ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Ρerustum]

Οι αυθαίρετες κατασκευές οποιασδήποτε χρονικής περιόδου αξιολογούνται βάσει των τότε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, και όχι των τωρινών.

Ο χαρακτηρισμός του χώρου θα γίνει σύμφωνα με τον ΓΟΚ.
Άρθρο 2, παρ. 32.  Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Επομένως, ο χώρος που περιέγραψε ο συνάδελφος Alexander Manolopu είναι αυθαίρετος ημιυπαίθριος και το πρόστιμό του υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως ορίζει ο Ν.4495.

[cvlengnr]

Συνάδελφε με όλο το σεβασμο ολα αυτα που λες δεν ισχύουν. Οι αυθαίρετες κατασκευες ρυθμιζονται με βάση τον 4495 και αυτά που γράφεις ερχονται σε αντίθεση με το κείμενο του 4495 και ειναι δικες σου ερμηνείες

[Ρerustum]

Ο χαρακτηρισμός του χώρου γίνεται σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό που ίσχυε τότε, δηλαδή τον ΓΟΚ.
Παρέθεσα, απλώς, τον σχετικό ορισμό χωρίς να ερμηνεύσω κάτι.
Υπάρχει κάποιο εδάφιο του Ν.4495 που καθορίζει τι είναι ημιυπαίθριος;
Εξ όσων γνωρίζω· δεν υπάρχει.
Βεβαίως η ρύθμιση γίνεται βάσει του Ν.4495.
Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζεται το Άρθρο 100, παρ. 5.
Με ποια διάταξη έρχονται σε αντίθεση αυτά που έγραψα;

[cvlengnr]

57 minutes ago, Ρerustum said:

Ο χαρακτηρισμός του χώρου γίνεται σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό που ίσχυε τότε, δηλαδή τον ΓΟΚ.
Παρέθεσα, απλώς, τον σχετικό ορισμό χωρίς να ερμηνεύσω κάτι.
Υπάρχει κάποιο εδάφιο του Ν.4495 που καθορίζει τι είναι ημιυπαίθριος;
Εξ όσων γνωρίζω· δεν υπάρχει.
Βεβαίως η ρύθμιση γίνεται βάσει του Ν.4495.
Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζεται το Άρθρο 100, παρ. 5.
Με ποια διάταξη έρχονται σε αντίθεση αυτά που έγραψα;

Ο 4495 ενδιαφέρεται για υπέρβαση δόμησης  σε σχεση με την άδεια σου. Δεν κάνεις πολεοδομικο έλεγχο με τον τότε ισχύοντα ΓΟΚ. Συγκρινεις τι έχεις φτιάξει με το τι προέβλεπε η άδεια

Ειχες λοιπον στην άδεια σου ακαλυπτο και ηρθες και έχτισες μια κατασκευη επιφάνειας Α (με 3 πλευρες ανοιχτες - αδιάφορο για τον 4495)

άρθρο 100 παράγραφοι 1 και 5 δεν πάει με αναλυτικό.

Εν πάση περιπτώση δεν με ενδιαφέρει να αναλύσω στην κεραια αυτη την αηδια που λέγεται 4495 ουτε να ανοιξουμε εδω δικαστηριο ερμηνειας. Απλά εκφράζω μια γνώμη μετα απο πολλά χρόνια τακτοποιήσεων και συζητησεων με πολλους συναδέλφους προσπαθώντας να βοηθήσω κάποιους πιθανως νεότερους συναδέλφους με λιγότερη πείρα.

Και στο κάτω κάτω γιατι να κανεις όλες αυτές τις "ακροβασίες" για να αποφύγεις την κατηγορία 5 ?

Για να βολευτει ο ιδιοκτήτης?

Για να μη χάσεις τη δουλεια ?

Για να τρέχεις όταν αυριο μεθάυριο θα θελουν να μαζεψουν και αλλο χρήμα και η κάθε δήλωση θα ελέγχεται και θα τρέχεις για διορθώσεις συμβολαιων κλπ?

