ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ariane]

Δεν γνωρίζω αν αυτή η συζήτηση βρίσκεται σε άλλο post, αλλά εξηγήστε μου σας παρακαλώ από που ακριβώς προκύπτει ότι Η ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΣΕ Ο.Ι. γίνεται με βάση τα χιλιοστα/εκατοστά ιδιοκτησίας;

Σ'ότι αφορά τον υπολογισμό του προστίμου, αναφέρεται σαφώς, αλλά στο άρθρο 96 ΟΧΙ !!!! , παρ'όλο που είναι λογικό.....

Εμένα πάντως αυτό το σημείο, σε συνδιασμό με τον διάλογο που γίνεται για τον αριθμητή του κλάσματος στην επιλογή κατηγορίας [αν δηλαδή αφορά μόνο την υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα μεγέθη (α)ή το σύνολο των αυθαιρεσιών (β)]και φυσικά την "αφασία" στη διατύπωση του Νόμου και την έλλειψη εγκυκλίων,μου θυμίζει κάπως τον υπολογισμό που κάναμε στον 3843/10 για το πόση επιφάνεια γης αντιστοιχεί στην υπέρβαση.....

Εξηγούμαι:

Εστω διαμέρισμα 100τμ με 15 εκατοστά ποσοστό ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με ευνοϊκότερη δόμηση 1000 τμ. Δικαιούται άρα 150 τμ (ως γνωστόν τα ποσοτά σπάνια ταυτίζονται με τα τμ της αδείας...)

Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (α).........................Δεν προκύπτει ΥΔ για την Κατηγορία

Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (β).....10/150.........ΥΔ για την Κατηγορία 6,6%

Υπέρβαση 10 τμ στο σύνολο της δόμησης .....................................10/1000........ΥΔ για την Κατηγορία 1% (το πόσο τελικά "επιβάρυνε" την Τράπεζα γης το ακίνητο)

Αν χρειαστεί να αγοράσει γη, θα πρέπει να αγοράσει τα μέτρα που αντιστοιχούν στο 1% της δόμησης και όχι στο 6,6%, γιατί αλλιώς αθροιστικά στο σύνολο της οικοδομής δεν θα βγαίνουν τα νούμερα....
 

[maximos]

Δεν γνωρίζω αν αυτή η συζήτηση βρίσκεται σε άλλο post, αλλά εξηγήστε μου σας παρακαλώ από που ακριβώς προκύπτει ότι Η ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΣΕ Ο.Ι. γίνεται με βάση τα χιλιοστα/εκατοστά ιδιοκτησίας;

Σ'ότι αφορά τον υπολογισμό του προστίμου, αναφέρεται σαφώς, αλλά στο άρθρο 96 ΟΧΙ !!!! , παρ'όλο που είναι λογικό.....

Με εγκύκλιο του 4178 και ως απόλυτα λογικό το υιοθετούμε.

Εμένα πάντως αυτό το σημείο, σε συνδιασμό με τον διάλογο που γίνεται για τον αριθμητή του κλάσματος .............

Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (β).....10/150.........ΥΔ για την Κατηγορία 6,6%

Αυτό είναι το σωστό, έτσι γινόταν και στον 4178, συγκρίνοντας τις αντίστοιχες διατυπώσεις στους δύο νόμους αυτό προκύπτει.

 

 

[antrianos]

Καλημερα, μια ερωρηση: 

Μπορούμε να βάλουμε τις αυθαιρεσίες που ειναι μεχρι τις προϋποθέσεις της Κατηγορίας 4 και τις παραπάνω (πχ πανω απο 40% ή πανω απο 250τμ)  στην Κατηγορία 5? 

[Anton_civeng]

Απολύτως όχι,...

τα ποσοστά αυτά συγκρίνονται με την συνολική Υ.Δ, Υ.Κ ΟΛΩΝ μαζί των αυθαιρέτων και της επιφανείας αυθαιρέτων της ιδιοκτησίας κατά το : 

Edited Μάρτιος 20 , 2018 by Anton_civeng

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση που έχω σε κατοικία μια προσθήκη που αποτελει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων τότε αυτή η αυθαιρεσία αποκλείεται αυτομάτως από το να είναι Κατηγορία 4? Δηλαδή πρέπει να τη βάλω Κατηγορία 5 επειδή έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?

 

Η αυθαιρεσία που έχω δεν παραβιάζει σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40 % τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης.

 

Σας ευχαριστω εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

[Anton_civeng]

aretiemp,

καλημέρα,

τα εντός προκηπίου εξαιρούνται από την ΚΑΤ.4 και οχι τα εντός Δ που αναφέρεσαι, ....

ξαναδες λίγο το αρ.(96,δ,δδ).

[aretiemp]

Ωραία, ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνηση και την άμεση απάντηση.

[Lennon]

Καλημέρα Συνάδελφοι

Σε οικοδομική άδεια (ημερομηνία έκδοσης 11.12.2007) προσθήκη καθύψος Ά και Β' ορόφου έχουν ολοκληρωθεί ο σκελετός(οπλισμένο σκυρόδεμα) και περιμετρικές τοιχοποιίες. Και στους δύο ορόφους έχει κλείσει 2 Η/Χ εμβαδού 26,00 μ2 περίπου και έχει κάνει υπέρβαση ύψους στον β' όροφο 70 εκ.

Στην οικ. άδεια έχουν καταχωρηθεί τα παραστατικά αμοιβής επίβλεψης αλλά ο μηχανικός που είχε την οικ. άδεια τότε έχει κλείσει τα βιβλία του και βρίσκεται στο εξωτερικό.

Παρακαλώ αν γνωρίζεται :

1) Η οικ. άδεια είναι εν ισχύ?

2) Μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες(Η/Χ και υπερβ. ύψους) σε ημιτελή οικοδομή?έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές για το πρόστιμο?

3) Θέλει να κλείσει την οικ. άδεια και να πάρει ρεύμα.Ποια η διαδικασία εφόσον η οικ. άδεια είναι εν ισχύ, ο μηχανικός δεν μπορεί να διεκπεραιώσει και έχει και αυθαίρετα τμήματα?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[nik]

Η παργγ της Κατηγορίας 4 (αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου) δεν είναι λίγο γενικός όρος ? 

Π.χ. υπόγεια αποθήκη που γίνεται κατοικία πάει Κατηγορία 4 ενώ με τον 4178 θα ήταν Κατηγορία 5.

Κλείσιμο Η/Χ εμπίπτει όμως σε αυτήν την περίπτωση ? Κλείσιμο εσοχής ορόφου ? Πάει μόνο σε κλειστούς χώρους και τα υπόλοιπα είναι Κ5 ?

[kosfra1975]

Καλημέρα.Πελατης είχε άδεια για Ισογεια Οικοδομη 110,00 τμ.Εκανε ομως οροφο με πυλωτή 110,00.Σε αυτην την περίπτωση στο φύλλο καταγραφής θα βαλω υπερβαση στην δόμηση τα 110τμ?Θα το αντιμετωπισω διαφορετικά?