ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Chr1st0s]

👍 ευχαριστώ!

[ChristinaK]

1 λεπτό πριν, Chr1st0s said:

👍 ευχαριστώ!

👍👍!😊

[curzondax]

Διακρίνω πως ένας τρόπος για να το θυμόμαστε εύκολα είναι ότι τέτοιες φράσεις φαίνεται να στηρίζονται πάνω στον ορισμό του οικοπέδου. Και στον ΝΟΚ και στον ΓΟΚ85 η μόνη προϋπόθεση για ένα γήπεδο να είναι και οικόπεδο είναι η έννοια ""εντός σχεδίου ή εντός οικισμού χωρίς σχέδιο". 

ΥΓ Μπορεί να αναπτυχθεί σε "εντός πόλης/οικισμού με σχέδιο ή εντός πόλης/οικισμού χωρίς σχέδιο" και να απλοποιηθεί σε "εντός πόλης/οικισμού"(σκέτο).

Edited Ιούλιος 27 , 2020 by curzondax

[CivilAa]

Συνάδελφοι,

Τι κάνουμε σε περίπτωση που το πίσω όριο του οικοπέδου είναι 50εκ μετακινημένο προς το κτήριο του οικοπέδου ; Το κτήριο έχει σωστές διαστάσεις. 

Επίσης η παραπάνω διαφορά προκύπτει θεωρώντας ότι η Οικοδομική γραμμή στην πλευρά που βλέπει στο δρόμο έχει τηρηθεί. (την ΟΓ την επιβεβαίωσα κοιτώντας τα διπλανά κτήρια, τελειώνουν όλα στην ίδια ευθεία, αλλά και πάλι είναι ασφαλές κάτι τέτοιο;)

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 17 , 2020 by CivilAa

[argiriskex]

Σε οικόπεδο 200τ.μ. και επιτρεπόμενα μεγέθη περιοχής:

δόμηση 240τ.μ

κάλυψη 120τ.μ

ύψος 7,5μ.

έχει χτιστεί κατοικία με Ο.Α.

Τα μεγέθη της άδειας είναι:

δόμηση 90τ.μ

κάλυψη 90τ.μ.

Ύψος 4,70μ.

 

Οι αυθαιρεσίες που έγιναν είναι οι εξής:

 

1. Προ του 1983 υπέρβαση δόμησης κ.χ. 20τ.μ. υπέρβαση κάλυψης 10τ.μ και υπέρβαση του ύψους της άδειας 80 εκατοστών , χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση του ύψους της περιοχής, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων.

2. Το 1993 επιπλέον υπέρβαση δόμησης κ.χ. 18τ.μ και κάλυψης 18τ.μ. ,παραβίαση πλάγιων αποστάσεων.

 

Χρειάζομαι λιγο την βοήθειά σας με την συμπλήρωση των φ.κ. και των συντελεστών υπερβάσεων.

 

Με τις αυθαιρεσίες προ του 83 στο φύλλο καταγραφής επιλέγω κατηγορία 2.

ΥΔ < 50%, γιατί 20τ.μ< 50%*240=120τ.μ

ΥΚ< 20%, γιατί 10τ.μ < 20%*120=24τ.μ

Στην υπέρβαση καθ' υψος επιλέγω κάποιο συντελεστή και γράφω την υπέρβαση των 80εκ. στο τετραγωνίδιο ή όχι εφόσον δεν υπερβαίνω το υψος της περιοχής; Υπολογίζω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό;

 

Στις αυθαιρεσίες 1993 επιλέγω κατηγορία 4.΄Οταν επιλέγω κατηγορια 4 για να ελέγξω αν ανήκει στην περίπτωση αα) ή ββ) της κατηγορίας προσθέτω όλα τα μεγέθη νόμιμα και αυθαίρετα από όλες τις χρονικές περιόδους και συγκρίνω αν είναι <20% ή <40% των επιτρεπόμενων;

Στην επιλογή του συντελεστή ΥΚ λαμβάνω υπόψη και τα μεγέθη του προ του 83;

Δηλαδή ΥΚ 20-60% της επιτρεπόμενης, γιατί 20+18=38τ.μ/120τ.μ=31,66%; Ή ΥΚ<20% επιτρεπομενης, γιατί 18τ.μ/120τ.μ=15%<20%;

 

Επειδή έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων >20% και στις δυο χρονικές περιόδους, την συμπληρώνω και στα δύο φύλλα καταγραφής ή μόνο στο ένα;

[Pavlos33]

Έχεις συντ/τή υπέρβασης δόμησης: 20+18=38/240 =15,83%<50%  σε κάθε Φ.Κ

Συντ/της ΥΚ: 28/120=23,3% >20% σε κάθε φκ που περιλαμβάνει συνδυασμό με υκ.

Η υπέρβαση ύψους κοστολογείται ως μια Λ.Π και δεν επηρεάζει την κατηγορία 4 αφού  είναι μικρότερη του 20% (0<20).

Ιδια λογική και με την παραβίαση Δ αναφορικά με τον συντελεστή ( ο μεγαλύτερος και στα 2 ΦΚ).

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33

[Paul_Mix]

Εχω Ο.Α. του 1984 για ισόγειο οροφοδιαμέρισμα, το οποίο κατασκευάστηκε τότε, αλλά  δεν πληρώθηκε η επίβλεψη.

Θεωρείται άκυρη η Ο.Α. και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ή δέχομαι την Ο.Α. και θα ελέγξω μόνο για υπερβάσεις από την Ο.Α. ?

Edited Αύγουστος 25 , 2020 by Paul_Mix

[Pavlos33]

Εννοείς μάλλον ότι η άδεια ποτέ δεν έκλεισε . Συνήθης πρακτική σε άδειες αποπερατώσεως όπου υπήρχε ήδη μετρητής ΔΕΗ στο ακίνητο για άλλη κατοικία ισογείου ή ορόφου. Θα δεχτείς την ύπαρξη ο.α για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου.

[Paul_Mix]

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Συνήθης πρακτική σε άδειες αποπερατώσεως όπου υπήρχε ήδη μετρητής ΔΕΗ στο ακίνητο για άλλη κατοικία ισογείου ή ορόφου.

Ο όροφος έχει ηλεκτροδοτηθεί (με Ο.Α. του 1981). Για το ισόγειο (1984) δεν ζήτησαν ποτέ ηλεκτροδότηση.

Μπορούμε να ζητήσουμε την ηλεκτροδότηση του ισογείου με άλλο μετρητή  με την βεβαίωση τακτοποίησης? δεν απαιτείται κάποια επιπλέον άδεια από την πολεοδομία ή ελεγκτής δόμησης?

Edited Αύγουστος 25 , 2020 by Paul_Mix

[Pavlos33]

Θα διαβάσεις την εγκ. του 2012 για τα ηλεκτροδοτούμενα αυθαίρετα με Ο.Α.