ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[nmachair]

2 ώρες πριν, Didonis said:

μία επισήμανση....

Αφού όπως λες το πρώην υπόγειο έγινε ισόγειο πως το υπολογίζεις με συντελεστή 0,3 ?

Ήταν και είναι υπόγεια αποθήκη, αλλά λόγω έντονων κλίσεων καταλήγει να είναι κι αυτή ισόγεια και μάλιστα 30 εκ. πιο ψηλά από το κατάστημα σύμφωνα και με την άδεια και με την υφιστάμενη κατάσταση.

Η αποθήκη παραμένει κάτω από το έδαφος στο κομμάτι της στο πίσω μέρος του οικοπέδου, αλλά από μπροστά που είναι και το κατάστημα βγαίνει σε δρόμο.

[Didonis]

τι να σου πω.... συ ξέρεις που έχεις συνολική εικόνα. Αλλά όπως το περιγράφεις με όλη την πρόσοψη του στον δρόμο να είναι σαν κατάστημα.... εγώ πολεοδομικά ισόγειο το καταλαβαίνω....

[Artemiscv]

Καλησπέρα σε όλους, επειδή έκανα μια αναζήτηση αλλά δεν βρήκα συγκεκριμένη απάντηση ποια είναι η γνώμη σας για τα παρακάτω ζητήματα; - Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 προσμετρώνται και οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1, 2 και 3 ή όχι; Επίσης για τον έλεγχο απαίτησης ΜΣΕ στα 25 τμ προσμετρώνται και τα τμ αυτών των κατηγοριών; Θα ήθελα να μάθω πως αντιμετωπίζετε το θέμα γενικά και αν κάνετε χρήση της ευνοϊκής επιλογής ή όχι..ευχαριστώ!

[Δαίδαλoς]

21 ώρες πριν, Artemiscv said:

Θα ήθελα να μάθω πως αντιμετωπίζετε το θέμα γενικά

Για τον έλεγχο του ποσοστού της κατηγορίας 4 είναι ξεκάθαρο ότι υπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι, ανεξαρτήτως κατηγορίας, που επιβαρύνουν τον ΣΔ.
Για τη μελέτη στατικής επάρκειας, η διατύπωση της υπουργικής απόφασης αφήνει ένα μικρό περιθώριο διαφορετικής ερμηνείας.
Η γνώμη μου, όμως, είναι ότι αφού χρησιμοποιείται η φράση: «το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών», προσμετρώνται όλα ανεξαρτήτως κατηγορίας.

Edited Νοέμβριος 27 by Δαίδαλoς

[nik]

Διώροφη κατοικία με πυλωτη και υπογειο.

- Το 60% της πυλωτής έκλεισε και έγινε σπίτι.

- Στο υπόγειο λόγω και κλίσης εδάφους έγινε αυτοτελές διαμέρισμα.

Οι χώροι αυτοί μπαίνουν στους χώρους για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ? Τα επιχειρήματα μου για το να μην μπουν είναι ότι 

- Το κλείσιμο πυλωτής είναι κλείσιμο Η/Χ....(τραβηγμένο ?) και άρα πάει με τον έλεγχο Η/Χ 80% δόμησης.

- Το υπόγειο είναι υπόγειο, εντός κάλυψης. Δεν ξέρω τι εννοεί ο νόμος να μην αυτοτελές..

[Pavlos33]

Καλησπέρα, βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ. Αφού αναφέρεις πυλωτή, εικάζω ότι πρόκειται για ακίνητο σε εντός σχεδίου περιοχή. Το υπόγειο δεν θα προσμετρούσε στον προσδιορισμό κατηγορίας αν δεν ήταν αυτοτελής χώρος (π.χ μια μεζονέτα με τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και Α όροφος). Περιγράφεις αυτοτελές διαμέρισμα στην στάθμη του υπογείου. Οπότε, οι δυο παραπάνω αυθαιρεσίες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας (4ή 5).

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα, το 20% και 40% αντίστοιχα που λέει για μη υπέρβαση, και λαμβάνοντας υπόψιν το παράδειγμα της εγκυκλίου 2/31.5.2019 :

''Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1.800 τ.μ. Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ.'', εννοεί οι συνολική υφιστάμενη δόμηση να είναι έως 1.800τ.μ + 360τμ = 2.160τ.μ ή γενικά υπέρβαση δόμησης έως 360τ.μ άσχετα με το αν έχουμε εξαντλήσει τον σ.δ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, nik said:

.....Οι χώροι αυτοί μπαίνουν στους χώρους για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ?

Ναι μπαίνουν! Προσοχή στις "λεπτομέρειες" π.χ. στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ κ.λπ.

 

 

[Sisyphus]

On 3/12/2024 at 9:58 ΜΜ, Pavlos33 said:

βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ.

Ι εδάφιο του Β τμήματος της παραγράφου 1 του 7ου άρθρου του Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ): 

Παράθεση

Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS),

Edited Δεκέμβριος 5 by Sisyphus

[Pavlos33]

Δηλαδή στις άδειες κατά ΓΟΚ ελέγχονταν μήπως τα κριτήρια Η.Χ για τις πυλωτές; Άλλο είναι το θέμα του αρχικού ερωτήματος παραπάνω και όχι αυτό.