ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[domerg87]

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε.
Στην οικοδομική άδεια και πιο συγκεκριμένα στο διάγραμμα κάλυψης έχουν υπολογιστεί ως ημιυπαίθριοι χώροι μόνο το καθαρό εμβαδόν τους (χωρίς τον πλαϊνό τοιχο).
Αυτό έχει προφανώς ως αποτέλεσμα να γίνει με αυτά τα νούμερα και ο πίνακας οριζοντίου και τα συμβόλαια.

Αναφορικά με την τακτοποίηση, να περάσω αυτό που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια (χωρίς τον πλαϊνό τοίχο) ή να τον υπολογίσω;
Γνωρίζω πως η διαφορά είναι μικρή αλλά σε πιθανή συμβολαιογραφική πράξη αργότερα δεν θα ήθελα να δημιουργηθεί πρόβλημα;

Κάποια γνώμη γι αυτό;

Ευχαριστώ!

Edited July 23, 2020 at 07:21 πμ by Pavlos33

[kan62]

Αν η αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης του ΗΧ σε χώρο κύριας χρήσης και ο τοίχος δεν περιλαμβάνεται στον ΗΧ, πως θα θεωρηθεί ο τοίχος αυθαιρεσία ;

[Pavlos33]

@domerg87 Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Θόδωρος, θα πρότεινα να ανεβάσεις και ένα σχέδιο προς άρση αμφιβολιών μήπως έχεις κάποια διαφορετική περίπτωση από αυτή που περιγράφεις. Να υποθέσω ότι η τακτοποίηση δεν αφορά ήδη ρυθμισμένη αλλαγή χρήσης Η.Χ με Ν. 3843/10;

[domerg87]

Επισυνάπτω διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη.

Δεν αναφέρομαι στον τοίχο που χωρίζει τον Η.Χ με το κλιμακοστάσιο, αλλά για τον άλλο που  "βλέπει" περιβάλλων χώρο

 

HX διάγραμμα κάλυψης.pdfHX κάτοψη.pdf

Edited July 23, 2020 at 07:50 πμ by Pavlos33

[lenia_s]

Καλησπέρα, σε περιοχή εντός οικισμού προ του 23 και εκτός σχεδίου έχω 3όροφη οικοδομή με υπόγειο (κάθε όροφος χωριστή ΟΙ). Υπόγειο + ισόγειο ΟΑ 1967, 1ος + 2ος ΟΑ 1978. Η επιφάνεια κάθε ορόφου βάσει ΟΑ είναι περίπου 100τμ, και οι υπερβάσεις σε σχέση με τις ΟΑ είναι περίπου 4τμ/ όροφο. Επίσης υπάρχει μικρή ανεξάρτητη αποθήκη 1,6τμ (εξ ολοκλήρου αυθαίρετη). Συνολικά λοιπόν έχω στο ακίνητο 430 τμ βάσει οικοδομικών αδειών, κατασκευασμένα είναι όμως 447τμ, δηλαδη 17τμ αυθαίρετα. 

Με την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία (ΦΕΚ 138 Δ 1981) έχω επιτρεπόμενη δόμηση 240τμ. Με την ισχύουσα νομοθεσία του 1978 (2η ΟΑ) εχω επιτρεπόμενη δόμηση 243 τμ, ενώ το 1967 που βγήκε η πρώτη ΟΑ στην ισχύουσα νομοθεσία δεν αναφέρεται η έννοια του ΣΔ. 

Η ερώτηση μου είναι με τι τρόπο θα υπολογίσω την κατηγορία των αυθαιρεσιών; Συνολικά τμ/ επιτρεπόμενα ή αυθαίρετα τμ/επιτρεπόμενα;

Κυρίως με προβληματίζει το ζήτημα των ΟΙ, που πρέπει να γίνει αναγωγή βάσει χιλιοστών ιδιοκτησίας, και ειδικά η αποθήκη 1,60τμ επειδή δεν έχει καν χιλιοστά (είναι κοινόχρηστη), οπότε δεν μπορώ να κάνω επιμερισμό επιτρεπόμενων μεγεθών και να συγκρίνω. 

Κάθε βοήθεια είναι πραγματικά ευπρόσδεκτη γιατί έχω μπερδευτεί αρκετα! Ευχαριστώ!

[Chr1st0s]

Καλησπέρα σε όλους, σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 υπάρχει αυθαίρετη -ΑΧ τμήματος του υπογείου ΒΧ σε ΚΧ κατοικίας  &  -ΑΧ τμημ. υπογείου από λεβητοστάσιο ΒΧ σε υπόγεια αποθήκη ΒΧ.

Στο Αρ96 του 4495  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 λεει: αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.

Στη περίπτωσή μου που το ακίνητο είναι εντός οικισμού,  η αλλαγή χρήσης θεωρείται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 ;

Edited July 26, 2020 at 12:53 μμ by Chr1st0s

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, Chr1st0s said:

 

Στη περίπτωσή μου που το ακίνητο είναι εντός οικισμού,  η αλλαγή χρήσης θεωρείται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 ;

Όχι-διάβασε εδώ

,δεν μεταπηδάς στην 5 επειδή είσαι σε οικισμο (η γγ.καταλαβαίνω ότι αναφέρει γενικά "εντός σχεδίου" για να τις ξεχωρίσει από τα εκτός.Επιπλέον για την επιλογή της κατηγορίας σε οικισμό <2000 κατοίκων θα συγκρίνεις με τους όρους δόμησης 28-7-2011 δηλαδή πριν την ισχύ του νέου ΠΔ της 4/11/2011 (δες την τελευταία παράγραφο του Παραρτήματος Α του νόμου)

 

[curzondax]

Η ομαδοποιητική φράση "εντός σχεδίου ή εντός οικισμού" είναι πολύ τυπική. Παρουσιάζεται και στους 2 τελευταίους ΓΟΚ όταν ορίζουν τις έννοιες Γήπεδο και Οικόπεδο.

Με βάζει σε απορίες για την ιστορική της αναγκαιότητα και γιατί δεν εφευρίσκεται κάτι πιο εκφραστικό όπως: "εγκεκριμένη οικοδομική ζώνη".

[Chr1st0s]

3 ώρες πριν, ChristinaK said:

(η γγ.καταλαβαίνω ότι αναφέρει γενικά "εντός σχεδίου" για να τις ξεχωρίσει από τα εκτός.

κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Η απορία όμως δημιουργήθηκε επειδή σε άλλη σημεία του ίδιου νόμου όταν αναφέρεται ή θέλει να συμεριλάβει και τους οικισμούς σε μια διάταξη το διατυπώνει ρητά: "..το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού.." .
 

[ChristinaK]

14 λεπτά πριν, Chr1st0s said:

κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Η απορία όμως δημιουργήθηκε επειδή σε άλλη σημεία του ίδιου νόμου όταν αναφέρεται ή θέλει να συμεριλάβει και τους οικισμούς σε μια διάταξη το διατυπώνει ρητά: "..το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού.." .
 

Σύμφωνοι!Όπως και νά 'χει δεν κατατάσσεσαι στην 5 ενώ οι αυθαιρεσίες σου είναι 4 ,λόγω της γγ, στην περίπτωση σου (οικισμός).🏘