ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΠΑΝΟΣ27]

καλημέρα, 

θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορώ να βάω στην κατ4 την εξής περίπτωση:

Επιτρεπόμενη δόμηση 400 τμ 

δόμηση βάσει άδειας 400 τμ (200 κατοικία + 200 κατάστημα)

αυθαίρετες κατασκευές - αλλαγές χρήσης 120 τμ (20 κατοικία   +100 κατάστημα - αλλαγή χρήσης υπογείου)

μπορώ να το θεωρήσω περίπτωση ββ στην κατ. 4 ;

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2018 by ΠΑΝΟΣ27

[Clemenza]

Θέτω εδώ το εξής ερώτημα (το είχα θέσει στο νήμα επιλογής κατηγορίας):

- Για τον υπολογισμό % υπέρβασης ειναι ΣΧΕΔΟΝ σαφες οτι πρεπει να λαβουμε υποψη και τα χιλιοστα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

- Για την επιλογη κατηγοριας, ομως (4 ή 5), διαβαζοντας τον νομο, φαινεται να πρεπει να συγκρινουμε τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ) σε ολοκληρο το οικοπεδο. (δίχως δηλαδή να λάβουμε υπόψη τα χιλιοστά)

Συμφωνείτε ή όχι?

 

υ.γ. Η λογική, βέβαια, λέει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα χιλιοστά γιατί μόνο τότε προκύπτει τι "μέρος του Σ.Δ." αναλογεί σε καθεμια ιδιοκτησια.

Απλα ειναι περιεργο που για την επιλογη κατηγοριας (αρθ. 96) δεν αναφερει την ΣΥΓΚΡΥΡΙΟΤΗΤΑ επι ακινητου, ενω στον υπολογισμό % υπερβασης δομησης (αρθ.100) το αναφερει.

 

 

 

[domerg87]

Καλησπέρα!

Πτυσσόμενη πισίνα σαν αυτή της φωτογραφίας χρειάζεται τακτοποίηση;

 

Edited Οκτώβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν θα την τακτοποιούσα. Αφού ούτε μηχανοστάσιο έχει, άρα είναι σαν να βάλεις μια μεγάλη πλαστική λεκάνη στον κήπο. Αύριο το μαζεύεις και δεν υπάρχει. 

[domerg87]

Σε ευχαριστώ και πάλι! Απλή επιβεβαίωση ήθελα!

[pantsel]

βασει τροπολογιας του Ν. 4495/17 (Ν. 4546/18) στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 παρεχεται η δυνατοτητα επιλογης υπερβασης υψους >20%  (προσαρμογη συστηματος στις τροπολογιες Ν. 4546/18)

ποιες περιπτωσεις καλυπτει?

δεν ισχυει πλεον το 40-40-20% (δομηση-καλυψη-υψος),ωστε να ειμαι κατηγορια 4?

ισχυει μονο το 40-40 (δομηση-καλυψη),ωστε να ειμαι κατηγορια 4?

 

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by pantsel

[kostaras4]

On 24/10/2018 at 8:06 ΠΜ, Clemenza said:

Θέτω εδώ το εξής ερώτημα (το είχα θέσει στο νήμα επιλογής κατηγορίας):

- Για τον υπολογισμό % υπέρβασης ειναι ΣΧΕΔΟΝ σαφες οτι πρεπει να λαβουμε υποψη και τα χιλιοστα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

- Για την επιλογη κατηγοριας, ομως (4 ή 5), διαβαζοντας τον νομο, φαινεται να πρεπει να συγκρινουμε τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ) σε ολοκληρο το οικοπεδο. (δίχως δηλαδή να λάβουμε υπόψη τα χιλιοστά)

Συμφωνείτε ή όχι?

 

υ.γ. Η λογική, βέβαια, λέει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα χιλιοστά γιατί μόνο τότε προκύπτει τι "μέρος του Σ.Δ." αναλογεί σε καθεμια ιδιοκτησια.

Απλα ειναι περιεργο που για την επιλογη κατηγοριας (αρθ. 96) δεν αναφερει την ΣΥΓΚΡΥΡΙΟΤΗΤΑ επι ακινητου, ενω στον υπολογισμό % υπερβασης δομησης (αρθ.100) το αναφερει.

Καλησπέρα,

Το θέτω ως ερώτημα, το οποίο μου δημιουργήθηκε καθώς διάβαζα την ανάρτηση του συναδέλφου Clemenza.

Από την στιγμή που ο Νόμος για την κατάταξη ή οχι στην Κατηγορία 4 ΔΕΝ αναφέρεται σε χιλιοστά ιδιοκτησίας (πιθανότατα κακώς), μήπως θα ήταν περισσότερο ασφαλές να συγκρίναμε τα αυθαίρετα τετραγωνικά του διαμερίσματος με τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά του διαμερίσματος, όπως αυτά εμφανίζονται στην άδεια, χωρίς να παίρνουμε υπ' όψιν μας τα χιλιοστά??? 

[eliza.b]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τελικά στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης της κατηγορίας 4 λαμβάνουμε υπ' όψιν και τους βοηθητικούς χώρους? π.χ. ισόγεια αποθήκη 30,00 τ.μ.?

[Largy]

τη λαμβάνεις υπόψιν

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Edited Νοέμβριος 12 , 2018 by Largy

[eliza.b]

Οπότε ο μειωτικός που μας δίνουν ως δώρο για τις ισόγειες αποθήκες ουσιαστικά αναιρείται αφού αν τις προσμετρήσουμε  στη δόμηση αυξάνεται το ποσοστό υπέρβασης και άρα το πρόστιμο και μας πετάει και κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης του 40%