ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[sarcs]

Συνάδελφοι, σχετικά με τον περιορισμό "εντός σχεδίου" στις εξαιρέσεις της ββ) της παρ. δ (κατηγορία 4) του άρθρου 96:  

"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια".

θεωρείτε ότι αποτελεί γραμματική .. απλοποίηση και μπορεί να εφαρμοστεί και σε εντός οικισμού περιοχές (ο μη συνυπολογισμός πχ ενός υπογείου με μετατροπή χρήσης σε κατοικία) , ή αφορά ξεκάθαρα μόνο περιοχές με ρυμοτομία?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2018 by sarcs

[takotzolas]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας .

Έχω μια περίπτωση όπου αντί για κτίριο διαστάσεων 4*6 κατασκευάστηκε 3*8.

Με βάση το περίγραμμα έχω διαφορά 6τμ χωρίς καμία υπέρβαση όμως (δόμηση κάλυψη) ούτε παραβίαση πλάγιων αποστάσεων.

θα το πηγαίνατε κατ.4 ή θα το αντιμετωπίζατε διαφορετικά?

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33
επεξήγηση

[Pavlos33]

Αν το εκτός νομίμου περιγράμματος (κάλυψης)-τμήμα δεν παραβιάζει Δ, ή πρασιά έχεις μόνο ΥΔ+ΥΚ. Η κατηγορία έχει να κάνει και με την παλαιότητα. Αν μιλάμε για κτίριο με Ο.Α μετά του 1983 και συγκρίνοντας με τους ευμενέστερους όρους δόμησης (τότε ή σήμερα) δε βλέπω να έχεις υπέρβαση του ποσοστού 40-40-20 για κατοικία μέχρι 250 τμ. Άρα από τις πρώτες ενδείξεις μάλλον έχεις κατηγορία 4.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33

[Apostolos131]

Καλησπέρα.

Όταν έχουμε κατάτμηση σε οικόπεδο, δηλώνουμε ότι δεν έχουμε οικ. άδεια στο σύστημα για τους χώρους που ρυθμίζουμε.

Οι χώροι όμως αυτοί πάνε αναγκαστικά κατ 5, παρόλο που τηρούν ως ποσοστό τις προυποθέσεις της κατ 4!

Το σύστημα δεν σε αφήνει να τους δηλώσεις κάτι άλλο από κατ 5.

Μπορούμε να κάνουμε κάτι για αυτό?

 

[Largy]

όχι, δεν μπορείς να κάνεις κάτι με τα σημερινά δεδομένα. Αφου βάζεις όχι άδεια τότε υποχρεωτικά πας κατ.5.

Αν μπορεις να περιμένεις μια διευκρίνιση με εγκύκλιο στο μέλλον..

[laxanos]

46 λεπτά πριν, Apostolos131 said:

Καλησπέρα.

Όταν έχουμε κατάτμηση σε οικόπεδο, δηλώνουμε ότι δεν έχουμε οικ. άδεια στο σύστημα για τους χώρους που ρυθμίζουμε.

 

Aυτο δε γνωρίζω κατα πόσο είναι απόλυτο.

Και εξηγουμαι: 

Εστω αρχικό οικόπεδο 3000μ με ΣΔ: 0.80 στο οποίο εκδίδεται άδεια για 200τμ 

Το οικόπεδο αυτό δεν μπορεί μεταγενέστερα να κοπεί σε 3 οικόπεδα των 1000τ.μ? σε ένα εκ των οποίων

να βρίσκεται το κτίριο βάσει αδείας τηρώντας τις πολεοδομικές διατάξεις και περιορισμούς?

Ειναι εντελώς διαφορετική περίπτωση αν στο αρχικό οικόπεδο των 3000τ.μ εκδοθεί άδεια για 800τμ και κατόπιν γίνει

η παραπάνω διαδικασία.

Το βλέπω λάθος? Ας πει και μια γνώμη ενας εμπειρότερος συνάδερφος.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by laxanos

[Largy]

το παράρτημα είναι ξεκάθαρο : όταν έχει εκδοθεί αδεια σε οικόπεδο/γηπεδο και αυτό ειναι μικρότερο -μετά από κατάτμηση- και άρα δεν ταυτιζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια (το οικόπεδο/γηπεδο εννοεί) τότε επιλέγουμε όχι άδεια.

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by Largy

[Apostolos131]

Άρα δεν μπορώ να κάνω τίποτα. Πάνε όλα κατ 5....

Έπρεπε να το είχαν προβλέψει στο σύστημα του ΤΕΕ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[lenia_s]

Καλησπέρα, 

έχω την περίπτωση κατασκευής στέγης σε κτίριο προ του 75, χωρίς Ο.Α. Δήλωσα την στέγη ως λοιπή παράβαση κατ 4, αλλά το σύστημα δε μ αφήνει να κάνω υποβολή με το εξης μήνυμα: "Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας." 

Θα πρέπει αναγκαστικά να μπει κατ5 παρόλο που πληροί τα κριτήρια για 4? υπάρχει κάποια άλλη λύση;

*λόγω ημερομηνίας αρχικής υποβολής 25/3/18, το περιθώριο 6 μηνών για την υποβολή των απαιτούμενων αρχείων λήγει σήμερα 24/9/18. αυτό σημαίνει ότι από αύριο δεν θα έχω δυνατότητα επεξεργασίας της δήλωσης;

ευχαριστώ!

 

[Largy]

37 λεπτά πριν, lenia_s said:

Θα πρέπει αναγκαστικά να μπει κατ5 . ναι

ποτε έγινε η στέγη? Μηπως μπορεις να βαλεις κατ. 2?

 

αυτό σημαίνει ότι από αύριο δεν θα έχω δυνατότητα επεξεργασίας της δήλωσης. δε θα εχεις προβλημα, θα επεξεργαζεται κανονικα

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by Largy