ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[CADCR118]

Μια γνώμη θα ήθελα, υπόγειο που απο αποθήκη (βοηθητικός χώρος) έγινε κατοικία απο το έτος κατασκευής της πολυκ/κίας , το 1986, μπορώ να την βάλω κατ. 4 ως λιγότερη απο 50μ2 η ως αλλαγή χρήσης επιτρεπόμενη στην περιοχή; έχει εμβαδόν 39 μ2

[Σερίφης]

On 19/12/2023 at 9:08 ΠΜ, CADCR118 said:

μπορώ να την βάλω κατ. 4 ως λιγότερη απο 50μ2 η ως αλλαγή χρήσης επιτρεπόμενη στην περιοχή;

Το δεύτερο.
Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

[kan62]

7 ώρες πριν, Σερίφης said:

Το δεύτερο.
Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

Δεν ισχύει αυτό.

[CADCR118]

Καλημέρα, στην  υπόγεια αποθήκη αυτή  όμως που μετατράπηκε όλη  σε κατοικία έχω  υ. δ. 100/100, έτσι δεν είναι;  μπορώ στην κατηγορία 4;  Ευχαριστώ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάγονται στην Κατηγορία 4 του Ν.4495/2017 αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η νέα χρήση είναι σύμφωνη νμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.

[Σερίφης]

9 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν ισχύει αυτό.

Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή.
Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100.
Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου.
Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας.

2 ώρες πριν, CADCR118 said:

στην  υπόγεια αποθήκη αυτή  όμως που μετατράπηκε όλη  σε κατοικία έχω  υ. δ. 100/100, έτσι δεν είναι;

Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία;
Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

[CADCR118]

24 λεπτά πριν, Σερίφης said:

Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή.
Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100.
Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου.
Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας.

Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία;
Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

Συνάδελφε, ναι είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Κατάλαβα τώρα για τον υπολογισμό  Υ.Δ. πως την υπολογίζω.

Σ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ !

[kan62]

Από ότι βλέπουμε, ο καθένας μιλάει για διαφορετικό πράγμα...

Ο Σερίφης βασίζει τη διάκριση αυθαίρετης κατασκευής και αλλαγής χρήσης μέσω των εδαφίων του νόμου,

Ο Ιάσονας απαντάει με βάση το επιτρεπτό της χρήσης και

εγώ σημείωσα ότι δεν είναι ορθή η διάκριση μεταξύ τους και η περαιτέρω συμβουλή για την υπόθεση χωρίς να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες. Πράγμα που επιβεβαίωσε και ο ερωτών με την απάντησή του.

Προσωπικά δεν μπορώ ακόμη να του πω αν είναι Κατηγορία 4 ή Κατηγορία 5. Πάντα ανεξαρτήτως του προστίμου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό....

[kan62]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό....

Προφανώς Ιάσονα γιατί δεν είχες στοιχεία, τα οποία ακόμη δεν υπάρχουν ...

Πάντως για να μείνει και κάτι, εκεί που απάντησα το "δεν ισχύει", ήθελα να τονίσω ότι σχεδόν πάντοτε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης συνοδεύεται από αυθαίρετες κατασκευές και εργασίες. Αν είναι δυνατή η υπαγωγή της χρήσης, τότε πάνε μαζί της και οι εργασίες αν όχι μένουν να υπαχθούν με την αποκατάσταση της χρήσης.

Πάντα με τη χρήση κατά ΠΔ και χωρίς την μέτρηση ΣΔ ή τον υπολογισμό προστίμου...