ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάνεις 3 δηλώσεις 4495.

Μία για κάθε ξεχωριστή και αυτόνομη ΟΙ και μια για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Στις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους εμπεριέχονται π.χ. οι αποθήκες, ο δεύτερος όροφος κ.λπ.

Προσδιορίζεις "σωστά και νόμιμα" τους συντελεστές των υπερβάσεων, σε κάθε δήλωση, για να προσδιοριστεί ορθώς το πρόστιμο, τόσο καθεμιάς από αυτές, όσο και των κοινοχρήστων.

Αφού ολοκληρωθούν όλες οι δηλώσεις, γίνεται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ κι αποδίδονται χιλιοστά (από τα υπάρχοντα) σύμφωνα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών κ.λπ.

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[karanus]

Την περίπτωσή σου θα την αντιμετώπιζα ως εξής:

Θα έκανα με τα υφιστάμενα δεδομένα μια νέα πινακίδα αναλογισμού (συμφωνία εκ των προτέρων, η οποία δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας) ,της οποίας τα αριθμιτικά μεγέθη θα χρησιμοποιούσα για την τακτοποίηση.

Μετά την τακτοποίηση και με την ίδια πινακίδα , τα στοιχεία της οποίας θα συμφωνούν με την τακτοποίηση, θα προχωρούσα στην νέα σύσταση.

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by karanus

[Faethon11]

Oι ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν τα πάντα για να κάνουν συμβόλαιο και να δώσουν χιλιοστά

στον αυθαίρετο Β' όροφο και να τον δηλώσουν στο κτηματολόγιο.

Τώρα ο Β' όροφος δεν φαίνεται πουθενά.

Συμφώνησαν να δηλώσουμε όλες τις αυθαιρεσίες με μία δήλωση.

 

Το θέμα είναι, τι κατηγορία βάζω τα κοινόκτητα?

Δηλαδή πως υπολογίζω την κατηγορία για αυτά?

Μια ερώτηση και υπόθεση ταυτόχρονα.

Υπάρχει ΣΟΙ που λέει πως η ΟΙ του ισογείου έχει 500/1000 και η ΟΙ του Α' ορόφου έχει 500/1000?

 

Αν ναι , θα κάνεις αυτό που προτείνει ο ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω...

[stefanosz2]

Καλησπέρα, για αλλαγές στις διαστάσεις των εξωστών από τις οποίες προκύπτει αύξηση εμβαδού 30% σε σύγκριση με τα σχέδια σε κτίριο του 2004, η ρύθμιση γίνεται με αναλυτικό, σωστά; Τι κατηγορίας είναι όμως η αυθαιρεσία 4 ή 5; Πως το προσδιορίζω αυτό;

[Apostolos131]

Ιάσονα,

οι 3 δηλώσεις είναι σίγουρα η πιο ορθή επιλογή.

Εφόσον όμως ο νόμος μου δίνει την δυανατότητα να τα

ρυθμίσω όλα με μία δήλωση, γιατί να μην το κάνω?

 

Έτσι και αλλιώς δεν αλλάζει κάτι στους υπολογισμούς του

προστίμου και της κατηγορίας για τις Ο.Ι. ισογείου και Α' ορόφου.

Όλος μου ο προβληματισμός, ήταν για την κατηγορία των κοινόχρηστων.

 

Μάλλον έμμεσα μου τον έλυσες!

 

Αν έκανα 3 δηλώσεις, τα κοινόχρηστα μόνα τους θα πήγαιναν κατ 5

σύμφωνα με τους υπολογισμους.

Οπότε το πρόβλημα λύθηκε!

 

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις

 

stefanosz2

Είσαι κατ 4.

Δεν παραβιάζεις τα ποσοστά (δόμηση, κάλυψη, ύψος) που ορίζει η κατ 4 για να την χάσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιάσονα,

οι 3 δηλώσεις είναι σίγουρα η πιο ορθή επιλογή.

Εφόσον όμως ο νόμος μου δίνει την δυανατότητα να τα

ρυθμίσω όλα με μία δήλωση, γιατί να μην το κάνω?

.........

 

Διότι απλώς ΔΕΝ μπορείς, δεν είναι ορθό και δεν ΠΡΕΠΕΙ.....

Προβληματίσου.....

 

 

P.S.

Κι όπως διόρθωσε "υπογείως" καλός φίλος, 4 είναι οι δηλώσεις που πρέπει να γίνουν, για να είμαστε ακριβείς!

Thanks.... ξέρει αυτός!

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Apostolos131]

Διότι απλώς ΔΕΝ μπορείς, δεν είναι ορθό και δεν ΠΡΕΠΕΙ.....

Προβληματίσου.....

Τι εννοείς δεν μπορώ?

Σύμφωνα με το άρθρο 99/α) μπορεί να γίνει μία αίτηση για όλα.

 

Το υστερόγραφο δεν το κατάλαβα....

4 δηλώσεις?

 

Πατήθηκε κατά λάθος η αναφορά στο ποστάρισμά σου Ιάσονα και βλέπω ότι

αναβοσβήνει. Χρειάζεται να κάνω κάτι?

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by Apostolos131

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ξέχαστο το PS.....

 

Όσον δε αφορά στην "αναφορά" μη σε νοιάζει, λάθος ...."συναγερμός", θα καταλάβουν οι αρμόδιοι.....

[ppetros]

Ιάσονα,

οι 3 δηλώσεις είναι σίγουρα η πιο ορθή επιλογή.

Εφόσον όμως ο νόμος μου δίνει την δυανατότητα να τα

ρυθμίσω όλα με μία δήλωση, γιατί να μην το κάνω?

 

Έτσι και αλλιώς δεν αλλάζει κάτι στους υπολογισμούς του

προστίμου και της κατηγορίας για τις Ο.Ι. ισογείου και Α' ορόφου.

Όλος μου ο προβληματισμός, ήταν για την κατηγορία των κοινόχρηστων.

 

Μάλλον έμμεσα μου τον έλυσες!

 

Αν έκανα 3 δηλώσεις, τα κοινόχρηστα μόνα τους θα πήγαιναν κατ 5

σύμφωνα με τους υπολογισμους.

Οπότε το πρόβλημα λύθηκε!

 

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις

 

stefanosz2

Είσαι κατ 4.

Δεν παραβιάζεις τα ποσοστά (δόμηση, κάλυψη, ύψος) που ορίζει η κατ 4 για να την χάσεις.

 

Ειναι ξεκάθαρο ότι η παραπάνω απόφαση είναι των ιδιοκτητων και μόνο. Και φυσικά μπορούν να κάνουν ξεχωριστές αλλά μπορούν να κάνουν και μία ενιαία.

Το κάλυτερο για εμένα είναι 1 για πολλούς λόγους. Με μία δήλωση εχεις όλο το κτίριο (Του ενός οικοπέδου!) και εκεί υπάρχουν τα πάντα, εχουν συμφωνήσει όλοι, μπορούν να μπουν κατασκευές με αναλυτικό στο σύνολο (αρα και οικονομικό όφελος) κ.λ.π. Αρα για εμένα πας με μία δήλωση.

Edited Μάρτιος 3 , 2018 by ppetros

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....μπορούν να μπουν κατασκευές με αναλυτικό στο σύνολο (αρα και οικονομικό όφελος)....

 

Αγαπητέ μου, για παράδειγμα, αυτό είναι παράνομο κ.λπ.

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