ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απόσπασμα Ν.4495/2017 - άρθρο 96 - παράγραφος δ-γγ: "....αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής...".

 

Οι παραπάνω υπάγονται σε Κατηγορία 4, δηλαδή, αν είναι εκτός σχεδίου ΔΕΝ υπάγονται σε κατηγορία 4, αλλά Κατηγορία 5.

 

- Κτίριο ισόγειο 100 τ.μ. με υπόγειο 100 τ.μ. με ΟΑ  (προσθέτω) εκτός σχεδίου (έβαλα ροζ γιατί με μάλωσαν για το κόκκινο!!!).

- Αλλάζει χρήση σε κατοικία το υπόγειο.

- Άρα συντελεστής υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% της επιτρεπόμενης

- Βάσει νόμου "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" σε περιοχές εντός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση

   επιτρέπεται βάσει νόμου" υπάγονται στην Κατηγορία 4.

- Και ταυτοχρόνως εξαιρείται και της υποβολής ΜΣΕ καθότι είναι "όσο το ισόγειο" και πάει με τεχνική έκθεση.

 

 

Είναι τόοοοοοσο μαλ@κες (διερωτώμαι για τους νομοθέτες του 4495);;;;

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Anton_civeng]

Έτσι όπως τα έγραψαν έχουν καταδικάσει όλα τα υπόγεια εκτός σχεδίου με  α/χ από βοηθ. σε κύρια να είναι : ΚΑΤ. 5 

 

ενώ συγχρόνως η κατ΄επέκταση προσθήκη αυθαιρέτου υπογείου που είναι <40%  να είναι  ΚΑΤ.4.

 

Μέσα σε μία κατηγορία 4 έχουν ανακατέψει τα πάντα:

• ποσοστικούς περιορισμούς (20% σκέτο, 40%,με 20%,), 
• αυθαίρετες κατασκευές/ αυθαίρετες α/χ, 
• εντός σχεδίου / εκτός σχεδίου,
• εντός περιγράμματος / εκτός περιγράμματος,
• Η/Υ χώρους 80% / Η/Υ χώρους >80%
• Η/Υ με σύμφωνη χρήση / Η/Υ χωρίς σύμφωνη χρήση

Μία διερεύνηση έκαναν να δουν αν βγαίνουν λογικά αποτελέσματα ;;...

.αντε να τους βάλω κι εγώ:

• μία φέτα
• δύο πατάτες .........

          

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι όπως τα έγραψαν έχουν καταδικάσει όλα τα υπόγεια εκτός σχεδίου με  α/χ από βοηθ. σε κύρια να είναι ΚΑΤ. 5 

 

Άρα, δεν κάνω λάθος.... Οπότε επιβεβαιώνεται ότι...

 

Είναι τόοοοοοσο μαλ@κες (διερωτώμαι για τους νομοθέτες του 4495);;;;

 

Και μ' αυτό καλούμαστε να δουλέψουμε.....

Κι αυτό λέει είναι νόμιμο και συνταγματικό.... ακούει το ΣΤΕ;;;; (τα βάζω μεγάλα, γιατί με μαλώνουν αν τα βάλω αλλιώς) 

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Anton_civeng]

....................................

 

Και μ' αυτό καλούμαστε να δουλέψουμε.....

................................................

 

Οι συμβολαιογράφοι σε αντίστοιχη περίπτωση θα είχαν κατεβάσει ρολλά...!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εμείς έχουμε "εκπρόσωπο" δυναμικό, μοντέρνο, πρωτοπόρο, αντικειμενικό, σοβαρό, δραστήριο, λεβέντη!!!!

Δουλεύει και παίρνει το ...μπακτσίσι του!!!

Μην ανησυχείς όμως φίλε μου, είναι απλώς "θέμα χρόνου"....

Μας διαβάζουν...

Ούτε να το στείλω με mail στους πομιδάδες δεν χρειάζεται, θα το "πιάσουν" αμέσως.....

Υποθέτω.....

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kan62]

Δεν θέλω να κλονίσω τους χαρακτηρισμούς σας (εξ άλλου οι ίδιοι τους έχουν εδραιώσει με πλείστα παραδείγματα), αλλά :

- η περίπτωση του παραδείγματος του ΙΑΣΟΝΑ δεν ανήκει στο γγ) αλλά στα δύο πρώτα αα) ή ββ).

- δε λέω με βεβαιότητα στο ββ) γιατί στα εντός σχεδίου το υπόγειο δεν μπαίνει καν στα ποσοστά τους ώστε να ξεκαθαρίσει η κατάσταση.

 

Η διόρθωση που σίγουρα πρέπει να κάνουν είναι οι μπλε προσθήκες :

..., οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης :

αα)   αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον ...,

ββ)         αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί, για να "κάψουν" και τις αλλαγές χρήσεις εντός σχεδίου;;;;

Να τις πετάξουν κι αυτές Κατηγορία 5;;;;

Γιατί τους δικαιολογείς;;;

Γιατί δεν λες να γράψουν δίπλα στο "εντός" "ή εκτός" (το ροζ είπαμε γιατί το βάζω) και τελειώσαμε.....

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ και Anton_civeng και kan62

 

μιας και σας βρήκα ερμηνεύστε και αυτό:

 

δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης.

 

δηλ σε κατοικία εκτός σχεδίου μπορώ να έχω κατασκευή νέων δηλ αυθαίρετων Η/Χ 

 

200*60%=120τ.μ 

ή

120 τ.μ - τ.μ Η/Χ αδείας= ...τ.μ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, θα τα πούμε μαζί με pm γι' αυτό αύριο.

[kan62]

Δεν έχω πρόθεση να διακιολογήσω κανένα ...

 

Κατά τη γνώμη μου τα αα) και ββ) αφορούν και αλλαγές χρήσης που προκαλούν υπέρβασης δόμησης ενώ το γγ) αυτές που δεν προκαλούν τέτοια υπέρβαση.

 

Με πολεοδομικούς όρους. Εκεί πάει ο διαχωρισμός των κατηγοριών 4 και 5 και όχι στο προηγούμενο μπάχαλο του ν.4178.

Για το λόγο αυτό έχει δοθεί και η δυνατότητα να ανακατηγοριοποιηθούν και οι ενταγμένοι σε προηγούμενους νόμους. Ώστε να εξαιρεθούν και αυτοί ...