ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, Brian said:

....Άρα για την ένταξη στην Κατηγορία 4 δεν χρειάζεται να υπάρχει άδεια;

Ναι, για ένταξη στην Κατηγορία 4 είναι προαπαιτούμενο η ύπαρξη ΟΑ κ.λπ.

[Brian]

Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση εφαρμόζουμε την εγκύκλιο χωρίς να μας πειράζει που διαφοροποιείται από τον νόμο και περιορίζει την εφαρμογή του.
Ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

O νόμος είναι σαφής (έστω και από τα συμφραζόμενα) στο πως ορίζεται η Κατηγορία 4! Αυτόν εφαρμόζουμε! Αν κάποια εγκύκλιος ορίζει με τον ίδιο τρόπο, έχει καλώς. Αν ορίζει διαφορετικά, στον καιάδα....

Edited Thursday at 05:09 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Brian]

Συνάδελφε Ιάσονα εκτιμώ ιδιαιτέρως το γεγονός ότι αφιερώνεις χρόνο για να με βοηθήσεις να κατανοήσω το σκεπτικό της απάντησης που έδωσες.
Όμως, υπάρχουν δύο προβλήματα.
Πρώτον, είναι μάλλον κουραστικό να διαβάζει κάποιος τρίτος διαδοχικές ερωτήσεις και απαντήσεις από δύο άτομα.
Δεύτερον, δεν μου απαντάς.

Ρωτάω, λοιπόν, ξεκάθαρα:
Αφού ο νόμος δεν θέτει ως προϋπόθεση ένταξης στην Κατηγορία 4 την ύπαρξη άδειας γιατί γράφεις ότι

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

για ένταξη στην Κατηγορία 4 είναι προαπαιτούμενο η ύπαρξη ΟΑ

Γίνεται να παραθέσεις τη φράση του νόμου από την οποία προκύπτει αυτή η απαίτηση;
Κατανοώ ότι καταχρώμαι το χρόνο σου, αλλά πιστεύω ότι πρόκειται για ένα σημαντικό ζήτημα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων.

Edited Thursday at 05:33 μμ by Brian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απόσπασμα Ν.4495/2017: ".....δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, ...μπλα, μπλα, μπλα, .....δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο .... μπλα, μπλα, μπλα, ..... κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, κ.λπ.".

Δηλαδή, εφόσον υφίσταται ΟΑ μπλα, μπλα, μπλα.....

[Brian]

Εξαιρετικός!

[teo2]

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση που Οριζόντια ιδιοκτησία καταστήματος που συνορεύει με αποθήκη κοινόχρηστη. Εχει πάρει μέρος από την αποθήκη μέσα στο κατάστημα. Μπορώ με το αρ. 98 $ 5 και 6 να κάνω ρύθμιση?  

 

Ευχαριστω για οποίες απαντήσεις.

Εύχομαι σε όλους καλα Χριστούγεννα με υγεία και κάθε ευτυχία!!!

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Θα χρειαστούν μερικές διευκρινίσεις και μια κάτοψη για να γίνει περισσότερο κατανοητό το ερώτημα. 

Η αποθήκη είναι κοινόχρηστη βάσει ΠΣΟΙ ; (να υποθέσω βρίσκεται κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;)

Γενικώς αν έγινε εκ κατασκευής (δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη), η υπαγωγή μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτείται συναίνεση. 

Η προσάρτησή όμως στο κατάστημα θα πρέπει να περάσει από μονομερή τροποποίηση (υποθέτω εντός νόμιμου όγκου (παρ. 7 άρθρου 98).

[teo2]

Ευχαριστω Παύλο μου για την απάντηση.

Η Αποθήκη βρίσκεται μεν κάτω από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά είναι και η ίδια κοινόχρηστη βάση του συμβολαίου των Ο.Ι. για ολους. Οι συνιδιοκτήτες είναι 4 στο σύνολο. Η κατασκευή εχει γίνει το 1988.

Χειρόγραφο_2024-12-22_192627.pdf

[Pavlos33]

Για την υπαγωγή κανένα πρόβλημα. Γίνεται όπως είπαμε με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι η επέκταση εις βάρος της Κ.Χ αποθήκης έγινε εκ κατασκευής. Το θέμα τώρα είναι αν κατά την Ο.Α είχε προβλέπονταν η αποθήκη. Αν ναι, τότε μέτρησε στον όγκο, επομένως βρίσκεται εντός νόμιμου όγκου και εφαρμόζεται η παρ. 7 άρ. 98.