ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Alsterwasser]

Η διατύπωση πάντως είναι ασαφής σε κάποιο σημείο και το πιθανότερο είναι να δοθούν διευκρινίσεις.

 

Ευχαριστώ πολύ.

 

Εχω περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος με δημιουργία αυτοτελούς χώρου,αλλά με βοηθητική χρήση στο σύνολό του.

 

Με βάση τα παραπάνω, η επιφάνεια του συγκεκριμένου υπογείου θεωρώ οτι αθροίζεται στον αριθμητή.

 

-------------

 

Και πότε έχουν σκοπό να αποσαφηνίσουν αυτά τα ΒΑΣΙΚΑ θέματα?....δεν μιλάμε για ιδιάζουσες περιπτώσεις,αλλά για όλες...

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Ο.Α. διώροφη κατοικία με υπόγειο. Το Υπόγειο έγινε κατοικία, όχι ανεξάρτητο από την διώροφη  κατοικία. Εμβαδόν 81,42τ.μ. Στο Φ.Κ. τι δηλώνω?

Αλλαγή χρήσης ΝΑΙ

Εμβαδόν χώρων. Που καταχωρώ τα τ.μ., με μειωτικό ή όχι?

Υπέρβαση δόμησης ΝΑΙ

Κύρια και μοναδική κατοικία ή άλλη κατοικία?

Και πληροφορείστε με για ότι άλλο μπορεί να μου διαφεύγει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[karanus]

Όχι αλλαγή χρήσης.

Δηλώνεις ΥΔ με μειωτικό 0,30 , εφ'οσον δεν έχουν μεταβληθεί οι στάθμες  του υπογείου σε σχέση με το περιβάλλοντα χώρο, όπως προβλεπόταν στην ΟΑ.

Για το κύρια η άλλη κατοικία , εσύ το ξέρεις απο τα δεδομένα που έχεις.

Πιθανό ξεμπάζωμα  εάν έχεις, θα χρεωθεί με αναλυτικό.

 

[Apostolos131]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θέλω την γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση:

 

Κτίριο τριώροφο εντός οικισμού. Μέγιστη δόμηση οικοπέδου 400,00τμ.

Ισόγειο: κατοικία, Ο.Ι.,170,00τμ (αυθαίρετα 30,00τμ), κοινόχρηστοι χώροι-κλιμακοστάσιο 17,00τμ (αυθαίρετα 1,00τμ)

Α' όροφος: κατοικία, Ο.Ι., 173,00τμ (αυθαίρετα 32,00τμ), κλιμακοστάσιο 11,00τμ (αυθαίρετα 0τμ)

Β' όροφος: αυθαίρετη κατοικία χωρίς χιλιοστά, 156,00τμ, Υ.Υ. >20%,  κλιμακοστάσιο αυθαίρετα 6,00τμ) 

οικόπεδο: αυθαίρετες αποθήκες, 1)7,00τμ και 2) 6,00τμ (καμμία κατ 3 λόγω ύψους)

 

Θέλω να κάνω μία δήλωση για όλα.

 

ισόγειος κατοικία: 30/(400x50%)=0,15<0,4 άρα κατ 4

κατοικία-Α' όροφος: 32/(400x50%)=0,16<0,4 άρα κατ 4

κατοικία-B' όροφος: κατ 5 λόγω Υ.Υ. >20%

κλιμακοστάσιο: (1+6)/400=0,017<0,4 άρα κατ 4

αποθήκη 1: 7/400=0,017<0,4 άρα κατ 4

αποθήκη 2: 6/400=0,015<0,4 άρα κατ 4

 

H'

όλα τα κοινόχρηστα μαζί (Β' όροφος, κλιμακοστάσιο, αποθήκες)

(156,00+1+6+7+6)/400=0,44 > 0,4 άρα κατ 5?

 

έχω μπερδευτεί...

[karanus]

Είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης παντού;

Δηλ. και στεις τρείς στάθμες και στις μικρές αποθήκες;

Επίσης όταν γράφεις     Ο.Ι.,170,00τμ (αυθαίρετα 30,00τμ)  . Τα 170,00 είναι μαζί με τα αυθαίρετα η όχι;

[laxanos]

Εφόσον υπαρχει σύσταση η σύγκριση για τον προσδιορισμο της κατηγορίας δε θα επρεπε να γινει με τα επιτρεπομενα της κάθε οριζόντιας και οχι με τα συνολικά επιτρεπομενα επι του οικοπέδου?

 

Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Apostolos131]

Καλημέρα!

 

Karanus

Οι ιδιοκτήτες είναι δύο.

Ένας στο ισόγειο με οριζόντια ιδοκτησία και 50% επί των κοινοχρήστων-οικοπέδου

και ο άλλος στον Α' όροφο με οριζόντια ιδοκτησία και 50% επί των κοινοχρήστων-οικοπέδου.

Tα 170,00τμ είναι μαζί με τα αυθαίρετα.

 

laxanos

Αυτό ακριβώς κάνω για το ισόγειο και τον Α' όροφο που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Συγκρίνω τις αυθαιρεσίες της καθε οριζόντιας με την δόμηση που της αντιστοιχεί.

 

Το ερώτημα είναι τι κάνω με τα υπόλοιπα που ανήκουν και στους δύο.

Σκέφτηκα ότι ίσως το πιο σωστό είναι να αθροίσω τα εμβαδά από όλες τις

κοινόκτητες αυθαίρετες κατασκευές και να τα συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

[dimitris GM]

να συμπληρωσω στα ανω σωστα που ανεφεραν οι συναδελφοι,

 

σε οικοπεδο με  δικαιουμενα  τμ. 400

εχουν κανει συσταση απο 50% καθε ενας

Ο ενας εκτισε στο ισογειο 140

ο αλλος στον α' οροφο 140

και καθε ενας απο 30 τμ. επι πλεον

 

-δεν μπορουν να κανουν νομιμοποιηση?

 

εχτισαν και εναν ακομα οροφο  και δεν εχει χιλιοστα...

 Μαζί?  ο ενας?

 

ποιος το εμφανιζει στο Ε9???

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

Apostolos131

Αφού τα νόμιμα είναι 140+141=281 και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400,00τμ , κακώς έκλεισαν την πινακίδα αναλογισμού.

 

Αν οι ιδιοκτήτες έχουν καλή σχέση μεταξύ τους , νομίζω διορθώνεται.

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by karanus

[Apostolos131]

Oι ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν τα πάντα για να κάνουν συμβόλαιο και να δώσουν χιλιοστά

στον αυθαίρετο Β' όροφο και να τον δηλώσουν στο κτηματολόγιο.

Τώρα ο Β' όροφος δεν φαίνεται πουθενά.

Συμφώνησαν να δηλώσουμε όλες τις αυθαιρεσίες με μία δήλωση.

 

Το θέμα είναι, τι κατηγορία βάζω τα κοινόκτητα?

Δηλαδή πως υπολογίζω την κατηγορία για αυτά?