ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, το ανοιχτό στέγαστρο δεν υπολογίζεται ως υπ. δόμησης και κάλυψης. Θα πάει με αναλυτικό προϋπ/σμό σύμφωνα με το άρθρο 100, παρ.5. Αν δεν βρίσκεται μέσα σε προκήπιο τότε θα μπορούσες να το δήλωσεις ως 1 λοιπή παράβαση και κατ.4.

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:

Έχω αναλάβει τακτοποίηση Ν4495 για υπόγεια κατοικία με την εξής ιδιαιτερότητα στην οικοδομή (εντός οικισμού)

Ο.Α. του '87 προέβλεπε 2όροφη οικοδομή με 2 ισόγεια καταστήματα και 2 κατοικίες στον όροφο. Αμέσως μετά κάνουν Ο.Ι. με ιδιοκτήτες 2 αδέρφια.

Το '91 κάνουν αναθεώρηση της αρχικής άδειας ως προς τη προσθήκη υπογείου (χωρίς επισύναψη νέων σχεδίων παρά μόνο στο στέλεχος φαίνεται καλυπτόμενη επιφάνεια ίδια με των υπερκείμενων ορόφων και συνολικό ύψος 3μ). Εκεί λοιπόν στο υπόγειο δημιούργησαν αντίστοιχα 2 υπόγειες κατοικίες (σαν ισόγειες στη πράξη λόγω κλίσης εδάφους).

Δεν τροποποίησαν ποτέ την Ο.Σ. του '87. 

Σήμερα λοιπόν ένας από τους ιδιοκτήτες μου ζήτησε να του τακτοποιήσω την υπόγεια κατοικία του.

Τι κάνω? Το υπόγειο στο στέλεχος είναι στη στήλη κατοικία - μήπως αυτό σημαίνει ότι και η χρήση του προβλεπόταν από την άδεια ως κατοικία?

 

Edited Μάιος 17 by the_topo

[Pavlos33]

Kαλημέρα. Που πας και τα βρίσκεις ....

Πρώτον. Δεν έχεις εγκεκριμένο σχέδιο υπογείου για να συγκρίνεις. Θα πρέπει να βρεθεί.

δεύτερον. Για να καταλάβουμε, τι οικισμός είναι αυτός; Προ 23 ή οριοθετημένος;

Αν ήταν οριοθετημένος, δεν νομίζω στην σχηματική τομή (μάλλον αυτό εννοείς στέλεχος) στην άδεια να έδειξαν τριώροφο καθώς δεν επιτρέπεται. Πρέπει να ερευνήσεις την υπόθεση σχολαστικά. Αρχικά φαίνεται προβληματική η όλη κατάσταση σύμφωνα με τα όσα περιγράφεις. Κάνε την προσπάθειά σου να βρεις σχέδιο υπογείου. Στο Δ. κάλυψης της αναθεώρησης υπάρχει κάτι που να διαφωτίζει την όλη κατάσταση;

Προφανώς από τη στιγμή που δεν τροποποιήθηκε η σύσταση θα πρέπει να τροποποιηθεί για να συμπεριληφθούν οι χώροι του υπογείου και να κατανεμηθούν τα χιλιοστά. Στο απόσπασμα Κτηματολογίου (αν είναι λειτουργούν) ή της ανάρτησης τι ακριβώς φαίνεται για τις ιδιοκτησίες του υπογείου;

[cvlengnr]

Γεια σας συνάδελφοι 

Παρακαλώ γιατην βοήθεια σας στην εξης περίπτωση

Eλέγχω οριζόντια ιδιοκτησια διαμέρισμα με άδεια του 1980.

Στην εγκεκριμένη κάτοψη, σε 2 διαστάσεις, άλλα γράφει το κείμενο και άλλα έχουν σχεδιαστει.

Δλδ γράφει 2.35 -σχεδιάζει 2.75 & γράφει 2.60 - σχεδιάζει 2.43.

Στην πραγματικότητα μετράω 2.40 και 2.44 αντιστοιχα.

Το ερώτημα είναι : Ποιο θεωρείται "νόμιμο περιγραμμα" και ποια η "νόμιμη επιφάνεια" για να ελέγξουμε για αυθαίρετες κατασκευες ? Το κείμενο ή οι γραμμές ?

Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει αναλυτική εμβαδομέτρηση παρα μόνο ένα ξερό νούμερο. Φυσικά στη δομηση συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο οπότε το μόνο στοιχείο για επιφάνεια ΟΙ ειναι αυτό της σύστασης που ειναι διαφορετικό απο το "γραμμένο", διαφορετικό από το "σχεδιασμένο" αλλά και διαφορετικό από το υλοποιημένο

Εν ολιγοις υπαρχουν 3 περιγράμματα

1. το γραμμένο
2. το σχεδιασμένο 
3. το υλοποιημένο

[Pavlos33]

Μήπως οι διαστάσεις που γράφει αφορούν και το πάχος τοίχων; 2,35+0,20+0.20=2,75. Οι υπόλοιπες διαστάσεις της κάτοψης ακολουθούν το ίδιο μοτίβο ανακολουθίας; Αν ναι, μήπως έχει γίνει  αλλοίωση της κλίμακας σχεδίου μέσω σμίκρυνσης ή μεγέθυνσης ; Τα σχέδια τα ανέσυρες από το αρχείο της ΥΔΟΜ ή στα έφερε ο πελάτης;

[cvlengnr]

'Oχι ειναι εξωτερικες διαστασεις περιγραμματος. Οι υπολοιπες διαστάσεις ταυτιζονται με text και γραμμη. Το σχεδιο ειναι το πρωτοτυπο θεωρημένο απο το αρχείο του πελάτη και όχι φωτοτυπια της φωτοτυπιας. 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33

Edited Μάιος 17 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

21 λεπτά πριν, cvlengnr said:

Στην εγκεκριμένη κάτοψη....

Δώσε προτεραιότητα στο Διάγραμμα Κάλυψης κι όχι στην εγκεκριμένη κάτοψη....

 

[Pavlos33]

22 λεπτά πριν, cvlengnr said:

 Το σχεδιο ειναι το πρωτοτυπο θεωρημένο απο το αρχείο του πελάτη και όχι φωτοτυπια της φωτοτυπιας. 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33

Kάνε τη χάρη στον εαυτό σου και πήγαινε Πολεοδομία να πάρεις ο ίδιος το φάκελο και να φωτοτυπήσεις. Ενδέχεται να διαπιστώσεις αλλαγές.

[AsiM]

1 hour ago, cvlengnr said:

Γεια σας συνάδελφοι 

Παρακαλώ γιατην βοήθεια σας στην εξης περίπτωση

Eλέγχω οριζόντια ιδιοκτησια διαμέρισμα με άδεια του 1980.

Στην εγκεκριμένη κάτοψη, σε 2 διαστάσεις, άλλα γράφει το κείμενο και άλλα έχουν σχεδιαστει.

Δλδ γράφει 2.35 -σχεδιάζει 2.75 & γράφει 2.60 - σχεδιάζει 2.43.

Στην πραγματικότητα μετράω 2.40 και 2.44 αντιστοιχα.

Το ερώτημα είναι : Ποιο θεωρείται "νόμιμο περιγραμμα" και ποια η "νόμιμη επιφάνεια" για να ελέγξουμε για αυθαίρετες κατασκευες ? Το κείμενο ή οι γραμμές ?

Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει αναλυτική εμβαδομέτρηση παρα μόνο ένα ξερό νούμερο. Φυσικά στη δομηση συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο οπότε το μόνο στοιχείο για επιφάνεια ΟΙ ειναι αυτό της σύστασης που ειναι διαφορετικό απο το "γραμμένο", διαφορετικό από το "σχεδιασμένο" αλλά και διαφορετικό από το υλοποιημένο

Εν ολιγοις υπαρχουν 3 περιγράμματα

1. το γραμμένο
2. το σχεδιασμένο 
3. το υλοποιημένο

1. καλό θα ήταν να πας να πάρεις το φάκελο της πολεοδομίας 

2. συχνα παρατηρούνται μικροδιαφορές μεταξυ αναγραφόμενου κ σχεδιασμένου στα παλιά σχέδια, υπερισχύουν τα αναγραφόμενα βμε γράμματα

[Pavlos33]

Αυτό λέμε και ξαναλέμε να μην βασίζονται σε ότι φέρνουν οι πελάτες (δες παραπάνω την ροή συζήτησης).