Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Το δγ) μετά την τροποποίηση του παρόντος άρθρου λέει ότι υπάγονται στην κατηγορία 4: "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,"

Όταν λέει «ακίνητα» θα μπορούσε να εννοεί και οριζόντιες ιδιοκτησίες? Συγκεκριμένα έχω κοινή υπαγωγή ΟΙ με αυθαίρετα του ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή, στις οποίες το υπόγειο διαμέρισμα έχει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με υδ>40% σε 40 τμ<50 τμ. Στην ίδια δήλωση μπαίνουν άλλα δύο φίλα καταγραφής, ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του ισογείου και άλλο ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του Α ορόφου. Έχω σύνολο 40+10+10=60 τμ στη δήλωση του 4495 αλλά ανά οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν των αυθαίρετων χώρων – χρήσεων είναι μικρότερο από 50 τμ. Μπορούν να μπουν όλες οι ΟΙ κατηγορία 4? Υποθέτω ότι το σύστημα θα το αφήνει, το θέμα είναι αν είναι νόμιμο.

Link to comment
Share on other sites

Η/Χ ΥΠΟΓΕΙΟΥ.
Το κτήριο βρίσκεται εντός σχεδίου.
Στην Ο.Α. έχουν επιτρέψει Η/Χ στο υπόγειο. Σε Υπόγεια στάθμη. Έχει μετρήσει στην Κάλυψη.
Σήμερα έχουν κλείσει τον Η/Χ. Λογικά δεν πρέπει να μετρήσει στον Σ.Δ. όπως και το υπόλοιπο Υπόγειο. Επίσης έχουν αλλάξει χρήση σε όλο το Υπόγειο από Β.Χ σε Κ.Χ. Επικοινωνεί με κλιμακοστασιο με τον Ισόγειο Όροφο.
Λογικά ο υπολογισμός προστίμου πάει με το 30% για όλο.
Απόψεις παρακαλώ.
Ευχαριστώ.

ΤΟΜΗ Ο.Α.pdf

Link to comment
Share on other sites

Υπόγειο: υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 30% όπως ανέφερες γιατί επικοινωνεί με τον παραπάνω όροφο.

Η/Χ: υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή (δεν είναι υπόγειο για να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή)

Παρατήρηση: Το υπόγειο κακώς δεν μέτρησε στην δόμηση κατά την έκδοση της Ο.Α. Δεν φαίνεται να είναι υπόγειο στην τομή που έστειλες.

Edited by Doctorbike
Link to comment
Share on other sites

On 14/11/2021 at 11:53 ΠΜ, pipakos said:

Το δγ) μετά την τροποποίηση του παρόντος άρθρου λέει ότι υπάγονται στην κατηγορία 4: "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,"

Όταν λέει «ακίνητα» θα μπορούσε να εννοεί και οριζόντιες ιδιοκτησίες? Συγκεκριμένα έχω κοινή υπαγωγή ΟΙ με αυθαίρετα του ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή, στις οποίες το υπόγειο διαμέρισμα έχει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με υδ>40% σε 40 τμ<50 τμ. Στην ίδια δήλωση μπαίνουν άλλα δύο φίλα καταγραφής, ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του ισογείου και άλλο ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του Α ορόφου. Έχω σύνολο 40+10+10=60 τμ στη δήλωση του 4495 αλλά ανά οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν των αυθαίρετων χώρων – χρήσεων είναι μικρότερο από 50 τμ. Μπορούν να μπουν όλες οι ΟΙ κατηγορία 4? Υποθέτω ότι το σύστημα θα το αφήνει, το θέμα είναι αν είναι νόμιμο.

Η αλλαγή χρήσης εντός του νόμιμου όγκου καθώς και οι Η/Χ μέχρι 80% εξαιρούνται και πριν από τον υπολογισμό για την κατ.4. Οπότε μήπως είχες κατ.4 και πριν και δεν το γνώριζες;

Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, venezia said:

Το πρόστιμο υπολογίζεται με Υ.Δ. και όχι με 30%. . Δες ξανά άρθρο 100 παρ. 7

Το άρθρο που αναφέρεις εννοεί ότι δεν θα κλικάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης.

Εννοείται ότι οι υπόγειες στάθμες παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,30 ή 0,50. 

Link to comment
Share on other sites

Έχει ξανασυζητηθεί πολλές φορές με διάφορες ερμηνείες . Άποψη μου σύμφωνα με το 100.7 υπέρβαση συντελεστού και πρόστιμο με 50%.

Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, Doctorbike said:

Υπόγειο: υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 30% όπως ανέφερες γιατί επικοινωνεί με τον παραπάνω όροφο.

Η/Χ: υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή (δεν είναι υπόγειο για να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή)

Παρατήρηση: Το υπόγειο κακώς δεν μέτρησε στην δόμηση κατά την έκδοση της Ο.Α. Δεν φαίνεται να είναι υπόγειο στην τομή που έστειλες.

Το έχει εγκρίνει η πολεοδομία. Απ εκεί και πέρα κι από την στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί, το πρόβλημα είναι της πολεοδομίας. Ο Η/Χ βρίσκεται όντως σε Υπόγεια στάθμη. Στη ιδια στάθμη με το υπόλοιπο Υπόγειο και εντός περιγραμματος. Επομένως σε καμία περίπτωση δεν θα το υπολογίσω στον Σ. Δ. του οικοπέδου. Άποψη μου, θα μπει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με 30%. Αν ήταν στον Όροφο σαφώς και θα μετρούσε στον Σ. Δ. Δεν το συζητώ. Εδώ έχουμε ιδιαίτερη περίπτωση, παρατυπίας από την υπηρεσία και δεν σκοπεύω να μην την εκμεταλλευτώ. 

Edited by teo2
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους.

Προσπαθώ να καταλάβω εάν ένα υπόστεγο πάνω από εξώστη, ο οποίος βάσει αδείας ήταν πάνω από προκήπιο, πρέπει να δηλωθεί ως κατηγορία 4 ή 5. Από την μία λόγω λίγων τετραγωνικών υπέρβασης είμαι ξεκάθαρα κατηγορία 4, από την άλλη για κατασκευές πάνω από προκήπιο ο νόμος με οδηγεί στην κατηγορία 5, αν και πρόκειται για μη κλειστό χώρο. Έχει δοθεί κάποια διευκρίνιση για το εν λόγω θέμα;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.