ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[tettris]

Το λογικό είναι να εννοεί υπόγεια που έχουν χαρακτηριστιικά υπόγειου χώρου σήμερα. Όχι κατ' ανάγκη με τις προδιαγραφές υπόγειου χώρου κατά ΝΟΚ (αφού περί αυθαιρέτου πρόκειται), αλλά ούτε και στο άλλο άκρο να ήταν ο χώρος υπόγειος στην ο.α., να υπερυψώθηκε και να πληροί χαρακτηριστικά ισογείου σήμερα.

[Guest]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. συμφωνώ με την ερμηνεία. Για το απλο ξεμπαζωμα χωρις αλλαγή στάθμης είμαι  υπο σκεψη αλλα θεωρώ οτι καλύπτεται και αυτη η περίπτωση

[tettris]

Θεωρώ και εγώ ότι καλύπτεται, αλλά φυσικά εσύ έχεις υπόψη σου τη συνολική εποπτεία του χώρου για να κρίνεις. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν έχει σημασία από μόνο του το ξεμπάζωμα (φαντάζομαι εννοείς τοπικά), αν ο χώρος ουσιαστικά έχει χαρακτηριστικά υπογείου. Αν όμως, για παράδειγμα, πρόκειται για χώρο που είναι σήμερα πρακτικά υπέργειος με απλή τοιχοποιία περιμετρικά και το μόνο που θυμίζει υπόγειο χώρο είναι τα μικρά ανοίγματα, τότε δεν θα τον θεωρούσα "υπόγειο".

[diosifides]

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας για την κάτωθι περίπτωση :

Τμήμα κτιρίου έχει νομιμοποιηθεί και έχει πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με τον Ν.1512/85, για την εύρεση κατηγορίας του Ν.4495/17  θα πρέπει να συνυπολογισθούν τα μέτρα της νομιμοποίησης ή όχι; δεδομένου πως στο άρθρο 96 δεν αναφέρεται ο Ν.1512/85 όπως και ο 1337/83 (Γ φάση) 

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). 

[Κέρβερος]

@diosifides όχι, δεν συνυπολογίζονται.

[panosges]

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο σε πενταόροφη πολυκατοικία κύριας χρήσεως, με άδεια του 1960 και 1989, στην άδεια και στην σύσταση της πολυκατοικίας αναφέρεται ότι είναι 49,25τμ και ενώ στην πραγματικότητα είναι 47,03τμ, υπάρχουν κάποιοι τοίχοι από οπτοπλινθοδομή που είναι τυφλοί και δεν μπορώ να μετρήσω το πάχος το θεώρησα ότι είναι ένα κομμάτι άσκαφτο

Μπορώ για να μην χρειαστεί τακτοποίηση το άσκαφτο των 2,22τμ να θεωρήσω ότι είναι μέσα στην οριζόντια μου και να βγει η βεβαίωση νομιμότητας, βέβαια το κομμάτι το άσκαφτο στην άδεια και στην σύσταση δεν υφίσταται.

Ευχαριστώ

[dadabook]

Καλημέρα, σε κτίριο με άδεια, έγινε αυθαίρετη προσθήκη κ.χ. 43,5 τ.μ. το 2006. Σε επαφή με το συνολικό κτίριο υπάρχουν επίσης ένα εξωτερικό WC =3 τ.μ., ένα λεβητοστάσιο= 4,7 τ.μ. και ένα κτίσμα από λαμαρίνα= 17,5 τ.μ.

43,5+3+4,7+17,5= 68,7 τ.μ. > 50 τ.μ. οπότε δεν εμπίπτουν στην αντίστοιχη περίπτωση της Κατ.4

Ωστόσο στο οικόπεδο η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 905 τ.μ. βάσει άδειας. Συνεπώς, από τη στιγμή που το σύνολο των αυθαιρεσιών εμβαδού 68,7 τ.μ. επιφέρει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ποσοστού < 40%, τότε οι αυθαιρεσίες υπάγονται στην Κατ.4 ?

[akis73]

Με βάση αυτά που παραθέτεις έχεις ΥΔ 68,7/400 < 20% και επίσης ΥΚ < 20% άρα είσαι κατ.4, ασχέτως πόσα τ.μ. αυθαίρετα έχεις. Αν έχεις σύσταση θα επιμερίσεις βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας, ο ως άνω υπολογισμός έγινε θεωρώντας ότι δεν υπάρχει σύσταση στο οικόπεδο.

Υπάρχει διχογνωμία κατά πόσο ο έλεγχος των 50 τμ αφορά ανά ιδιοκτησία ή όλο το οικόπεδο.

[panosges]

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία υπόγειου πενταόροφης πολυκατοικίας κύριας χρήσεως που στην άδεια και στην σύσταση είναι 49,25τμ, με άδεια του 1989, ενώ στην πραγματικότητα είναι 47,03τμ τα 2,22τμ είναι άσκαφτο.

Το άσκαφτο μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία των 49,25τμ ;

Ευχαριστώ

[petros71]

Eρώτηση:

Aν μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου Κατ.4 έχει δηλωθεί 0.50μ² μεγαλύτερο εμβαδόν από το μετρούμενο, θα δημιουργήσει μεταγενέστερα κάποιο πρόβλημα;