ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[panosges]

Μπορεί να γίνει χωρίς τροποποίηση σύστασης η ανάλογα με την γνώμη της κάθε συμβολαιογράφου πως το βλέπει ο κάθε ένας 

Ευχαριστώ

[DIMITKLADO]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα!

Το δωράκι που μας δίνει η κατηγορία 4 για ένταξη σε αυτήν:

παρ ."δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τμ σε συνολική δόμηση", 

το εφαρμόζετε και σε περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση Ο.Ι. δηλαδή να ισχύει ανά διαμέρισμα ; 

Δηλαδή ποια η ερμηνεία που δίνουμε στην λέξη ακίνητο , είναι κτίριο ή ιδιοκτησία ;

Στην προηγούμενη παράγραφο δβ , για τον έλεγχο των 250 τ.μ. & 1000 τ.μ. το αναφέρει ρητά οτι έλεγχουμε ανά  ιδιοκτησία και κτίριο αντίστοιχα.

"δβ)"(***) (τέως περιπτ.ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τμ για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τμ κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τμ για τις λοιπές χρήσεις.

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Καλύτερο θα ήταν να περιγράψεις αναλυτικά την περίπτωση που θέλεις να ελέγξεις.

[DIMITKLADO]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι , θα ήθελα μια βοήθεια στην επιλογη Κατηγορίας 4 ή 5 για την παρακάτω περίπτωση.

Κάνω τακτοποίηση σε οριζόντια ιδιοκτησία (Διαμέρισμα Β ορόφου  σε πολυκατοικία 4 ορόφων με 2 υπόγεια)  :

1.αυθαίρετων επεκτάσεων περιγράμματος (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους)

2.κλεισιμο Η.Χ. 

3.μετατροπή τμήματος φωταγωγού σε χώρο Κ.Χ. (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους)

4. παραβίαση πρασιάς κατά 33 εκ λόγω αυθαίρετης επέκτασης  (σε όλα τα διαμερίσματα της πρόσοψης)

Η αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά πέραν των 20 εκ θα μπει κατηγορία 5.

Οι αυθαίρετες επεκτάσεις στο διαμέρισμα είναι πάνω του 40% της αναλογούσας δόμησης του διαμερίσματος, αλλά κάτω από 50 τ.μ. 

Επομένως διερευνώ την πιθανότητα να είναι όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορία 4 πέραν του Φ.Κ. που θα γίνει για την παραβίαση της πρασιάς >20 εκ το οποίο θα είναι κατηγορία 5.

Είναι δυνατόν να χρησιμοποιήσω την παρ ."δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τμ σε συνολική δόμηση", της Κατηγορίας 4 ;

Η παράγραφος αυτή αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές σε ' ακίνητα ' και όχι σε ιδιοκτησίες επομένως προβληματίζομαι εαν εννοεί τα 50 τ.μ. στο σύνολο του κτιρίου και όχι ανα οριζόντια ιδιοκτησία.

Τα φώτα σας παρακαλώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ

 

 

Edited Ιούλιος 25 , 2022 by DIMITKLADO

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, DIMITKLADO said:

.....Οι αυθαίρετες επεκτάσεις στο διαμέρισμα είναι πάνω του 40% της αναλογούσας δόμησης του διαμερίσματος, αλλά κάτω από 50 τ.μ. 

Κατά τη γνώμη μου και αυτά τα 50 τ.μ. οφείλουν να επιμεριστούν στα 1000 χιλιοστά του ακινήτου, για να βρεις όσα αναλογούν στην ΟΙ που εξετάζεις. Δεν το αναφέρει πουθενά ο νόμος, δύσκολα μπορεί να ελεγχθεί τέτοιου είδους δήλωση, πιστεύω όμως ότι, αυτή είναι "η βούληση του νομοθέτη" κι όχι οτιδήποτε άλλο. 

 

[Giallou]

Συνάδελφοι Καλησπέρα,

 

Σε διώροφη οικοδομή, εντός οριοθετημένου οικισμού,. το ισόγειο είναι πλήρως αποπερατωμένο ενώ ο Α όροφος είναι ημιτελής και έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Η διώροφη οικοδομή κατασκευάστηκε προ του 1983. Δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου οπότε η τακτοποίηση θα γίνει εξ ολοκλήρου σε όλη την οικοδομή. Από αυτοψία που έγινε στο ακίνητο διαπιστώθηκαν οι εξής υπερβάσεις: 

 

- Ισόγειο Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης = 15,78 τ.μ. 

- Α όροφος υπέρβαση δόμησης = 40,39 τ.μ. 

 

Από τους όρους δόμησης που αναγράφει η άδεια στο οικόπεδο τα επιτρεπόμενα μεγέθη είναι τα εξής: 

 

- Δόμηση = 51,46 τ.μ. 

