωγή αφορούσε Η.Χ που άλλαζαν χρήση σε κατοικία και πλέον ήταν κλεισμένοι. Αν εννοεί αυτό πρέπει να βελτιώσουν τη διατύπωση.

Επίσης  το 80% αναφέρεται σε η/χ εντός σχεδίου , σαν συνέχεια της πρότασης μετά την τελεία; H αναφέρεται και σε η/χ εκτός σχεδίου;

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

έχει καταλάβει κάποιος γιατί στην Κατηγορία 4 κάνει διάκριση σε αα (κατασκευές που δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% κάλυψη+δόμηση) και σε ββ (κατασκευές που παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%)

Εννοεί ότι στη ββ περίπτωση πρέπει να δούμε και το συνολικό εμβασόν που προκύπτει ενώ στην πρώτη περίπτωση όχι. Τα 250τ.μ. αναφέρονται στο συνολικό εμβαδόν της κατοικίας ή στο εμβαδόν των αυθαίρετων τμημάτων?