ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[laxanos]

Επειδή εχω ψιλοχαθει πλεον. Η περιπτωση που εξεταζω αφορα διόρωφη οικοδομη με αδεια εκτος σχεδιου εντος ζωνης.

Συγκεκριμενα ισογεια αγροτικη αποθήκη και οροφο κατοικία. Στην πρακη η ισογεια αποθηκη εγινε κατοικία ενω προστέθηκε και αυθαιρετο υπογειο με χρηση κατοικίας. Εν τελει εχω α/χ στο ισόγειο η όχι? Αν έχω τοτε βασει γγ δεν παει κ5,?

[kan62]

21 λεπτά πριν, laxanos said:

 Εν τελει εχω α/χ στο ισόγειο η όχι?  Αν έχω τοτε βασει γγ δεν παει κ5,?

Έχεις αλλά στην περιοχή σου (εκτός σχεδίου) εκφράζεται με την ύπαρξη ή δημιουργία ΥΔ.

Έχεις ;  Αν ναι, τότε αν πληροίς τα αα ή ββ έχεις κατ.4, αλλιώς κατ.5.

Το γγ δεν σε αφορά, είναι για τα εντός σχεδίου ...

[laxanos]

Υπερβαση δόμησης δεν έχω! Αρα συνάδελφε @kan62 εσυ κλείνεις με βαση την παραπάνω ανάλυση οτι ειμαι Κ4. Ορθά?

[karanus]

kan62

Αλλαγή χρήσης γης στην περίπτωση του laxanos  υπάρχει;

 

Και ένα γενικό σχόλιο.

Θα έλεγα αποθήκη κατοικίας ,ότι θα έπρεπε να είναι το σωστό.

Σαν εκτός σχεδίου που είναι.

Γιατί διαφορετικά πως εμπλέκονται δύο χρήσεις σε εκτός σχεδίου;;

 

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by karanus

[kan62]

Όχι. Υπάρχει μόνο αλλαγή χρήσης κτηρίου η οποία εφόσον δεν δημιουργεί ΥΔ, υπάγεται στην κατ.4.

Εφόσον οι εργασίες, που έγιναν για τη μετατροπή σε κατοικία, είναι μέχρι 15.000 μόνο παράβολο, αλλιώς πρόστιμο αναλυτικού.

[laxanos]

17 λεπτά πριν, kan62 said:

Όχι. Υπάρχει μόνο αλλαγή χρήσης κτηρίου η οποία εφόσον δεν δημιουργεί ΥΔ, υπάγεται στην κατ.4.

Εφόσον οι εργασίες, που έγιναν για τη μετατροπή σε κατοικία, είναι μέχρι 15.000 μόνο παράβολο, αλλιώς πρόστιμο αναλυτικού.

Θεωρεις οτι εφοσον η εν λογω α/χ ειναι 100τ.μ και εχω και 40τ.μ υπερβαση δόμησης. Τοτε για τον ελεγχο κατηγορίας θα πω 140/επιτρεπομενα? Ασχετα που η α/χ παει με αναλυτικο? Προσωπικά αυτο καταλαβαίνω απ το πρωτο σου ποστ

[kan62]

Εφόσον πας με αναλυτικό η αλλαγή χρήσης του κτηρίου δεν προκαλεί ΥΔ. Άρα 0 ΥΔ (εντός περιγράμματος) + 40 τμ απλή ΥΔ (εκτός περιγράμματος) = 40 τμ/επιτρεπόμενα.

Ξαναδιάβασε το πρώτο μου σχόλιο ...

[karanus]

1 ώρα πριν, kan62 said:

Όχι. Συμφωνώ. Υπάρχει μόνο αλλαγή χρήσης κτηρίου συμφωνώ  η οποία εφόσον δεν δημιουργεί ΥΔ, υπάγεται στην κατ.4.   Στο υπογραμμισμένο σε χάνω. Καλό ακούγεται ,αλλά δεν πρέπει και με κάποιον τρόπο να το τεκμηριώσουμε. Εκτός αν το ανέφερες κάπου και το έχω χάσει...

 

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by karanus

[kan62]

Να το τεκμηριώσουμε ...

αλλαγές χρήσης.pdf

[karanus]

Γιατί όμως να πάει στην Κ4 ;

Για όλους αυτούς τους λόγους δεν θα μπορούσε να πάει και Κ5;