ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

https://www.e-forologia.gr/cms/uploads/0_537.pdf

[ΜΕΡΙΑΝΟΥ ΜΑΡΙΑ]

"δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης."

 

 

ένα κόμμα θα μπορούσε ίσως να βοηθησει στην ερμηνεια του παραπανω ως εξής: 

δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα, που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. 

 

αν δηλαδη κατασκευάσω κτίσμα σε χωρο Ημιυπαίθριου , τοτε βγαίνει νόημα να ελεγθεί η επιτρεπόμενη χρήση της περιοχής και η παραβίαση κάλυψης - δόμησης. 

 

 

[Anton_civeng]

........................................................

αν δηλαδη κατασκευάσω κτίσμα σε χωρο Ημιυπαίθριου , τοτε βγαίνει νόημα να ελεγθεί η επιτρεπόμενη χρήση της περιοχής και η παραβίαση κάλυψης - δόμησης. 

 

Μα το άρθρο στο  ".δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα....."    

δεν μιλάει για κατασκευή κτίσματος σε χωρο ημιυπαίθριου ....

αλλά        για  κατασκευή ημιυπαίθριου χώρου σε κτίσμα  (δηλ.το αντίστροφο) !

 

.........

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα συνάδερφοι. Σε γεωτεμάχιο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων έχει κατασκευαστεί ένα πρατήριο καυσίμων με οικοδομική άδεια. Στο ίδιο γεωτεμάχιο υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα κτίσματα συνολικού εμβαδού 70,00 μ2 περίπου. Αυτά τα κτίσματα δεν φαίνονται στην οικοδομική άδεια και είναι εντελώς ανεξάρτητα από το πρατήριο διάσπαρτα κατασκευασμένα στο γεωτεμάχιο.

Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στη δήλωση - φύλο καταγραφής κάθε κτίσματος θα θεωρήσω ότι υπάρχει άδεια ή όχι;  Ή θα θεωρήσω ότι αφορά μόνο το κτίριο του πρατηρίου που δεν έχει Υ.Δ. αλλά διαφορετικές όψεις = λοιπές παραβάσεις. 

Τέλος για κατηγορία θα δηλώσω την κατηγορία 4 εδάφιο β επειδή υπάρχει και ένα υπόστεγο περίπου 48,00 μ2 (πάνω από τη νησίδα των αντλιών). Αυτό το δηλώνω με αναλυτικό προϋπολογισμό.  Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400,00 μ2. 

Σύνολο αυθαιρέτων 70,00+48,00=118,00 μ2 < 160,00=40,00%400,00. Πρόβλημα ύψους δεν υπάρχει.

[Andreas88]

Φυσικά και θα δηλώσεις οικοδομική άδεια από την στιγμή που έχει εκδοθεί στο ακίνητο άδεια, ασχέτως τι ύπάρχει σε αυτήν και τι όχι.. Από εκεί και πέρα, ότι δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της, τακτοποιείται..

[karanus]

Παναγιώτη.

Είναι και δικιά μου απορία, δες εδώ μαζί με τις απαντήσεις: http://www.michaniko...ημα-α-ν-449517/

 

και μια λίγο διαφορετική απάντηση εδώ: http://www.michaniko...ου-ειδικ/page-4

[stesta]

Καλημέρα σ όλους 

 

Διαμέρισμα 3ου ορόφου με ΟΑ του 2002 , έχει κλείσιμο Η/Χ, δηλ ΥΔ ΚΧ. 

Όμως πέραν αυτών έχω και διαφορά στις διαστάσεις , περίπου 1,5 % , το οποίο με οδηγεί σε ΥΔ ΚΧ 1.5μ2  << 5% της επιφάνειας. Η διαφορά των διαστάσεων δεν είναι στο τμήμα των Η/Χ χώρων που έκλεισαν.

 

Μπορώ να χρεώσω για την υπέρβαση αυτή μια Κατηγ 3, περίπτ ιειε) - αλλαγή διαστάσεων μέχρι 5% , αντί να βάλω ΥΔ ΚΧ  για τόσο μικρή επιφάνεια =1.5μ2 ???

Διαφορετικά με ΥΔ ΚΧ προκύπτει  υποχρέωση Μελέτης Στατικής Επάρκειας νομίζω. Δεν διαβάζω σωστά τις περιπτώσεις  Στατικού Ελέγχου ??? ( οι Η/Χ   εξαιρούνται )

Στον 4178 δεν υπήρχε η ανάγκη αυτή 

 

Επίσης, ο προβληματισμός μου είναι δηλαδή,  ότι όταν έχω ήδη ΥΔ ΚΧ σε κάποιο ακίνητο-διαμέρισμα, μπορούμε να χρησιμοποιούμε την παράγραφο  ιειε της κατηγ 3 σε κάθε περίπτωση ???.

Μήπως τελικά με αυτό τον τρόπο αν έχουμε ΥΔ, πρώτα θα βάζουμε 1 Κατηγ 3 για το 5% της επιφάνειας και ό,τι περισσεύει θα το χρεώνουμε ΥΔ ??? 

 

Ευχ 

[iks]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

έχω την εξής περίπτωση. Εκτός σχεδίου οικόπεδο 6000 μ2 με ΟΑ 1988 για κατοικία 40 μ2. Η κατοικία που χτίστηκε είναι 80 μ2. Επίσης κτίστηκε και ανεξάρτητη αποθήκη 20 μ2. Η αποθήκη βρίσκεται εξ' ολοκλήρου μέσα στα 15 μ από το όριο του οικοπέδου, ενώ η κατοικία εκτός. Είναι σωστός ο παρακάτω συλλογισμός για την δήλωση?

 

1. Κατοικία . 1 ΦΚ για υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (<50%) 40 μ2. Κατηγορία 4.

2. Αποθήκη. 2 ΦΚ (μικρότερο και μεγαλύτερο του 20 % της πλάγιας απόστασης) για υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (<50%) και πλάγια απόσταση Δ, 10 +10 μ2 . Κατηγορία 4.Την αποθήκη θα την βάλω με μειωτικό ή ΚΧ?

 

Η κατοικία θέλει ΜΣΕ έτσι δεν είναι?

 

 

Κάποιος συναδελφος για το παραπάνω?

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by Pavlos33

[dazisimo]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε οικόπεδο που επιτρέπεται να χτίσω 200 μ2 έχει ανεγερθεί κατοικία 50 μ2 χωρίς οικοδομική άδεια.

Μπορεί να μπεί κατηγορία 4 επειδή 50/200=0,25 =>25%<40% (ββ περίπτωση κατηγορία 4) ή απαιτείται ύπαρξη οικοδομικής αδείας για την Κατηγορία 4??????

Εγώ από τον Νόμο διαπιστώνω ότι δεν απαιτείται η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Ποια η γνώμη σας σε αυτό?

[ΚΑΝΑ]

μπορεί (και λογικά και νόμιμα πλέον) βάσει της παραπάνω τροπ/σης

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by ΚΑΝΑ