ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά απάντησε ο Άκης.... Ο μοναδικός τρόπος να γλυτώσει την Κατηγορία 5 είναι, να γκρεμίσει νύχτα τα 100 τ.μ.!!!

[Giallou]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τη βοήθεια. 

Αυτό που θα γίνει είναι το τμήμα που είναι  στατικά εξαρτημένο να πάει για νομιμοποίηση και το υπόλοιπο θα γίνει υπαγωγή. Δεν υπάρχει άλλη λύση, διότι διαφορετικά θα πάει Κατ. 5. Το θέμα είναι ότι για την άδεια νομιμοποίησης πέραν του άρθρου 96 που δεν περιέχει ποια διαδικασία ακολουθείτε ακριβώς, δεν υπάρχει στην νομοθεσία κάτι άλλο οπότε υποθέτω ότι ακολουθείτε η διαδικασία που ισχύει και στις υπόλοιπες περιπτώσεις αδειών. Απλά αναμένω να μου κλείσουν και ένα ραντεβού στην ΥΔΟΜ γιατί προκύπτουν κάποια ζητήματα που θέλω να ξεκαθαρίσω (πρέπει να περάσει και από ΣΑ, αν το ΣΑ δεν εγκρίνει τις υφιστάμενες όψεις τι γίνεται? σε πολλές περιπτώσεις δεν είναι εύκολο να αλλάξουν ανοίγματα, φορολογικά πρέπει να τα πληρώσει τώρα και αν ναι έχει πρόστιμο? κ.α.) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι σήμερα εφικτό να γίνουν αυτά που περιγράφεις!

 

[takotzolas]

Συνάδελφοι χαίρετε και καλές διακοπές!

Θα ήθελα την άποψή σας σε κάτι που μπορεί να έχει απαντηθεί στο νήμα αλλά δεν κατάφερα να βρω κάτι σχετικό.

Πελάτης μου έχει διαμέρισμα εντός σχεδίου πόλεως, με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και μαζί με άλλα έχει κλείσει και έναν η.χ  τον οποίο έκανε υπνοδωμάτιο.

Στον έλεγχο για την υπαγωγή στην κατηγορία 4 ο νόμος ορίζει:

 

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που
προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου
περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους
ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής.

 

Αυτό σημαίνει πως το εμβαδό της αυθαιρεσίας του Η.Χ δεν θα προσμετρηθεί για τον έλεγχο επιλογής κατηγορίας?

Δηλαδή τι εννοεί ο νόμος ως εντός νόμιμου περιγράμματος? Γιατί ο Η.Χ. σε κάθε περίπτωση είναι εντός όγκου και στη περίπτωσή μου επειδή από κάτω είναι άλλο διαμέρισμα , είναι και εντός περιγράμματος του κτιρίου.

Θα ήθελα την δική σας οπτική γιατί αν προσμετρήσω το κλείσιμο του  Η.Χ. στον έλεγχο,  πάει κατ.5.

[ChristinaK]

Καλησπέρα,δες το άρθρο 96 δ-δβ) λέει:

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν. 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 204) και 4178/2013 (Α΄ 174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιϋπαίθριοι χώροι δεν συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους ν. 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Κλειστοί ημιυπαίθριοι που δεν εντάχθηκαν σε προηγούμενους νόμους συνυπολογίζονται στην εύρεση Κατηγορίας.

[Giallou]

On 29/7/2022 at 10:42 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν είναι σήμερα εφικτό να γίνουν αυτά που περιγράφεις!

 

Γιάτι το λες αυτό? 

Από το άρθρο 96 φαίνεται ότι γίνεται και μου το επιβεβαίωσαν και στο ΤΕΕ.

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν ανεγερθεί βάζει άδειας 4 διώροφες μεζονέτες με υπόγειο το οποίο δεν μέτρησε στον συντελεστή δόμησης. Τα υπόγειο επικοινωνούν με το ισόγειο μέσω εσωτερικής κλίμακας.  Έχει πραγματοποιηθεί πράξη σύστασης οριζοντίου όπου για τη κάθε στάθμη της κάθε μεζονέτας έχει δοθεί στοιχείο πίνακα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει την μία μεζονέτα εξ αυτών και τα στοιχεία πίνακα που την αποτελούν έχουν τα εξής ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου: 

- Υπόγεια αποθήκη με στοιχείο πίνακα "Υ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 5 % που αντιστοιχούν σε 10,31 τ.μ.  δόμησης. 

