ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Mpampakos]

Καλημέρα,

 

Σε μονοκατοικία εντός οικισμού έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο μεταλλικό στέγαστρο προ του 2011 40 τ.μ. περίπου, μέγιστο ύψος 2,80μ και ελάχιστο 2,40μ το οποίο εφάπτεται στην πίσω όψη της μονοκατοικίας και είναι κλειστό περιμετρικά με λαμαρίνες. Ο πελάτης θέλει να προβούμε στην τακτοποίηση του. Θα πρέπει να γίνει με αναλυτικό; Επίσης το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι δεν φαίνεται είτε σε παλιές είτε σε νέες  αεροφωτογραφίες λόγω μεγάλων δέντρων που υπάρχουν κατά μήκος του στεγάστρου και της σκιάς που δημιουργείται. Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα του;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, Mpampakos said:

...... το οποίο εφάπτεται στην πίσω όψη της μονοκατοικίας και είναι κλειστό περιμετρικά με λαμαρίνες....

Οπότε είναι "κλειστός χώρος". Άρα το πρόστιμο για τη ρύθμιση αυτού υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις.

5 ώρες πριν, Mpampakos said:

Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα του;

Μάλλον είναι μια "ωραιότατη" αποθήκη η οποία θα έπρεπε ν' αναγράφεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη, με το έτος κατασκευής αυτής. Ας το κάνει ο ιδιοκτήτης κι όταν στο προσκομίσει θα έχεις ένα επίσης "ωραιότατο" αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσίων.

[theofani]

Καλησπέρα σας.

Τακτοποιώ μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία σε διώροφο κτίριο κατοικίας με Ο.Α. σε εντός σχεδίου περιοχή.

Το υπόγειο έχει κατασκευαστεί ακριβώς όπως το περιγράφει η Ο.Α., είναι εντός νομίμου περιγράμματος, δεν είναι ανεξάρτητος χώρος και το δηλώνω με μειωτικό συντελεστή 0,30.

Κάνοντας τον έλεγχο για την Κατηγορία 4 (δεν είναι ούτε 1 ούτε 2), ο αριθμητής στο κλάσμα αυθαίρετα προς επιτρεπόμανα αδείας είναι μηδέν εφόσον βάσει του άρθρου 96 : "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.", άρα 0 < 20% και Κατηγορία 4.

Συμφωνείτε με το σκεπτικό μου;

Edited Δεκέμβριος 19 , 2020 by theofani

[karanus]

Αλλαγή χρήσης μη αυτοτελούς υπογείου , εντός περιγράμματος και σε εντός σχεδίου----> αριθμητής 0

Θεωρώ ότι είσαι ξεκάθαρα Κ4.

 

[Arche]

On 18/12/2020 at 4:40 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οπότε είναι "κλειστός χώρος". Άρα το πρόστιμο για τη ρύθμιση αυτού υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις.

Μάλλον είναι μια "ωραιότατη" αποθήκη η οποία θα έπρεπε ν' αναγράφεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη, με το έτος κατασκευής αυτής. Ας το κάνει ο ιδιοκτήτης κι όταν στο προσκομίσει θα έχεις ένα επίσης "ωραιότατο" αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσίων.

σύμφωνα με το αρθ. 99 παρ. ζ "το Δημ. Εγγ. ή η α/φ που θα προσκομιστεί, θα πρέπει να υποδεικνύει τον χρόνο τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης" άρα κατά την ταπεινή μου άποψη, το Ε9 αν προσκομιστεί Ε9 του έτους 2017 και εμφανίζει το ακίνητο και την αυθαίρετη κατασκευή και έχει δηλωθεί στο σύστημα ΤΕΕ ότι η κατασκευή έκλεισε το έτος, 1988, νομίζω ότι το Ε9 αυτό δεν αποδεικνύει ότι το αυθαίρετο δημιουργήθηκε το 1988.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απλώς, κάνεις λάθος!

 

[LESS]

Εξώστης ισογείου ήταν στην άδεια εντός πρασιάς κατά 1 μ και στην πράξη έγινε 1,20 μ.

Συμφωνα με την νέα παράγραφο μπορεί να μπει κατ.4 :

Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

 

---

Εννοεί φαντάζομαι 20 εκ παραπάνω από αυτό που επιτρέπεται.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by LESS

[Skrats]

Καλησπέρα!

Στην περίπτωση υπέρβασης της δόμησης και της κάλυψης των μεγεθών της άδειας αλλά της μη υπέρβασης των επιτρεπόμενων μεγεθών της περιοχής πως υπολογίζουμε το πρόστιμο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by Skrats

[akis73]

Ότι είναι καθ' υπέρβαση της αδείας είναι αυθαίρετο άσχεται αν υπολείπεται των όρων δόμησης.

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by Pavlos33

[Skrats]

Σύμφωνώ. Η ερώτηση έχει να κάνει με τιην επιλογή των περιπτώσεων αα) και ββ) της κατ. 4. 

Βάσει αυτών δεν επιλέγω τα ποσοστά στα φύλλα καταγραφής και τις τιμές για τις υπερβάσεις;

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by Skrats