ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Θεόφραστε διαιρείς με τα μέγιστα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου, είτε κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α είτε τα σημερινά. Αν διαφέρουν (π.χ περιπτώσεις μείωσης ΣΔ, ΠΚ σε αναθεωρημένα ρυμοτομικά) τότε προφανώς συμφέρει η σύγκριση με τα μεγέθη κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α.

Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4.

Αν λοιπόν εκτιμάς ότι θα κινηθείς με την δεύτερη αντιμετώπιση, τότε θα πρέπει να διαιρέσεις την επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών οι οποίες έγιναν μετά το 1955 προς τα 200 τ.μ Αν κατάλαβα σωστά τα 110 τμ είναι αυθαίρετα μετά το 1955; Αν ναι, τότε έχεις ΥΔ>40%

[teo2]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Το αυθαίρετο εμβαδόν μετά το 1955 είναι 35.00 μ2 και το προ 1955 75.00 μ2. Επομένως 35 / 200 < 40%

Το θέμα είναι αν υπάρχει ρίσκο για αυτή την αντιμετώπιση. Θα εκδοθεί άδεια δόμησης και μήπως κολλήσει η Πολεοδομία φοβάμαι.

[Pavlos33]

Το ρίσκο εστιάζεται στο παραπάνω που γράφω:

"Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4"

H σύγκριση που κάνεις είναι σωστή αν επιλέξεις αυτή την αντιμετώπιση.

[teo2]

Μπα θα το αφήσω Κατηγορία 5 αφού είναι παλιά η δήλωση να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. 

Edited Μάιος 7 , 2023 by Pavlos33

[Occultist]

On 5/5/2023 at 5:51 PM, Pavlos33 said:

Για να είναι καταργημένη η φύτευση (δεν έγινε ποτέ ουσιαστικά), μάλλον ο χώρος δαπεδοστρώθηκε οπότε η παράβαση ανάγεται σε λοιπή παράβαση αναλυτικού με το πρόβλημα να αφορά το ότι αυτή η παράβαση είναι εντός προκηπίου. Η μόνη εξαίρεση που δίνεται για τις αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου αναφέρεται στο τέλος της παραγράφου κατηγορίας 4.

"Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  της  κατεδάφισης  αυθαίρετες  κατασκευές,  εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". 

Τα παράλογα κατάργησης της κατηγορίας 5. είναι και αυτά. Μια αυθαιρεσία που δεν θα συντελέσει σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, να φρενάρει τη δήλωση και το ακίνητο να μην μπορεί να τακτοποιηθεί

Πιστεύεις ότι είναι αποδεκτό, αν το τμήμα κατάργησης φύτευσης εντός πρασιάς είναι < 20%, να το πάω αυτό Κατ. 3 και την υπόλοιπη κατάργηση φύτευσης, εκτός πρασιάς, που με πάει πάνω από το 20%, να το πάω Κατ. 4;

[martha1]

καλημέρα σε όλους.Τελικα την περίπτωση δγ της κατηγορίας  4 πώς την εφαρμόζετε εσείς γενικά?ανά οριζόντια η στο σύνολο αυθαιρεσιών του κτιρίου?και πώς αποτυπώνεται αυτή η περίπτωση στο ηλεκτρονικό σύστημα?δεν βλέπω σχετική επιλογή...

 

[Νώντας Α]

@martha1 το συγκεκριμένο εδάφιο αναφέρεται σε «ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια».
Ακίνητο είναι και το διαμέρισμα και το κτίριο.
Εάν γίνει δήλωση για μία οριζόντια ιδιοκτησία, και όχι για ολόκληρη την οικοδομή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η διάταξη μόνο για αυτήν.

Edited Μάιος 22 , 2023 by Νώντας Α

[teo_z]

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια."

Ο χώρος pilotis που έκλεισε παράνομα θεωρείται εντός του περιγράμματος του κτιρίου; Έχει γίνει προθάλαμος του κλιμακοστασίου.

Edited Μάιος 31 , 2023 by teo_z

[casablanca90]

Οταν τακτοποικούμε πατάρι με 0,30 συντελεστή εφόσον πληροί τις προυποθέσεις , στην επιφάνεια βάζουμε και τη σκάλα που οδηγει σε αυτό?

[Pavlos33]

Ναι, διότι διαφορετικά θα πρέπει να την βάλεις ως μια Λ.Π με αναλυτικό και να μεγαλώσει το πρόστιμο.