ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[teo2]

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι

Έχω το εξής ερώτημα και παρακαλώ όποιος μπορεί να βοηθήσει.

Έχω οικόπεδο με επτά κάθετες ιδιοκτησίες. Οι έξι αφορούν σε έξι μεζονέτες και η 7η αφορά στον αδόμητο κοινόχρηστο χώρο. Θέλω να κάνω ρύθμιση στον αδόμητο κοινόχρηστο χώρο. Η κάθε ιδιοκτησία εχει ποσοστό από 1/6 του αδόμητου κοινοχρήστου. Έχω την συναίνεση όλων οπότε μπορώ να υποβάλλω την δήλωση. 

Το ερώτημα μου είναι το εξής : Βάζω μόνο ένα φύλλο καταγραφής χωρίς τετραγωνικά μια και είναι αδόμητο, με μόνο δυο λοιπές παραβάσεις Κατηγορία 4. Μου ζητάει όμως το σύστημα να υποβάλλω 10 αρχεία. Το περίγραμμα του αδόμητου κοινοχρήστου χώρου είναι η κίτρινη γραμμή. Κάνω κάτι λάθος?

 

 

2024-07-28_125619.pdf

[akis73]

Καλησπέρα, όχι δεν κάνεις κάτι λάθος. Θεωρητικά βάσει νόμου, όταν γίνεται υπαγωγή για λοιπές παραβάσεις δεν απαιτούνται σχέδια βάσει του άρθ.99. Όμως το σύστημα προφανώς δεν έχει προγραμματιστεί σωστά και μπερδεύεται.

Έχουμε πει βέβαια ότι καλό είναι ακόμα και σε τέτοιες περιπτώσεις, να γίνεται μία κάτοψη ώστε να φαίνονται οι παραβάσεις. Στην θέση σου και εφόσον οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν στεγασμένους χώρους θα έκανα μία σκαριφηματική αποτύπωση των κατασκευών προς ρύθμιση. Ότι άλλο δικαιολογητικό σου ζητάει το σύστημα (πχ. τομή + ΔΚ) το αγνοείς και ανεβάζεις σχετικό υπόμνημα ότι δεν απαιτείται.

ΥΓ: Σε αδόμητο τμήμα κάθετης χωρίς άδεια, πως ακριβώς σου προκύπτει η κατ.4 για λοιπές παραβάσεις;

Edited Ιούλιος 28 by akis73

[teo2]

Ευχαριστω Ακη για την απάντηση.

Υπάρχει οικοδομική αδεια για το σύνολο των κατασκευών στο σύνολο του οικοπέδου. Μετα την Ο.Α. έκαναν τις κάθετες και εγινε και η κάθετη 7 του αδόμητου κοινόχρηστου που αφορά σε ενα παρκακι με δεντρα και περιμετρικά οδο από την οποία εισέρχονται στις άλλες 6 κάθετες. Δηλ στο κάθε τμήμα οικοπέδου της κάθε κάθετης οπου υπάρχει και η κατοικία τους.

Επομένως θα ανεβασω μονο το τμημα του αδομητου κοινοχρηστου και θα αναφερω οτι εγινε σταμπωτο δαπεδο κλπ. φωτογραφιες και υπομνημα οτι δεν απαιτειται κατι αλλο. 

 

Edited Ιούλιος 28 by teo2

[akis73]

Ωραία τότε αφού είναι κατ.4, νόμισα ότι δεν είχε άδεια η συγκεκριμένη κάθετη, κατά τα άλλα πιστεύω ότι το προχωράς όπως το περιέγραψα.

[teo2]

Ξέχασα να αναφέρω ότι υπάρχει αδεια του 2005. Εγω τα εχω κατασκευάσει.

Όμορφες εποχές.

Και παλι σε Ευχαριστω Ακη μου.

[KAT22]

Καλησπέρα, έχω γράψει και πιο πάνω

Για τον υπολογισμό κατηγορίας τελικά κάνω ότι κάνω και για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης; 

δηλαδή αυθαίρετα/επιτρεπόμενα ;

ή στον υπολογισμό κατηγορίας κάνω αυτό 

(νόμιμα+ αυθαίρετα -επιτρεπόμενα)/ επιτρεπόμενα ;

πχ από οικοδομική άδεια Ε=40 τμ 

αυθαίρετα Ε= 60 τμ

επιτρεπόμενα Ε= 80

άρα θα κάνω 60/80= 75% ή (40 +60 -80)/80 = 25 % 

η μια περίπτωση μας βγάζει σε κατηγορία 5 και η άλλη κατηγορία 4 ; Ποιο είναι ο σωστός τρόπος;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Pavlos33]

Αν η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 80 τμ στο παράδειγμά σου τότε το ποσοστό υπέρβασης είναι 60/80*100%=75%>>40%.

Θα πρέπει να μας πεις μήπως μπορεί να υπάρχουν χώροι που απαλλάσσονται στο να ενταχθούν στο ποσοστό (πχ υπόγεια σε εντός σχεδίου)

[KAT22]

Άρα και για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον ίδιο υπολογισμό όπως με το ποσοστό υπέρβασης.  Ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι ναι το γνωρίζω αυτό. Τυχαίο ήταν το παράδειγμα. 

 

 

Edited Ιούλιος 31 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Ο νόμος εδώ σου δίνει δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α και η δεύτερη, με αυτούς που ισχύουν σήμερα. Αν έχουν αλλάξει, συγκρίνεις με αυτούς που συμφέρει (συνήθως με τους παλαιότερους).

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε τακτοποίηση κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου (ακάλυπτο) εντός σχεδίου, υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες (όλες πραγματοποιημένες πριν το '90)  1) 2 λεβητοστάσια (διότι εντός οικοπέδου υφίστανται 2 οικοδομές), 2) 2 αποθήκες σε επαφή συνολικά 12τμ συνολικά (ύψους περίπου 2μ) και 3) 2 στέγαστρα 80 και 100τμ αντίστοιχα. 

Τα λεβητοστάσια θα τα τακτοποιήσω ως ΥΔ/ΥΚ και κατηγορία 4. Τις αποθήκες ως κατηγορία 3 (αφού έχουν επιφάνεια <15 και ύψος <2,5) αλλά έχω προβληματισμό σχετικά με τα στέγαστρα.

Αν υποθέσουμε ότι οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με ΝΟΚ, μπορώ θεωρείτε να τακτοποιήσω τα στέγαστρα μαζί ως 1 πολεοδομική παράβαση κατηγορία 4? Και αν ναι, μπορώ και τις αποθήκες να τις τακτοποιήσω μαζί με τα στέγαστρα ως 1 ΠΠ κατ 4?

 

Edited Αύγουστος 5 by the_topo