ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[pk10gr]

Το βασικότερο πρόβλημά σου δεν είναι αν θα βάλεις μειωτικό συντελεστή ή όχι..

Αντιγράφω από την κατ4 για το 40 40 20:

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Προσοχή λοιπόν. ως εκτός σχεδίου, αν το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση τότε συνυπολογίζεται στην κατηγορία...

[teo2]

42 λεπτά πριν, pk10gr said:

Το βασικότερο πρόβλημά σου δεν είναι αν θα βάλεις μειωτικό συντελεστή ή όχι..

Αντιγράφω από την κατ4 για το 40 40 20:

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Προσοχή λοιπόν. ως εκτός σχεδίου, αν το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση τότε συνυπολογίζεται στην κατηγορία...

Σωστά. Έχεις δίκιο.

Επομένως πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να μπει.

[Doctorbike]

Καλημέρα.
Έχω διώροφη οικοδομή 7 μ. με στέγη 2,00 μ.
Ο ιδιοκτήτης έχει μετατρέψει την στέγη σε κατοικία και αντί για 2,00 την έχτισε στα 2,70 μ. (κορφιάς).
Μέγιστο ύψος περιοχής 7,50 μ. + 2,00 μ. στέγη.
Ερώτηση: Για την υπέρβαση ύψους: 0,70/2,00=0,35 δηλαδή 35%>20% άρα κατηγορία 5?
Ή
Συνολικό ύψος: 7+2,70=9,70 μ. άρα υπέρβαση ύψους: 9,70/(7,50+2,00)=1,02 δηλαδή
2%<20% άρα κατηγορία 4?

Οι υπερβάσεις δόμησης είναι μικρότερες από 40% και στην οικοδομή δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας.

[tettris]

Χωρίς να έχω πεισθεί εντελώς (αλλά οφείλω να εφαρμόζω), η δημοφιλής προσέγγιση λέει ότι υπολογίζεις τα επί πλέον της άδειας και τα συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα άρα λογικά θα ήταν:

(9,7-9) / 9,5 = 0,7 / 9,5 = 0,07 ή 7%

Βέβαια αυτό μικρή σημασία έχει και αυτό που σε "καίει" είναι αν πρέπει να ανεξαρτητοποιηθούν τα επιτρεπόμενα της στέγης από τα επιτρεπόμενα των ορόφων, οπότε θα είσαι στην 1η περίπτωση που αναφέρεις (κατ.5, μόνο για τη στέγη).

Νομίζω πάντως πως έχεις το δικαίωμα να συγκρίνεις το κτίριο συνολικά, αφού πουθενά δεν σε περιορίζει ο νόμος για έλεγχο ύψους ανά στάθμη, πόσο μάλλον αφου δεν υπάρχει σύσταση.

[teo2]

Εύρεση Κατηγορίας.

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13."

Ερώτηση : Τα αυθαίρετα προ 1975 και προ 1982 υπολογίζονται για την εύρεση της Κατηγορίας?

Ευχαριστώ

[Doctorbike]

25 λεπτά πριν, tettris said:

Χωρίς να έχω πεισθεί εντελώς (αλλά οφείλω να εφαρμόζω), η δημοφιλής προσέγγιση λέει ότι υπολογίζεις τα επί πλέον της άδειας και τα συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα άρα λογικά θα ήταν:

(9,7-9) / 9,5 = 0,7 / 9,5 = 0,07 ή 7%

Βέβαια αυτό μικρή σημασία έχει και αυτό που σε "καίει" είναι αν πρέπει να ανεξαρτητοποιηθούν τα επιτρεπόμενα της στέγης από τα επιτρεπόμενα των ορόφων, οπότε θα είσαι στην 1η περίπτωση που αναφέρεις (κατ.5, μόνο για τη στέγη).

Νομίζω πάντως πως έχεις το δικαίωμα να συγκρίνεις το κτίριο συνολικά, αφού πουθενά δεν σε περιορίζει ο νόμος για έλεγχο ύψους ανά στάθμη, πόσο μάλλον αφου δεν υπάρχει σύσταση.

Νομίζω έχεις δίκιο. Σε ευχαριστω.

[Doctorbike]

9 λεπτά πριν, teo2 said:

Εύρεση Κατηγορίας.

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13."

Ερώτηση : Τα αυθαίρετα προ 1975 και προ 1982 υπολογίζονται για την εύρεση της Κατηγορίας?

Ευχαριστώ

Αυτά πηγαίνουν κατηγορία 1 και 2 αντίστοιχα. 

[tettris]

1 ώρα πριν, teo2 said:

Ερώτηση : Τα αυθαίρετα προ 1975 και προ 1982 υπολογίζονται για την εύρεση της Κατηγορίας?

Δυστυχώς δε νομίζω ότι προκύπτει από κάπου ξεκάθαρα, όπως και για τα κατηγορίας 3. Όσο σοβαρό και αν είναι αυτό, μάλλον δεν θα απαντήσει κάποιος με σιγουριά. Το μόνο άμεσο στοιχείο είναι αυτό που υπογράμμισες νομίζω και γενικά το όλες έχει βάση. Από την άλλη ως έμμεσο μπορείς να ισχυριστείς ότι δεν είναι λογικό αυθαίρετο που έχει κατηγοριοποιηθεί να επηρεάζει άλλες αυθαιρεσίες, ως προς την κατηγοριοποίηση. Εξάλλου η κατηγορία αφορά το δεδομένο ΦΚ, δεν είναι όπως τα ποσοστά υπέρβασης που αφορούν το σύνολο.

Προσωπικά -εκ του ασφαλούς- θα τις συμπεριλάμβανα.

Το ίδιο αναρωτιέται και ο συνάδελφος εδώ και σίγουρα έχει ξανατεθεί πολλές φορές η απορία:

 

Edited Οκτώβριος 12 , 2021 by tettris

[teo2]

42 λεπτά πριν, tettris said:

Δυστυχώς δε νομίζω ότι προκύπτει από κάπου ξεκάθαρα, όπως και για τα κατηγορίας 3. Όσο σοβαρό και αν είναι αυτό, μάλλον δεν θα απαντήσει κάποιος με σιγουριά. Το μόνο άμεσο στοιχείο είναι αυτό που υπογράμμισες νομίζω και γενικά το όλες έχει βάση. Από την άλλη ως έμμεσο μπορείς να ισχυριστείς ότι δεν είναι λογικό αυθαίρετο που έχει κατηγοριοποιηθεί να επηρεάζει άλλες αυθαιρεσίες, ως προς την κατηγοριοποίηση. Εξάλλου η κατηγορία αφορά το δεδομένο ΦΚ, δεν είναι όπως τα ποσοστά υπέρβασης που αφορούν το σύνολο.

Προσωπικά -εκ του ασφαλούς- θα τις συμπεριλάμβανα.

Το ίδιο αναρωτιέται και ο συνάδελφος εδώ και σίγουρα έχει ξανατεθεί πολλές φορές η απορία:

 

Στο τέλος θα μας τρελάνουν. Το μόνο σίγουρο.

Από την στιγμή που έχουν μπει σε άλλα φύλα καταγραφής οι Κατηγορίες 1 και 2.

Με ποια λογική θα τα συμπεριλάβω για την εύρεση της Κατηγορίας 4.... Ήμαρτον.

[zazeng]

Βασικά λίγες σελίδες πιο πριν να πας θα πετύχεις σίγουρα μια μακροσκελή εξήγηση από τον Καν.