- Ισόγεια κατοικίας με στοιχείο πίνακα "Ι4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 8 % που αντιστοιχούν σε 16,50 τ.μ.  δόμησης. 

- Ισόγειο γκαράζ με στοιχείο πίνακα "ΙΓ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 3 % που αντιστοιχούν σε 6,19τ.μ.  δόμησης. 

- Α όροφος κατοικίας με στοιχείο πίνακα "ΙΓ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 7 % που αντιστοιχούν σε 14,43 τ.μ.  δόμησης. 

ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ

Υ4: Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε κατοικία επιφανείας 47 τ.μ. 

Ι4: Μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία συνολικής επιφανείας 6 τ.μ. 

ΙΓ4: Αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατοικία. 

Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

ΕΡΩΤΗΜΑ Α

Ξέρω ότι μπορεί να γίνει μια ενιαία τακτοποίηση για όλες τις οριζόντιες μαζί που αποτελούν μια ενιαία μεζονέτα με έναν ιδιοκτήτη. Τα ποσοστά υπέρβασης για την Κατ. 4 υπολογίζονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντιο με βάζει τα ανωτέρω ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Σωστά? 

ΕΡΩΤΗΜΑ Β

Αφορά γενικά το τρόπο υπολογισμού των ποσοστών υπέρβασης για την Κατ. 4. 

α) Υ4: η αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Χ.Κ.Χ συνιστά Υ.Δ. Στην παρ. δ (ΚΑΤ 4) του άρθρου 96. Αναφέρει ότι "δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός περιγράμματος κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές" . Αρα τα υπόγεια μετράνε στα ποσοστά υπέρβασης για την ΚΑΤ. 4 για εκτός σχεδίου? Επίσης στο φύλλο καταγραφής εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,30? 

β) Ι4: Οι Η.Χ. στην άδεια μετρήσαν στην κάλυψη όχι στη δόμηση. ΄Αρα για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης της Κατ. 4 μετράνε μόνο για το ποσοστό της δόμησης? 

γ) ΙΓ4: Το γκαράζ στην άδεια μέτρησε τόσο σε δόμηση όσο και σε κάλυψη. Αυτό πάει σαν αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε χώρο κύριας χρήσης ή υπέρβαση δόμησης? Επιπλεον για τον υπολογισμό της Κατ. 4 υπολογίζεται η επιφάνεια του στο ποσοστό υπέρβασης? 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγγνώμη για την έκταση. 

 

 

 

[akis73]

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι αναφορικά με το ερώτημα το να τα βάλεις όλα σε 1 δήλωση είναι μπέρδεμα μεγάλο. Κανείς δεν θα βρεθεί να σου πει ποιός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού ποσοστών ΥΔ, δηλ. είτε ανά ΦΚ είτε συνολικά για τις ιδοκτησίες. Κοινώς το παίρνεις πάνω σου με ότι αυτό συνεπάγεται για μελλοντικούς ελέγχους κλπ. Σωστότερο ειναι 1 δήλωση ανά οριζόντια άσχετα αν είναι του ίδιου.

Η α.χ. στο υπόγειο είναι κατ.5 (ποσοστό ΥΔ 47/10,31 > 455%) οπότε την ξεχνάς στην παρούσα φάση, περιμένεις να ενεργοποιηθεί στο μέλλον αφού πληρώνουμε τον...υπερβάλλοντα ζήλο της προηγούμενης διοίκησης του ΥΠΕΝ. Ο η/χ. αν έχει κλείσει θα μετρήσει σε δόμηση μόνο αλλά μέχρι ένα ποσοστό για την κατηγορία όπως γράφει στο άρθ. 96. Το γκαράζ αν έχει μετρήσει σε δόμηση και αλλάζει χρήση τώρα σε κατοικία, πάει ως λοιπή παράβαση.