- Κάλυψη = 38,59 τ.μ. 

 

Οι υπερβάσεις του ισογείου, ως πλήρως αποπερατωμένο μπορεί να πάνε με Κατηγορία 2. Ο ά όροφος όμως επειδή δεν είναι πλήρως αποπερατωμένος δεν μπορεί να πάει κατηγορία 2, οπότε θα μπει ως Κατηγορία 4. Το ερώτημα μου είναι το εξής: 

 

Για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης & κάλυψης (περιπτώσεις δα, δβ αρθρο 96)καθώς και για τις αυθαιρεσίες που δεν υπερβαίνουν τα 50 τ.μ. (περίπτωση δγ άρθρου 96) συνυπολογίζεται  και η υπέρβαση του ισογείου (επιφάνεια 15,78 τ.μ.) που είναι Κατηγορία 2? Αν ναι τότε δε με καλύπτει καμία περίπτωση και οι αυθαιρεσίες πάνε εξ ολοκλήρου στην Κατηγορία 5.   

 

Ευχαριστώ. 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,γιατί δεν συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους όρους?

[Giallou]

On 26/7/2022 at 5:56 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,γιατί δεν συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους όρους?

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση,

Με τους επιτρεπόμενους συγκρίνω. Τους αναγράφω στο παραπάνω μήνυμα μου. Τα επιτρεπόμενα είναι:  

Δόμηση 51,46 τ.μ. 

Κάλυψη 38,59 τ.μ. 

To ερώτημα είναι αν για την σύγκριση λαμβάνω υπόψιν και τις αυθαιρεσίες που περιλαμβάνονται στην Κατηγορία 2.

 

Συνάδελφοι μια ερώτηση που αφορά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης για Κατηγορία 4.

Έχω κατοικία όπου βάσει αδείας είναι 300 τ.μ. ενώ έχει αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. Στο οικόπεδο βάσει των όρων δόμησης που αναγράφονται στην άδεια η επιτρεπόμενη δόμηση για  κατοικίες ειναι 400 τ.μ. Το ποσοστό υπέρβασης για την κατηγορία 4 πως υπολογίζεται ακριβώς?

1η Περίπτωση 

Συνολική δόμηση =300 + 200 τ.μ. = 500 τ.μ. Άρα η υπέρβαση των όρων δόμησης είναι 100 τ.μ. 

Ποσοστό υπέρβασης όρων δόμησης = 100/400 = 0,25 (25%) <40% άρα Κατηγορία 4. 

2η Περίπτωση 

200/400 = 0,50 (50%) >40% άρα Κατηγορία 5 και άρα δε μπορεί να τακτοποιηθεί. 

Η 2η Περίπτωση δεν μου φαίνεται λογική καθώς έχει άλλα 100 τ.μ. (400 - 300 = 100 ) επιτρεπόμενης δόμησης και είναι σαν τα περιλαμβάνω στην υπέρβαση των όρων δόμησης. Με την λογική αυτή στη συγκεκριμένη περίπτωση η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης εντός του οικοπέδου ώστε να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 είναι 300 τ.μ. (άδειας) + 0,4*400 = 300 τ.μ. + 160 τ.μ.  = 460 τ.μ. Ενώ για άλλο οικόπεδο με ίδια επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. αν είχε κτίσει βάσει άδειας 400 τ.μ. (αντί 300 τ.μ. που έχω στη περίπτωση μου), η συνολική μέγιστη επιφάνεια δόμησης εντός του οικοπέδου ώστε να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 είναι 400 τ.μ. (άδειας) + 0,4*400 = 400 τ.μ. + 160 τ.μ.  = 560 τ.μ. 

Άρα για δύο οικόπεδα με ίδια επιτρεπόμενη δόμηση (400 τ.μ.) στο ένα μπορώ να έχω συνολική δόμηση 460 τ.μ. και στο άλλο 560 τ.μ. που μου φαίνεται περίεργο διότι δεν αντιμετωπίζονται ισάξια. 

[akis73]

H 2η περίπτωση είναι η σωστή και όπως λες δεν επιτρέπεται η κατ.5. Αν υπάρχει άδεια μπορείς να συγκρίνεις είτε με τους σημερινούς όρους δόμησης είτε με ότι ίσχυε κατά την άδεια.

[zazeng]

Δες καλά το 96 μήπως κάτι από τα 200τμ δεν υπολογίζεται στο ποσοστό, μετά άλλη λύση είναι η μερική ή ολική νομιμοποίηση μέσω άδειας.

Με τόσα τμ πιθανότατα να τον συμφέρει. Βέβαια είναι ένα θέμα η υπαγωγή με τι κατηγορία θα γίνει κ πάλι.

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by zazeng