ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[eleni_civil]

Γεια σου Παυλο, ευχαριστω πολυ!

Τελικά το ενα αποθηκάκι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 λόγω ύψους (>2,50μ), αλλά ΥΔΒΧ. Οπότε θα πρέπει να λάβω υπόψιν το υπόγειο & το 1 αποθηκάκι που δεν είναι κατ.3?

[Largy]

Αν είσαι εντός σχεδίου και το υπογειο σου δεν αποτελεί αυτοτελή χωρό δε λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Σε αυτή την περίπτωση μόνο την αποθήκη.

Διαφορετικά αποθήκη + υπόγειο

 

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, eleni_civil said:

 

Τελικά το ενα αποθηκάκι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 λόγω ύψους (>2,50μ), αλλά ΥΔΒΧ. Οπότε θα πρέπει να λάβω υπόψιν το υπόγειο & το 1 αποθηκάκι που δεν είναι κατ.3?

Καλησπέρα Ελένη. Θα το συμπεριλάβεις και αυτό.

2 ώρες πριν, Largy said:

Αν είσαι εντός σχεδίου και το υπογειο σου δεν αποτελεί αυτοτελή χωρό δε λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Σε αυτή την περίπτωση μόνο την αποθήκη.

Διαφορετικά αποθήκη + υπόγειο

 

Αγαπητέ συνάδελφε η συναδέλφισα παραπάνω έχει διευκρινίσει ότι το υπόγειο έχει χρήση κατοικία οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η απαλλαγή αυτή για το υπόγειο.

[Largy]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

ιτο υπόγειο έχει χρήση κατοικία οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η απαλλαγή αυτή για το υπόγειο.

που αναφέρεται αυτό ?!!

[Pavlos33]

Aν πας με το γράμμα του νόμου αναφέρει για υπόγεια (σε εντός σχεδίου και εντός περιγράμματος κτιρίου) που δεν αποτελούν αυτοτελείς χώρους. Οπότε μια κατοικία σε ξεμπαζωμένο υπόγειο που έχει εξωτερική είσοδο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο, Αν θες για το πνεύμα του νόμου (παρά το ότι δεν αναφέρεται ρητά) η γνώμη μου είναι ότι δεν εννοεί τα υπόγεια που είναι χώροι κύριας χρήσης, αλλά τα υπόγεια που είναι κατ ουσίαν παραρτήματα (χώροι βοηθητικοί ) και συνδράμουν στην κύρια χρήση του υπόλοιπου κτιρίου και για το λόγο αυτό τα εξαιρεί από τη συμμετοχή στον προσδιορισμό κατηγορίας 4.

[Largy]

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

η γνώμη μου είναι ότι δεν εννοεί τα υπόγεια που είναι χώροι κύριας χρήσης, αλλά τα υπόγεια που είναι κατ ουσίαν παραρτήματα (χώροι βοηθητικοί )

Προσωπικά αυτή τη διαπίστωση τη θεωρώ εντελώς αυθαίρετη.

Στην ίδια γραμμή μάλιστα της παραγράφου αναφέρει και πατάρια, σοφίτες τα οποία σπανίως εως ποτέ, δεν αποτελούν βοηθητικούς χώρους. Γιατί λοιπόν να υπονοεί κάτι τέτοιο για τα υπόγεια? Επιπλέον λαμβάνοντας τα υπόγεια στον υπολογισμό της κατηγορίας με τόσο αυστηρή αντιμετώπιση,  στέλνεις την ιδιοκτησία (στην πλειονότητα τουλάχιστον) κατευθείαν στην κατηγορία 5 και χάνει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση!

[Pavlos33]

Kαταρχάς έχουμε το υπαρκτό ερώτημα της συναδέλφου που μιλάει για ανοικτό υπόγειο με χρήση κατοικίας. Η αρχική απάντηση έχει δοθεί γι αυτό το ερώτημα και είναι ξεκάθαρο ότι στην περίπτωση αυτή θα προσμετρήσει στην εύρεση κατηγορίας. Το παραπάνω (στο δεύτερο σκέλος) αποτελεί την προσωπική μου θέση για το λόγο που αναφέρω. Τα υπόγεια που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες ακόμη και στον προηγούμενο νόμο δε θυμάμαι να μην συμμετείχαν στην κατηγορία και το σκεπτικό είναι ότι μετρούν (προσαυξάνουν τον Σ.Δ ενώ αν είναι Β.Χ όχι).  Τώρα αν εσύ θες να το ερμηνεύσεις έτσι καλώς. Εγώ το ερμηνεύω διαφορετικά και εκ του ασφαλούς υπέρ μου . Οπότε συμφωνούμε ότι διαφωνούμε και ο καθένας επιλέγει την αντιμετώπιση στις δηλώσεις του. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πολύ ορθώς σκέφτεσαι Pavlos33...

 

[bag]

Η άποψη μου είναι η εξής : Βασικό χαρακτηριστικό  των αυθαιρέτων για να υπολογίζονται στο ποσοστό 40% είναι να οδηγούν σε υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης . Ως εκ τούτου έτσι και αλλιώς αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση σε νόμιμο περίγραμμα δεν αποτελεί ΥΚ ΥΔ .Ο νόμος δίνει μπόνους σε ακίνητα εντός σχεδίου με αυθαίρετους  μη αυτόνομους χώρους εντός νομίμου περιγράμματος δηλαδή σοφίτες πατάρια και υπόγεια . Τι εννοεί υπόγεια ; Προφανώς αυτά που έχουν κύρια χρήση και όχι τους βοηθητικούς χώρους οι οποίοι έτσι και αλλιώς δεν υπολογίζονται . Ως εκ τούτου  αυθαίρετοι υπόγειοι χώροι κύριας χρήσης μη αυτόνομοι  εντός σχεδίου και εντός νομίμου περιγράμματος δεν προσμετρούνται στο ποσοστό 40%.

Edited Μάρτιος 15 , 2020 by bag

[Largy]

για το θέμα υπάρχει και η πρόσφατη ε/α 2152 της σειράς 92 του τεε πελλοπονήσου