ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[maximos]

..................Δεν ξέρω όμως κατά πόσο αυτό προκύπτει από τον νόμο όπως είναι γραμμένος..............

 

Εχετε δίκιο λέγοντας «δεν ξέρω κατά πόσο αυτό προκύπτει….». Αν αφήσoυμε κατά μέρος τα παραδείγματα και ανατρέξουμε  στο επίμαχο άρθρο 96, συγκρίνοντας τη φράση  «Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται….»  του ν4495  με το αντίστοιχο  απόσπασμα του ν4178  «Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται….», προσωπικά διαπιστώνω ότι ο αριθμητής δεν μεταβάλλεται (δεν μπαίνω στις λεπτομέρειες του τι προσμετρά και τι όχι…) Επoμένως κατά τη γνώμη μου αυτός υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που γινόταν και στον ν4178. Αυτό που άλλαξε στο νέο νόμο είναι ο παρονομαστής. Και βέβαια πριν την συγκεκριμένη σύγκριση που προανέφερα, μπορεί εύκολα να διαπιστώνει κανείς ότι εντός των αα), ββ), η ίδια διατύπωση ακολουθείται σε σχέση με τον 4178.  Η άποψη μου λοιπόν είναι πως ο καθένας μας, αναλόγως του πως υπολόγιζε τον αριθμητή, μπορεί να εξακολουθήσει να τον υπολογίζει και τώρα με τον ίδιο τρόπο. Συμφωνώ πως απο τη στιγμή που εκφράζονται αμφιβολίες, όλα αυτά θα διευκρινιστούν. Εμείς πολύ καλά κάνουμε που ανταλλάσσουμε απόψεις γιατί διαφορετικά δεν θα μας τα διευκρίνιζαν και έτσι δεν θα υπήρχε ενιαία αντιμετώπιση.

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Δεκέμβριος 2 , 2017 by danaikaterina

[karanus]

 

maximos

.....Εμείς πολύ καλά κάνουμε που ανταλλάσσουμε απόψεις γιατί διαφορετικά δεν θα μας τα διευκρίνιζαν και έτσι δεν θα υπήρχε ενιαία αντιμετώπιση....

Πολύ σωστός!!  (+1)

 

[Anton_civeng]

Καλησπέρα,

 

 

Συνάδελφοι καλημέρα,

έχω την εξής περίπτωση. Εκτός σχεδίου οικόπεδο 6000 μ2 με ΟΑ 1988 για κατοικία 40 μ2. Η κατοικία που χτίστηκε είναι 80 μ2. Επίσης κτίστηκε και ανεξάρτητη αποθήκη 20 μ2. Η αποθήκη βρίσκεται εξ' ολοκλήρου μέσα στα 15 μ από το όριο του οικοπέδου, ενώ η κατοικία εκτός. Είναι σωστός ο παρακάτω συλλογισμός για την δήλωση?

1. Κατοικία . 1 ΦΚ για υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (<50%) 40 μ2. Κατηγορία 4.

Θα πρέπει,  εκτός της πρόσθετης αυθαίρετης επιφάνειας, να ελεγχθεί και τυχόν Υ.Δ που πιθανώς προκύπτει από μετάθεση του κτιρίου σε παρακείμενη θέση ,  καθώς αυτό έχει συχνά παρατηρηθεί  στα εκτός σχεδίου .....

 

2. Αποθήκη. 2 ΦΚ (μικρότερο και μεγαλύτερο του 20 % της πλάγιας απόστασης) για υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (<50%) και πλάγια απόσταση Δ, 10 +10 μ2 . Κατηγορία 4.Την αποθήκη θα την βάλω με μειωτικό ή ΚΧ?

Δεν υπάρχει πλέον μειωτικός για αποθήκες. Το 10+ 10 τι εννοεί ...???

Η κατοικία θέλει ΜΣΕ έτσι δεν είναι?

Παραδόξως και κατά το αρ.99.η.γγγ) ως αυθαίρετη προσθήκη σε Σ2 κτίριο φαίνεται να θέλει Μ.Σ.Ε,  έστω και όντας κατ΄επέκταση,.....

μολονότι αντίστοιχα οι καθ΄ύψος προσθήκες έως 20% του δώματος απαλάσσονται.    

μάλλον εδώ έχει χαθεί η σωστή αξιολόγηση του στατικού κινδύνου ....

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με όλο το σεβασμό σε κάθε αντίθετη άποψη κάθε συναδέλφου, ΑΝ ΑΠΟΦΑΣΙΖΑ ΕΓΩ και με τα δεδομένα που έχω σήμερα, θα περίμενα όσο χρειάζονταν  ΚΙ αφενός μεν θα έλεγα στον ιδιοκτήτη μόνον και αυστηρώς ".......άρες μάρες κουνουνάρες", αφετέρου δε, δεν θα έκανα με το σύστημα απολύτως τίποτα "......σοβαρό", παρά μόνον "......παιχνιδάκια" κι όλα αυτά απλώς φοβούμενος μήπως εκτεθώ ανεπανόρθωτα!!!

Edited Δεκέμβριος 2 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[karanus]

Θα συμφωνήσω 100% με ΙΑΣΟΝΑ .

Σήμερα είχαμε μια κουβέντα με συναδέρφους και όλοι εκεί καταλήξαμε, να μην υποβάλλουμε κάτι προς το παρόν, τουλάχιστον μέχρι τις πρώτες διευκρυνιστικές.

Προσωπικά αυτό θα κάνω .

Παράλληλα  κάνω δοκιμές με το σύστημα  και ανταλλάσω απόψεις με συναδέρφους, είτε συμφωνώντας (καλή ώρα), είτε και διαφωνώντας άλλες φορές.