ΔΕΝ ΑΞΙΖΕΙ

 

 

[Ρerustum]

Συνάδελφε, στην παράγραφο 5 του άρθρου 100 αναφέρεται ότι «στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι».
Με ποιον τρόπο θα διαπιστωθεί εάν ένας χώρος είναι ημιυπαίθριος;

[cvlengnr]

Δεν ξέρω.... Να μας πουν οι φωστήρες που το έγραψαν.

Και να πω και κάτι τελευταιο. Αντε και σημέρα ο χώρος ειναι με την μια πλευρα ανοιχτή. Αντε και κατα ΓΟΚ85 ειναι ΗΥ. Επειδη κατα 99.9% αυτό που θα γινει ειναι "ε αφου το τακτοποιήσαμε, ας κανουμε άλλο ενα δωματιάκι" εγω θα το έβαζα με επιφάνεια. 

[Didonis]

49 λεπτά πριν, cvlengnr said:

...Επειδη κατα 99.9% αυτό που θα γινει ειναι "ε αφου το τακτοποιήσαμε, ας κανουμε άλλο ενα δωματιάκι"....

μια επισήμανση...

μπορεί και ναι το 99,9% αλλά δεν υπάρχει διαδικασία πόσο πρόστιμο θα μπει για μελλοντική πιθανολογούμενη αυθαιρεσία.....

(μη δίνουμε ιδέες δηλαδή διότι μπορεί και να το βάλουν σε κάποια εγκύκλιο αν δουν χρήμα να παίζει)

[MG9]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε διαμέρισμα, κάνω δήλωση Ν.4495, κατηγορία 4 για τμήμα εξωστών που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. 

Τα τμήματα αυτά έχουν κλειστεί με τζαμαρία και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για Η/Χ.

Το περνάω σκέτο ως Κατηγορία 4 (Υπερβ.δομ.<50%,Υπερβ.καλ.<20%) ή πρέπει να βάλω και 1 λοιπή παράβαση; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης (π.χ δρόμο) ή ακαλύπτου χώρου οικοπέδου;

Η κατηγορία 4 ή 5, εξετάζεται για Ο.Α μετά το 1983. Ποια χρονολογία εκδόθηκε η Ο.Α και επιπλέον πότε έκλεισε ο εξώστης; (δες μήπως έχει κλείσει μετά τις 28/7/2011 και σε εκθέσει το street view της google).

Αναφέρεις έτσι στα ξεκάρφωτα ποσοστά υπερβάσεων χωρίς όμως να δίνεις το εμβαδόν του διαμερίσματος τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας του και τον Σ.Δ του οικοπέδου.

[Artemiscv]

Καλημέρα,

να κάνω μια ερώτηση μήπως μπορεί κάποιος να με ξεθολώσει..έχω άδεια του 1993 για ισόγειο κτίσμα 120 τμ με υπόγειο βοηθητικό-γκαράζ 40 τμ εντός οικισμού. Στην πράξη το υπόγειο έγινε όσο η κατοικία και έχει βοηθητική χρήση-αποθήκη. Επίσης έχει ξεμπαζωθεί (ή βασικά δεν μπαζώθηκε ποτέ) και ενώ στα σχέδια φαίνονταν να είναι η οροφή του στο 1,20 μ από το έδαφος περιμετρικά, τώρα είναι στο 2,20 μ. Επίσης στην άδεια είχε καθαρό ύψος 2,20 ενώ στην πράξη έχει 2,80. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: -τα 80 επιπλέον τετραγωνικά υπολογίζονται με ΥΔ και μειωτικό 50% ή όχι; Επίσης συνυπολογίζονται για τον υπολογισμό της Κατηγορίας ή επειδή είναι εντός νόμιμου περιγράμματος όχι; Γιατί με πάει Κατηγορία 5 σε αυτή την περίπτωση.  Δεν έχω υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους για την περιοχή οπότε μπορεί το ξεμπάζωμα και η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας να πάνε με αναλυτικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!