ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλημέρα, προσωπικά δεν θα έβαζα τις αποθήκες της κατ.3 μαζί με τα στέγαστρα ως λοιπή παράβαση. Ο λόγος είναι ότι αυθαιρεσίες της κατ.3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια δεν μπορεί να ενσωματωθούν σε λοιπές παραβάσεις. Βέβαια, αρκετοί συν/φοι δεν τηρούν το παραπάνω αλλά προσωπικά διαφωνώ. Επίσης ένα άλλο θέμα είναι αν έχεις προκήπιο και είσαι σε παλαιότητα μετά το '83, θα πρέπει να δεις αν οι κατασκευές πατάνε εκεί μέσα προκειμένου να αποκλείσεις την πιθανότητα κατ.5. Αν δεν έχεις καθόλου προκήπιο είσαι οκ.

Edited Αύγουστος 5 by akis73

[the_topo]

Συνάδελφε σίγουρα? Στην διευκρινιστική εγκύκλιο Δ υπάρχει το εξής:

'Τέλος, με την περίπτωση ζ) προστίθενται στις πολεοδομικές παραβάσεις και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96, δηλαδή:

....ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,...'

Το παρερμηνεύω λες?

[Pavlos33]

Ο Άκης έχει δίκιο σε ό,τι αφορά τις αποθήκες. Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495/17 αντέγραψε στο σημείο αυτό την εγκύκλιο 4 Ν. 4178/13 και δεν έκανε καμία μνεία στο ότι το άρθρο 100 δεν αφορά κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τα όσα ρητά αναφέρονται (πχ κιόσκια, Η.Χ, στέγαστρα κλπ). Οι αποθήκες δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις κατασκευές και πρέπει να υπολογιστούν είτε με κατηγορία 3 είτε με γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (αναλόγως τι συμφέρει).

[sakkis]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού περιοχή έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και αλλαγή χρήσης Θ.Σ. σε κατοικία στο ισόγειο. Το σύνολο των επιφανειών αυτών είναι >40% της συνολικής δόμησης που προέβλεπε η Ο.Α. για κατοικία (107,47μ² >40% της εγκεκριμένης δόμησης 147,88μ² κατοικίας). Το υπόγειο που άλλαξε χρήση ήταν 75,64μ² και η Θ.Σ. 19,67μ².
Η ερώτηση είναι αν είναι Κατ. 4 ή 5;

[akis73]

Αν είναι έτσι όπως τα περιγράφεις πρόκειται για καραμπινάτη περίπτωση κατ.5. Αν επιχειρείς τώρα να κάνεις την δήλωση, έχε υπόψη σου ότι η κατ.5 δεν επιτρέπεται. Επιπρόσθετα, επειδή είσαι εκτός σχεδίου, δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης περί μη προσμέτρησης χώρων εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία.

[Pavlos33]

Ποια η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του γηπέδου κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α και ποια σήμερα;

[sakkis]

17 ώρες πριν, akis73 said:

Αν είναι έτσι όπως τα περιγράφεις πρόκειται για καραμπινάτη περίπτωση κατ.5. Αν επιχειρείς τώρα να κάνεις την δήλωση, έχε υπόψη σου ότι η κατ.5 δεν επιτρέπεται. Επιπρόσθετα, επειδή είσαι εκτός σχεδίου, δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης περί μη προσμέτρησης χώρων εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία.

Ευχαριστώ akis73,

Ναι συμφωνώ αλλά όχι επιπρόσθετα όπως αναφέρεις, καραμπινάτη είναι επειδή δεν προσμετρούνται οι χώροι εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία 4, όπως η κλειστή Θ.Σ. και το υπόγειο.

 

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ποια η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του γηπέδου κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α και ποια σήμερα;

Pavlos33,

H επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης Ο.Α. ήταν έως 200μ² , και σήμερα η δόμηση 188,57μ².

[Pavlos33]

12 ώρες πριν, sakkis said:

 

H επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης Ο.Α. ήταν έως 200μ² , και σήμερα η δόμηση 188,57μ².

 

On 5/8/2024 at 3:46 ΜΜ, sakkis said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού περιοχή έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και αλλαγή χρήσης Θ.Σ. σε κατοικία στο ισόγειο. Το σύνολο των επιφανειών αυτών είναι >40% της συνολικής δόμησης που προέβλεπε η Ο.Α. για κατοικία (107,47μ² >40% της εγκεκριμένης δόμησης 147,88μ² κατοικίας). Το υπόγειο που άλλαξε χρήση ήταν 75,64μ² και η Θ.Σ. 19,67μ².
Η ερώτηση είναι αν είναι Κατ. 4 ή 5;

Άρα, ποσοστό υπέρβασης 95,31/200=47,65%>40% και βγαίνει κατηγορία 5, όπως ορθώς έχει προαναφέρει ο συνάδελφος Άκης. Δυστυχώς δεν μπορείς να κλείσεις τη δήλωση. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να περιμένει κάποια νομοθετική αλλαγή που να επαναφέρει την κατηγορία 5 .

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε Ο.Ι./κατοικία ισογείου (εντός σχεδίου) προς τακτοποίηση που έχει κατασκευαστεί με άδεια του '87, υπάρχει ΗΧ που έχει μετατραπεί σε ΧΚΧ (και πολλά άλλα αλλά στέκομαι σε αυτό). 

Γενικώς οι ΗΧ πως τακτοποιούνται? Να υποθέσω (αν δεν έχουν συνυπολιγιστεί στη κάλυψη/δόμηση) ως ΥΚ και ΥΔ και όχι ως αλλαγή χρήσης, σωστά?

[akis73]

Καλημέρα, σε μία άδεια του '87 που εκδόθηκε βάσει ΓΟΚ '85 αν δεις το διάγραμμα κάλυψης οι Η/Χ θα έχουν λογικά μετρήσει στην κάλυψη, αλλά όχι στην δόμηση. Με βάση το παραπάνω σκεπτικό ένας Η/Χ που έκλεισε δηλώνεται ως υπ. δόμησης αλλά όχι κάλυψης. Αν μιλάμε για δημιουργία ανοιχτού Η/Χ σε άλλο σημείο τότε αυτό δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν εμπίπτει σε αυτή την περίπτωση οπότε απλά δεν τον τικάρεις.

Edited Αύγουστος 19 by akis73