ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, αν έχεις υπόγειο που δεν έχει μετρήσει στον συντ. δόμησης και έγινε κατοικία, τότε το πρόστιμο πάει με τετ. μέτρα, οπότε σε 1η φάση ελέγχεις αν υπερβαίνεις τους συντελεστές, έτσι θα δεις τελικά αν έχεις κατ.5. Υπάρχει και η περίπτωση για τα ως 50 τμ ανεξάρτητα ποσοστού ΥΔ αλλά δεν έχει ξεκαθαρίσει αν αφορά μεμονωμένη οριζόντια ή όλο το κτίριο...

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by akis73

[anavatis]

33 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν έχεις υπόγειο που δεν έχει μετρήσει στον συντ. δόμησης και έγινε κατοικία, τότε το πρόστιμο πάει με τετ. μέτρα, οπότε σε 1η φάση ελέγχεις αν υπερβαίνεις τους συντελεστές, έτσι θα δεις τελικά αν έχεις κατ.5. Υπάρχει και η περίπτωση για τα ως 50 τμ ανεξάρτητα ποσοστού ΥΔ αλλά δεν έχει ξεκαθαρίσει αν αφορά μεμονωμένη οριζόντια ή όλο το κτίριο...

καλησπέρα, από ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ που είχα διαβάσει θυμάμαι ότι είχε διευκρινιστεί ότι δεν ισχύει ανά οριζόντια αυτό αλλά για όλο το κτήριο...ας επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος...

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by anavatis

[tettris]

On 31/8/2022 at 10:13 ΠΜ, anavatis said:

Για να μην προσμετράται για τον υπολογισμό της κατηγορίας η μετατροπή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια είναι μόνο η περίπτωση του να είναι εντός σχεδίου, σωστά? 

On 31/8/2022 at 10:14 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Σωστά...

 

1 ώρα πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν έχεις υπόγειο που δεν έχει μετρήσει στον συντ. δόμησης και έγινε κατοικία, τότε το πρόστιμο πάει με τετ. μέτρα, οπότε σε 1η φάση ελέγχεις αν υπερβαίνεις τους συντελεστές, έτσι θα δεις τελικά αν έχεις κατ.5. Υπάρχει και η περίπτωση για τα ως 50 τμ ανεξάρτητα ποσοστού ΥΔ αλλά δεν έχει ξεκαθαρίσει αν αφορά μεμονωμένη οριζόντια ή όλο το κτίριο...

Κάτι δεν κατάλαβα ή πρόκειται για δύο αντίθετες μεταξύ τους απαντήσεις στο ίδιο ουσιαστικά ερώτημα;🤔

(υποθέτω το ερώτημα του l_zrs προφανώς αναφέρεται σε εντός σχεδίου)

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

16 ώρες πριν, tettris said:

....(υποθέτω το ερώτημα του l_zrs προφανώς αναφέρεται σε εντός σχεδίου)

Σωστά!

 

[tettris]

Ωραία..συνεπώς: 

1) αυτοτελή υπόγεια που άλλαξαν χρήση από βοηθητική σε κύρια ελέγχονται ως προς την κατηγορία μόνο με τις παραγράφους δα' και δβ'; (τόσο εκτός όσο και εντός σχεδίου)

2) Η δδ' τελικά αναφέρεται σε αλλαγές από κύρια σε κύρια χρήση, που για κάποιον λόγο με τη νέα αλλαγή μετράει ο χώρος στη δόμηση, ενώ με την παλιά δεν μετρούσε;

 

Edit: Σε περίπτωση Ιάσονα που ξαναδείς τα σχόλια - κρίνοντας από την τελευταία απάντησή σου δεν είμαι σίγουρος αν έγινα κατανοητός-, αυτό που επισημαίνω είναι ότι δίνετε αντίθετες απαντήσεις για την ίδια περίπτωση με τον Akis73. Εκτός αν εσύ είχες κατά νου ειδικά τα μη αυτοτελή υπόγεια εντός σχεδίου (μη προσμέτρηση στην κατηγορία από τις οδηγίες για τις παραγράφους δα' και δβ'), τότε είναι σαν να ερμηνεύετε διαφορετικά την δδ' στην περίπτωση ΑΧ από βοηθητική σε κύρια αυτοτελούς υπογείου εντός σχεδίου.  

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2022 by tettris

[l_zrs]

Εντός σχεδίου είμαι, αυτοτελής χώρος, υπόγεια αποθήκη, 80τμ.

Στην άδεια φαινόταν ως αποθήκη, υπόγεια, με είσοδο απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο, πλέον είναι ισόγειο και έχει είσοδο απο τον ακάλυπτο..! 

Δημιουργεί αυτοτελή χώρο, είναι μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία "διαμέρισμα ισογείου - κατοικία"

Η οικοδομή είναι στη γειτονιά μου και ξέρω ότι έτσι κατασκευάστηκε εξ αρχής. 

Συγκρίνοντας τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με την επιτρ. δόμηση, το ποσοστό υπέρβασης είναι 230%.

Έτσι καταλήγω ότι είναι κατ. 5 

 

Η αμφιβολία μου είναι : στο άρθρο 96 Κατ. 4 "δδ)"(***) (τέως περιπτ.γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσειςτης περιοχής,

[akis73]

28 minutes ago, l_zrs said:

Συγκρίνοντας τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με την επιτρ. δόμηση, το ποσοστό υπέρβασης είναι 230%.

Έτσι καταλήγω ότι είναι κατ. 5 

Έτσι όπως το περιγράφεις, πολύ δύσκολα να είναι κάτι άλλο εκτός από κατ.5. Μία σκέψη, επειδή έχεις άδεια, δες σε περίπτωση που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης μήπως βγαίνει κάτι πιο χαμηλό σε ποσοστό υπέρβασης, αλλά δύσκολα μάλλον.

[tettris]

akis73, αν θα ήθελες ένα παράδειγμα που έχει εφαρμογή η παράγραφος δδ';...

[akis73]

10 minutes ago, tettris said:

akis73, αν θα ήθελες ένα παράδειγμα που έχει εφαρμογή η παράγραφος δδ';...

Αν εννοείς αυτό που έγραψες πιο πάνω:

2) Η δδ' τελικά αναφέρεται σε αλλαγές από κύρια σε κύρια χρήση, που για κάποιον λόγο με τη νέα αλλαγή μετράει ο χώρος στη δόμηση, ενώ με την παλιά δεν μετρούσε;

Θα σου απαντήσω ότι είναι κάτι πολύ κακογραμμένο, δεν μου έχει τύχει, και θα σκεφτόμουν πολύ γισ να κάνω την θεώρηση που περιγράφεις.

[tettris]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πιο πάνω απλά αναρωτιέμαι. Δηλαδή δεν σου έχει τύχει να χρησιμοποιήσεις την παράγραφο δδ', ώστε να σε προβληματίσει τί θα μπορούσε να εννοεί; Όσο για την αλλαγή χρήσης των υπογείων θα την πας με δα' ή δβ΄και δεν ρισκάρεις να θεωρήσεις ότι μπορεί να εννοεί και τέτοιες αλλαγές χρήσεις. Δεκτό.