ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Υπό την ανωτέρω παραδοχή, μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 4 και βεβαίως, από την στιγμή που η Ο.Ι έχει τακτοποιηθεί πλήρως μπορεί να συνδεθεί αυτοτελώς με τα δίκτυα.

[Roy_Hobbs]

και κάτι τελευταίο: οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στην pilotis με χιλιοστά είναι νόμιμες? μεταβιβάζονται?

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι προφανώς σε Θ.Σ νόμιμη, οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία  η οποία βεβαίως και μεταβιβάζεται. Το παρακολούθημα (δηλαδή αποκλειστική χρήση τμήματος Pilotis, θέση στάθμευσης, χωρίς χιλιοστά) διαμερίσματος, ακολουθεί σε κάθε μεταβίβαση το διαμέρισμα και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς.

[Roy_Hobbs]

3 hours ago, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Αρχικά να ελέγξεις αν σου βγαίνει η κατηγορία 4, καθώς στις Θ.Σ αποδίδονται ελάχιστα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5 το πολύ) και είναι πιθανό η κατηγορία να βγαίνει 5 και να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση.

τελικά αυτό με τα ελάχιστα χιλιοστά επηρεάζει πολύ το πρόστιμο αυθαιρέτου. Στην περίπτωση μου ακόμα και με 10 χιλιοστά που έχει η κλειστή θέση στάθμευσης, είμαι στην Κατηγορία >200% επιτρεπόμενης δόμησης, και το πρόστιμο είναι πενταψήφιο αν και τα τμ είναι μόλις 27τμ.

Σα να θυμάμαι ότι υπήρχε κάπου μια διάταξη ότι για αποθήκες/βοηθητικούς χώρους με χαμηλά χιλιοστά μπορούσε κάποιος να βασιστεί στην αναλογία δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου ή είναι τελειώς λάθος αυτό?

[Pavlos33]

Ναι υπήρχε στο Ν. 4178/13 (εγκύκλιος 4 αν θυμάμαι καλά) μια αρκετά ασαφής διατύπωση για το θέμα. Αποθήκες και Θ.Σ που μετατρέπονται σε χώρους κύριας χρήσης ανέκαθεν είχαν αυτό το πρόβλημα, λόγω ελάχιστων χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Το "δικό σου" έχει και πολλά μάλιστα. Συνήθως κάτω από 5 χιλιοστά δίνονται.

[Roy_Hobbs]

Τι να το κάνω αφού μπήκα στο >200% επιτρεπόμενης! Έπαθα ένα μικρό σοκ με το πενταψήφιο πρόστιμο (τιμή ζώνης 1.800 ευρώ).

Άρα στο Ν.4495/17 δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο για να σωθούν 3-4 χιλιάρικα προστίμου?

[Pavlos33]

Όλα γίνονται με τη σωστή τεκμηρίωση ακροβατώντας βεβαίως σε νομικά μονοπάτια για το αν μπορείς να επικαλεστείς την εν λόγω ερμηνευτική διάταξη, κατ' αναλογία και στο Ν. 4495/17, αφού πρώτα καταφέρεις να καταλάβεις (και πειστείς)  την έννοιά της. Παραθέτω προς βοήθεια την σχετική παράγραφο της τότε εγκυκλίου 4. Ν. 4178/13.

(εγκ. 4 Ν. 4178)
 
....
γ)  Κατά  τη  διατύπωση  της  παραγράφου  αυτής  για  τον  υπολογισµό  των  σχετικών συντελεστών  τετραγωνιδίων  «τα  µεγέθη  των  αυθαιρέτων  κατασκευών  ή  χρήσεων συγκρίνονται  ….  σε  περίπτωση  συγκυριότητας  ακινήτου  µε  το  µέρος  των  επιτρεποµένων µεγεθών  που  αναλογεί  στο  ποσοστό  συνιδιοκτησίας  της  οριζοντίου  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός  της  διάταξης  είναι  η  κατανοµή  του  προστίµου  αναλόγως  της  επιτρεπόµενης δόµησης  κάθε  αυτοτελούς  ιδιοκτησίας.  Σε  περιπτώσεις  όπου  από  το  σχετικό  πίνακα κατανοµής  ποσοστών  συνιδιοκτησίας  σύµφωνα  µε  τον  οποίο  καταρτίστηκε  η  πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή  δόµησης  που  αντιστοιχεί  σε  κάθε  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  για  τον  υπολογισµό  των συντελεστών  λαµβάνεται  υπόψη  το  ποσοστό  δόµησης  που  αντιστοιχεί  σε  κάθε  αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα  που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

[Roy_Hobbs]

χίλια ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν δεν το λέει ο Ν.4495/17, δε νομίζω ότι θα δοκιμάσω να ακροβατήσω...!

Πάντως το μειωτικό συντελεστή 0.50 ως ισόγειος βοηθητικός χώρος (κλειστή θέση στάθμευσης) πιστεύω τον δικαιούμαι, σωστά?

[Pavlos33]

O μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε ισόγειους χώρους β.χ. με επιφάνεια έως και 50 τμ. Στην δική σου περίπτωση, η αυθαίρετα-εγκατεστημένη χρήση είναι κύρια (κατοικία). Άρα, δεν δεν δικαιούται μειωτικό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

....οπότε αν θεωρήσουμε ότι τα 50τμ μπορούν να χρησιμοποιούνται αυτοτελώς από κάθε ΟΙ (εγώ έτσι το θεωρούσα τόσο καιρό), τότε το σκεπτικό:

ΥΔΚΧ Κατηγορία 4 -> Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας 

ακούγεται ok?

Εγώ θα συνιστούσα ιδιαίτερη προσοχή!!! Κατά την προσωπική μου άποψη δεν είναι νόμιμο να το κάνεις.