ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[patty]

καλησπέρα στην κατηγορία 4 αυθαίρετα ρυθμίζονται ανά ΟΙ ή ανά ιδιοκτήτη?

μπορεί ένας ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα ΟΙ στο ίδιο κτίριο να κάνει μια δήλωση?

[akis73]

Καλησπέρα, ναι δεν υπάρχει σχετικός περιορισμός για την κατηγορία 4.

Άρα μπορεις σε μία δήλωση 2 ή περισσότερες ΟΙ.

[κονκακου]

Καλησπέρα και συγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί,

Τα 50τ.μ της κατηγορίας 4 αφορούν ανά Ο.Ι. ή όλο το κτίριο, γιατί ακίνητο είναι και το κτίριο και η οριζόντια. Σε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ λένε πως ''κατά την γνώμη τους'' αφορά όλο το οικόπεδο/κτίριο.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Ένα ακόμη θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται. Λόγω μη σαφούς αναφοράς στο νόμο, μας συμφέρει να δεχτούμε ότι αφορά την κάθε Ο.Ι. Από κει και πέρα, σωστό ή λάθος δεν υπάρχει όταν κάτι δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο. Κάθε άποψη έχει τη λογική της. Η μια άποψη λέει ότι αφού δεν αναφέρεται στο νόμο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανά ακίνητο (όπου ακίνητο η κάθε Ο.Ι) και η άλλη, λέει ότι θα πρέπει τα 50 τμ να επιμερίζονται ανά ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Διαλέγεις και παίρνεις. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ δεν αποτελούν νόμο.

[K-K]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω τα εξής δεδομένα για ένα ακίνητο.

 

Εντός σχεδίου πόλεως, με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου έχω:

1. Ισόγειος όροφος με ποσοστό 30%
2. Α' όροφος με ποσοστό 70%. Στον Α' όροφο συμπεριλαμβάνεται και η αέρινη στήλη η οποία δεν είχε υλοποιηθεί κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου.

Ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου κατασκεύασε, αυθαίρετα, κτίριο στο δώμα του Α' ορόφου (θεωρώντας ότι του ανήκει).

 

Εγώ καλούμε να κάνω τακτοποίηση με τον 4495. Εξ όσων γνωρίζω η αέρινη στήλη υφίσταται εάν και εφόσον:

1. υπάρχει υπόλοιπο στον συντελεστή δόμησης
2. υπάρχει υπόλοιπο στον συντελεστή ύψους
3. κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Αν είναι σωστά τα παραπάνω, και με δεδομένο ότι ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου κατασκεύασε αυθαίρετα το κτίριο στο δώμα, τότε δεν υφίσταται αέρινη στήλη και οι κατασκευές στο δώμα είναι κοινόχρηστες με τα ανάλογα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Άρα η υπαγωγή του ακινήτου θα πρέπει είτε να γίνει συνολικά με όλο το κτίριο είτε να γίνουν 3 δηλώσεις, μία για ισόγειο, μία για Α' όροφο και μία για κοινόχρηστα και κατασκευές στο δώμα.

 

Συμφωνείται με τα παραπάνω; Ποια η γνώμη σας;

 

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

να ρωτήσω κι εγώ κάτι πέρα του συναδέλφου παραπάνω:

σε πολυκατοικία με άδεια του 2004 υπάρχει βάσει αδείας στην pilotis κλειστή θέση στάθμευσης (<50τμ) που είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά.

Η εν λόγω κλειστή θέση στάθμευσης έχει μετατραπεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) εκ κατασκευής σε διαμέρισμα με κουζίνα, λουτρό κλπ.

Μέχρι σήμερα το διαμέρισμα αυτό παίρνει παράτυπα ρέυμα και νερό από διαμέρισμα της πολυκατοικίας.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να του δώσει δικό του μετρητή ρεύματος και νερού.

Σκεφτόμουν να το προσεγγίσω ως Υπέρβαση Δόμησης Κυριών Χώρων Κατ. 4 και στη συνέχεια να εκδώσω Βεβαίωση Σύνδεσης με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας.

Είναι σωστή η προσέγγιση αυτή?

ευχαριστώ

 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αρχικά να ελέγξεις αν σου βγαίνει η κατηγορία 4, καθώς στις Θ.Σ αποδίδονται ελάχιστα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5 το πολύ) και είναι πιθανό η κατηγορία να βγαίνει 5 και να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν ισχύει το παρακάτω για την Κατηγορία 4 στο Άρθρο 96?

'δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση'

είχα την εντύπωση ότι κάτω από 50τμ είμαστε Κατηγορία 4, χάνω κάτι?

Btw 10 χιλιοστά έχει η κλειστή θέση στάθμευσης

Edited Μάρτιος 19 by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

Ισχύει βεβαίως. Δεν είχα προσέξει ότι είχες σε παρένθεση "<50 τμ". Για το "επίμαχο" εδάφιο, οι γνώμες διίστανται. Άλλοι θεωρούν ότι αναφέρεται στο κτίριο και άρα θα πρέπει τα 50 τμ να αντιστοιχίζονται με τα χιλιοστά της κάθε Ο.Ι και άλλοι δέχονται ότι τα 50 τμ μπορούν να "χρησιμοποιούνται" αυτοτελώς από κάθε Ο.Ι. Δυστυχώς κάποια ερμηνευτική δεν έχει εκδοθεί για το συγκεκριμένο θέμα.

[Roy_Hobbs]

οπότε αν θεωρήσουμε ότι τα 50τμ μπορούν να χρησιμοποιούνται αυτοτελώς από κάθε ΟΙ (εγώ έτσι το θεωρούσα τόσο καιρό), τότε το σκεπτικό:

ΥΔΚΧ Κατηγορία 4 -> Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας 

ακούγεται ok?