 

Edited Αύγουστος 5 , 2022 by akis73

[Giallou]

1 ώρα πριν, akis73 said:

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι αναφορικά με το ερώτημα το να τα βάλεις όλα σε 1 δήλωση είναι μπέρδεμα μεγάλο. Κανείς δεν θα βρεθεί να σου πει ποιός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού ποσοστών ΥΔ, δηλ. είτε ανά ΦΚ είτε συνολικά για τις ιδοκτησίες. Κοινώς το παίρνεις πάνω σου με ότι αυτό συνεπάγεται για μελλοντικούς ελέγχους κλπ. Σωστότερο ειναι 1 δήλωση ανά οριζόντια άσχετα αν είναι του ίδιου.

Η α.χ. στο υπόγειο είναι κατ.5 (ποσοστό ΥΔ 47/10,31 > 455%) οπότε την ξεχνάς στην παρούσα φάση, περιμένεις να ενεργοποιηθεί στο μέλλον αφού πληρώνουμε τον...υπερβάλλοντα ζήλο της προηγούμενης διοίκησης του ΥΠΕΝ. Ο η/χ. αν έχει κλείσει θα μετρήσει σε δόμηση μόνο αλλά μέχρι ένα ποσοστό για την κατηγορία όπως γράφει στο άρθ. 96. Το γκαράζ αν έχει μετρήσει σε δόμηση και αλλάζει χρήση τώρα σε κατοικία, πάει ως λοιπή παράβαση.

 

Ακη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

Σχετικά με το υπόγειο για αυτό το ρώτησα αν μετράει στο ποσοστό υπέρβασης η αλλαγή χρήσης διότι αν μετράει πάει Κατ. 5. 

Επίσης εξετάζω και την περίπτωση να το εντάξω στην περίπτωση δγ της ΚΑΤ 4 όπου αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως ποσοστόυ πυέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση" . Με δεδομένο ότι ως ακίνητο ορίζεται και η οριζόντια ιδιοκτησία (σύμφωνα με όσα διάβασα και με επικοινωνία που είχα και με δικηγόρο) σκέφτομαι ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά. 

Η άποψη σου?

[akis73]

4 ώρες πριν, Giallou said:

Ακη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

Σχετικά με το υπόγειο για αυτό το ρώτησα αν μετράει στο ποσοστό υπέρβασης η αλλαγή χρήσης διότι αν μετράει πάει Κατ. 5. 

Επίσης εξετάζω και την περίπτωση να το εντάξω στην περίπτωση δγ της ΚΑΤ 4 όπου αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως ποσοστόυ πυέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση" . Με δεδομένο ότι ως ακίνητο ορίζεται και η οριζόντια ιδιοκτησία (σύμφωνα με όσα διάβασα και με επικοινωνία που είχα και με δικηγόρο) σκέφτομαι ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά. 

Η άποψη σου?

Γειά και πάλι, επειδή είσαι εκτός σχεδίου για την α.χ. του υπογείου (και εσύ το έγραψες με έντονα) χάνεις το bonus για την μη προσμέτρηση του χώρου στην κατηγορία και σε συνδυασμό με το υψηλό ποσοστό ΥΔ (με βάση την επιτρ. δόμηση που αναφέρεις) τότε είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται στην παρούσα φάση.

Η σκέψη για το δώρο των έως 50 τμ ειναι μεν σωστή αλλά αυτό περί "50 τμ σε συνολική δόμηση" δεν έχουν διευκρινίσει αν πάει ανά ιδιοκτησία συνολικά ή οριζόντια. Αν είχες έως 50 τμ αυθαίρετα σε όλο το ακίνητο, θα έλεγα οκ κάντο έτσι, αλλά μάλλον πιο σωστά είναι τα 50 να γίνουν αναγωγή στο ποσοστό της οριζόντιας όπως έχει αναφέρει ο συν/φος @ΙΑΣΟΝΑΣ πρόσφατα στο παρόν νήμα αν θυμάμαι καλά.