ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[teo2]

 

Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

Χαιρετώ τους Αγαπητούς Συναδέλφους

Λογικά φαντάζομαι εννοεί για το πάνω από το 40% του επιτρεπόμενου. Το καταλαβαίνω καλά ?

Π.Χ. Αν έχω 200 x 40% = 80 μ2 - Κατηγορία 4. Στην προκειμένη περίπτωση για την Κατηγορία προστίθενται τα 50 μ2? Δηλαδή μέχρι 130 μ2 υπέρβαση πάει Κατηγορία 4?

[venezia]

ΟΧΙ φυσικά συνάδελφε. Η συνολική υπέρβαση για Κ.4 , μικρότερη των 40 τ.μ.

Edited Ιούνιος 3 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

@teo2 Καλησπέρα Θεόφραστε. Όπως τα λέει ο @venezia παραπάνω.  Αν έχεις μέχρι και 50 τμ αυθαίρετη δόμηση ανεξαρτήτως ποσοστού (π.χ έστω ότι είχες 45 τμ και σου έβγαζε ποσοστό υπέρβασης 50%) θα μπορούσες να το υπάγεις κατηγορία 4.

δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

[teo2]

On 3/6/2023 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@teo2 Καλησπέρα Θεόφραστε. Όπως τα λέει ο @venezia παραπάνω.  Αν έχεις μέχρι και 50 τμ αυθαίρετη δόμηση ανεξαρτήτως ποσοστού (π.χ έστω ότι είχες 45 τμ και σου έβγαζε ποσοστό υπέρβασης 50%) θα μπορούσες να το υπάγεις κατηγορία 4.

δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

[Agathopoulos Chris]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,
Έχω μία οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1983, σε οικισμό έξω από την πόλη του Βόλου (Σωρός). Σύμφωνα με αυτήν, προβλεπόταν η δημιουργία δύο ορόφων, ο ένας υπόγειος και ο άλλος υπέργειος. Για τον υπόγειο παραθέτω παρακάτω την κάτοψη: από όλους τους χώρους που αναφέρονται στην κάτοψη του υπογείου, έχουν ολοκληρωθεί το λεβητοστάσιο και η αποθήκη καυσίμων. Στην κάτοψη του ισογείου (ημιορόφου), οι σκιαγραφημένοι χώροι θεωρούνταν βεράντες (εξώστες), στις οποίες θα έφτανε ο κάτοικος από τις κλίμακες που φαίνονται στην κάτοψη. Στην σχηματική τομή φαίνεται η κατάσταση που θα έπρεπε να είχε δημιουργηθεί.

Η παρούσα κατάσταση ωστόσο είναι τελείως διαφορετική: Όπως προείπα, μόνο οι χώροι του λεβητοστασίου και της αποθήκης καυσίμων του υπογείου έχουν ολοκληρωθεί. Δεν υπάρχει κανένα σημείο το οποίο να είναι υπόγειο. Όλη η κατασκευή πατάει σε μία βάση σκυροδέματος ύψους 1,20 μέτρων. Έχω υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ( το μπαλκόνι του "ημιορόφου" έχει επεκταθεί προς τα έξω, τμήματα της βεράντας καλύφθηκαν από χώρους κύριας χρήσης. Όλες οι σκάλες έχουν μετατοπιστεί και έχουν αλλαγές στις διαστάσεις τους). Η θεμελίωση της σκάλας στην πλευρά των τοίχων αντιστήριξης δεν υπάρχει, πατάει πάνω στην βάση σκυροδέματος που σας είχα αναφέρει παραπάνω. Οι τοίχοι αντιστήριξης απλά δεν υπάρχουν. Οι βεράντες πλέον είναι μπαλκόνια (δεν πατάνε στο έδαφος όπως παρουσιάζεται, αλλά είναι σε υψομετρική διαφορά από το έδαφος). Εκτός του ότι όλα θέλουν μία νέα στατική μελέτη (οι επεκτάσεις στήριξης των μπαλκονιών, η βάση σκυροδέματος που ανέφερα, η διαπίστωση της θεμελίωσης, που στο σχέδιό της φαίνεται ως πέδιλα συνδεδεμένα με συνδετήρια δοκάρια), θα ήθελα να ρωτήσω κάποια πράγματα:

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1) Οι εξωτερικές κλίμακες σκυροδέματος θα ληφθούν στην κάλυψη (υπέρβαση κάλυψης) λόγω αλλαγής των διαστάσεών τους. Πρέπει να ληφθούν και στην δόμηση;
2) Το υπόγειο που τελικά δεν είναι υπόγειο, αλλά έχουν αποπερατωθεί δύο χώροι θα ληφθεί όλο ως αυθαίρετο; Θα προσμετρηθεί ο χώρος που απλά δεν κτίστηκε στον όγκο; Θα έχω κάποια άλλη επίπτωση εκεί;
3)Η μη δημιουργία των τοίχων αντιστήριξης αποτελεί κάποιο είδος αυθαίρετης δόμησης (αλλαγής περιβάλλοντος χώρου);
4)Εκτός από τις σκάλες από σκυρόδεμα, έχει τοποθετηθεί και μία μεταλλική σκάλα για την επικοινωνία του ημιορόφου με το δώμα της κατασκευής. Θα ενταχθεί και αυτή σε κάποιο είδος παράβασης;

Ειλικρινά ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια και σχόλιο, και ιδιαίτερα για τον χρόνο που θα αφιερώσει κάποιος να ελέγξει το παραπάνω κείμενο.