Το ζητούμενο είναι να είμαστε όσο το δυνατόν πιό έτοιμοι.

Και με επιφύλαξη πρέπει να γράφονται οι απόψεις και με επιφύλαξη να διαβάζονται , κατά την κρίση του καθενός.

[iks]

Ευχαριστώ Anton_civeng

 

Το 10+ 10 τι εννοεί ...???

Εννοώ, 10 μ2 με παραβίαση μικρότερη του 20 % της πλάγιας απόστασης και 10 μ2 με παραβίαση μεγαλύτερη του 20 % της πλάγιας απόστασης. Για αυτό και τα δύο ΦΚ.

Αναφορικά με τις αποθήκες, εάν έχω καταλάβει σωστά από τα αναγραφόμενα στο forum, ξεχάστηκε ο μειωτικός και θα μπει σε κάποια διευκρυνιστική.

[maximos]

Ευχαριστώ Anton_civeng

 

Το 10+ 10 τι εννοεί ...???

Εννοώ, 10 μ2 με παραβίαση μικρότερη του 20 % της πλάγιας απόστασης και 10 μ2 με παραβίαση μεγαλύτερη του 20 % της πλάγιας απόστασης. Για αυτό και τα δύο ΦΚ.

Αναφορικά με τις αποθήκες, εάν έχω καταλάβει σωστά από τα αναγραφόμενα στο forum, ξεχάστηκε ο μειωτικός και θα μπει σε κάποια διευκρυνιστική.

Συνάδελφε iks, ο έλεγχος του Δ αναφορικά με την αυθαίρετη αποθήκη που αναφέρετε συνίσταται στο να βρεθεί η μικρότερη απόσταση του συγκεκριμένου κτίσματος απο τα όρια του γηπέδου. Αυτή λοιπόν είναι μία και μοναδική και ισχύει για ολόκληρο το κτίσμα -αν είναι ισόγειο-  δεδομένου ότι δεν αναφερθήκατε σε περισσότερες της μιας αποθήκες αλλά σε μία. Επομένως χρησιμοποιείται ένα φύλλο καταγραφής και όχι δύο για την υπολογισμό του συγκεκριμένου αυθαιρέτου. Για να υπολογίσουμε τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων, εφ' όσον αναφερθήκατε στην ελάχιστη υποχρεωτική των 15μ,  θεωρούμε το πηλίκο (15-δ)x100/15 όπου δ η μικρότερη απόσταση του αυθαιρέτου κατά τα ανωτέρω και συγκρίνουμε το εξαγόμενο ποσοστό με το προβλεπόμενο του 20% απο το νόμο. Επίσης είναι σκόπιμο μερικές φορές να αναφερόμαστε στους συγκεκριμένους όρους δόμησης για το γήπεδο που μας αφορά, αν υπάρχουν τυχόν ειδικοί περιορισμοί, αν αυτό συνορεύει με οδό, αν τυχόν υπάρχει σύσταση οριζοντίου κ.λ.π. Χωρίς να θεωρηθεί αυτό σαν υπόδειξη (δεν το δικαιούμαι εξ' άλλου) και με δεδομένο ότι σε όλους μας συμβαίνει καμιά φορά να ξεχάσουμε κάτι, θεωρώ πως η πληρότητα των ερωτημάτων βοηθά στο να δίνονται -αναλόγως- πληρέστερες απαντήσεις. Να επισημάνω επιπλέον ότι η αυθαιρεσία ως προς την κατοικία, πέραν αυτών που εύστοχα έχουν παρατηρηθεί στην απάντηση που πήρατε απο τον συνάδελφο, δεν πρέπει να εξετάζεται με απλή αριθμητική, π.χ. άδεια 40τμ, στην πραγματικότητα έγιναν 80τμ, άρα αυθαίρετο 40τμ, πρέπει εν προκειμένω να εντοπίσουμε το  κατά πόσον αυτά που θεωρούμε "νόμιμα", ταιριάζουν με την οικοδομική άδεια.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2017 by maximos

[Anton_civeng]

........................................................

. Να επισημάνω επιπλέον ότι η αυθαιρεσία ως προς την κατοικία, πέραν αυτών που εύστοχα έχουν παρατηρηθεί στην απάντηση που πήρατε απο τον συνάδελφο, δεν πρέπει να εξετάζεται με απλή αριθμητική, π.χ. άδεια 40τμ, στην πραγματικότητα έγιναν 80τμ, άρα αυθαίρετο 40τμ, πρέπει εν προκειμένω να εντοπίσουμε το  κατά πόσον αυτά που θεωρούμε "νόμιμα", ταιριάζουν με την οικοδομική άδεια.

 

Πολύ σωστά !...

"χίλια δύο" θα μπορούσαν να συμβαίνουν όπως, συμπληρώνοντας αυτό που έγραψα,  να είναι στη θέση τους τα 40μ2 αλλά με μεγαλύτερο ύψος (Υ.Υ =>Υ.Δ).

 

(+1)

[iks]

Αναφορικά με τα δύο φύλλα καταγραφής και το Δ. Αυτό που ρωτώ είναι το εξής : επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση 15μ (εκτός σχεδίου). 0,2 x 15= 3μ. Αποθήκη 4 x 5=20μ2, με την πλευρά των 5μ παράλληλη με το όριο του οικοπέδου. Απόσταση αποθήκης από το όριο του οικοπέδου 1 μ. Αρα τα 3 μ χωρίζουν την αποθήκη στα 2 (10μ2+10 μ2). Μακάρι να έγινα κατανοητός τώρα.

[karanus]

iks

Μήπως έχεις λάθος αφετηρία μέτρησης; Εγώ καταλαβαίνω ότι έχεις υπέρβαση 14/15 του Δ.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2017 by karanus