[teo2]

On 3/6/2023 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@teo2 Καλησπέρα Θεόφραστε. Όπως τα λέει ο @venezia παραπάνω.  Αν έχεις μέχρι και 50 τμ αυθαίρετη δόμηση ανεξαρτήτως ποσοστού (π.χ έστω ότι είχες 45 τμ και σου έβγαζε ποσοστό υπέρβασης 50%) θα μπορούσες να το υπάγεις κατηγορία 4.

δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

[teo2]

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι

Αυτό μου το φέραν για ρύθμιση. Είναι προ του 1975 αλλά πρόκειται για ερείπιο.

Πως να το βάλω στον 4495 σαν τι?

[Pavlos33]

Αν πηγαίνει για γκρέμισμα μήπως είναι προτιμότερο να γκρεμιστεί προ υπαγωγής. Από κει και ύστερα, αν για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης θελήσει να το επισκευάσει-αποπερατώσει θα το δηλώσεις με Υ.Δ.Κ.Χ κατά τα γνωστά. Αν όχι, θα το γράψεις ασκεπές ερείπιο και θα το πας με αναλυτικό για ότι υπάρχει από το κτίσμα.

[siaom]

Διάβασα όλες τις σελίδες του συγκεκριμένου νήματος και επειδή δεν έχω καταλήξει κάπου, επαναφέρω το θέμα μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι σχετικό, κάποια εγκύκλιος που έχει βγει, κάποια ερμηνεία από υπηρεσία κλπ.

Αφορά την περίπτωση γγ (πλέον δδ), του άρθρου 96, του Ν.4495/2017 (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4). Σε 2-όροφο κτίριο με αυτοτελές υπόγειο (ξεχωριστή είσοδος), εντός σχεδίου και χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το υπόγειο δηλωνόταν στην άδεια ως αποθήκες και σήμερα έχουν κατασκευαστεί εσωτερικά διαχωριστικοί τοίχοι δωματίων και έχουν μπει υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Κατά τα άλλα οι χώροι είναι κενοί. Θεωρώ ότι σε αυτό το στάδιο πλέον θα πρέπει να θεωρηθεί κατοικία και όχι αποθήκες.

Βάσει των περιπτώσεων δα, δβ, δγ, η τακτοποίηση με οδηγεί σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, καθώς έχω υπέρβαση δόμησης > 50% η επιφάνεια της τακτοποίησης είναι > 50τ.μ.

Το ερώτημα είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση δδ για να τακτοποιήσω ως κατηγορία 4. Δηλαδή να ερμηνεύσω την "Αλλαγή χρήσης" ως αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριο. Κατά τα λοιπά θα υπολογίσω κανονικά όλες τις υπερβάσεις και θα τις εισάγω με τα αντίστοιχα ποσοστά στα φύλλα καταγραφής (>50% και <100%).

1. Θεωρείτε λάθος αυτή την προσέγγιση;

2. Την "αλλαγή χρήσης" την αντιλαμβάνεστε ως αλλαγή κύριας χρήσης π.χ. από κατοικία σε κατάστημα; ή και αλλαγή από βοηθητική σε κύρια; (Στο άρθρο 81 - παρ. 1 - περ. β γράφει: Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). ). Εγώ αισθάνομαι σαν να τις περιγράφει και τις 2 περιπτώσεις με βάση τον ορισμό.

3. Γνωρίζετε κάτι νεότερο που να υπάρχει και να ρίχνει φως σε αυτή την περίπτωση;

 

Ευχαριστώ

 

Edited Ιούνιος 8 , 2023 by siaom

[teo2]

Ευχαριστώ Παύλο. Το θέλει ο ιδιοκτήτης να το επισκευάσει. Με ύψος 2.40 και διαλυμένο εντελώς. Οκ τότε Υ.Δ.Κ.Χ. σαν προ 1975 και εννοείται ότι την φωτογραφία με την πεσμένη στέγη δεν θα την ανεβάσω ούτε θα αναφέρω κάτι στην Τ. Ε. Έπεσε μετά την ρύθμιση...

Edited Ιούνιος 8 , 2023 by Pavlos33