ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ANTONIS130]

Ναι εξ αρχης δεν πηγε το μυαλο μου και για αυτο δεν το ανεφερα. Οκ ευχαριστω.

[venezia]

Συνάδελφοι γεια

Σε κατοικία άνευ Ο.Α. προ ΄55 σε στάσιμο οικισμό έγινε το 1999 αυθαίρετη σοφίτα με υπερύψωση φέρουσας τοιχοποιίας και στέγης.

1. Αντιμετωπίζεται σαν κατηγορία 4 με άδεια

2. Υπάρχει υπέρβαση ορόφων ( επιτρεπόμενοι στον οικισμό 2 ) ?

3. Τι υπέρβαση ύψους θεωρώ στην περίπτωση αυτή ?

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by venezia

[Anton_civeng]

καλημέρα,

• Υπέρβαση ύψους έχεις σε σχέση με το νομίμως υφιστάμενο ύψος  ως προ΄55, το οποίο υπερυψώθηκε

           και αυτό ισχύει ασχέτως των όρων δόμησης της περιοχής.

• Αν όπως φαίνεται έγινε παράλληλη μεταφορά - ανύψωση της στέγης κατά 1,20μ , τότε αυτή είναι η Υ.Υ

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by Anton_civeng

[karanus]

Καλησπέρα.

Πάντως αν ο νόμος των αυθαιρέτων ήταν "μάθημα" στο Πολυτεχνείο και ο Καθηγητής ήθελε να "κόψει" κόσμο, αυτό το θέμα θα έβαζε..

Anton_civeng

Δηλ. Αντώνη αν κατάλαβα καλά για το ύψος λες:

1.20/(0.60+2.75)=0.36

Όπου 0,60 περίπου βάζω την υπερύψωση απο το έδαφος.Και με δεδομένο ότι το πριν του '55 είχε σκεπή.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by karanus

[Anton_civeng]

καλησπέρα Karanus,

 για το συγκεκριμένο  ως  "επιτρεπόμενο" maxύψος κτιρίου (ως δείχνει με ενσωματωμένη στέγη) ....

είναι το  (5,30+1,85)=7,15μ  και Υ.Υ = 1,20μ

Τα <΄55 νοούνται νομμίμως υφιστάμενα έτσι όπως είναι και ασχέτως της συνθήκης (ύψος περιοχής +στέγη).

 

Συντ.Υ.Υ = 1,20/7,15 = 17%

Η Υ.Υ χρεώνεται στον τελευταίο όροφο που είναι η "σοφίτα" ...

που για μένα δεν είναι σοφίτα ....

αφού  έγινε  αυθαίρετα  "...με υπερύψωση φέρουσας τοιχοποιίας και στέγης."...

ενώ ο φορέας της στέγης (για τον ορισμό στέγης - σοφίτας) νοείται μέχρι και το περιμετρικό σενάζ που πολύ παραστατικά φαίνεται από τον συνάδελφο......

 

EDIT για το #117:

venezia ,

• η Υ.Υ =17%<20%,   άρα από άποψης Υ.Υ μπορείς ΚΑΤ.4,  από την τομή δεν ξέρουμε για την Υ.Δ.....
• λογίζεται ως αυθαίρετος όροφος με Υ.Δ (όχι σοφίτα)   και Υ.Υ<20%
• οικοδομική άδεια:  "ΝΑΙ"

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by Anton_civeng

[karanus]

Ναι έχεις δίκιο ξέχασα έναν ολόκληρο όροφο!! Καλά πάμε......

 

Δεν είχα δεί ότι το έδαφος είναι σε διαφορετική  στάθμη στην άλλη πλευρά.

[venezia]

Δηλαδή συνάδελφοι , το υπολογίζω ως :

1.. κατηγορία 5  ?

2. αυθαίρετο όροφο χωρίς μείωση 50% σαν σοφίτα ?

3. υπέρβαση ύψους > 20 % ?

........

Οικοδομικική άδεια ΝΑΙ ? ως προ 55

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by venezia

[karanus]

Νομίζω ότι πρέπει να δώσεις και τα τμ του ισογείου και της σοφίτας.

Και τα επιτρεπόμενα δόμηση κάλυψη ... σήμερα.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by karanus

[archthanos]

Καλησπέρα.

Μια γνώμη για μια περίπτωση που είναι πιεστική να γίνει άμεσα και δεν μπορώ να περιμένω διευκρινήσεις.

 

Σε οικόπεδο μισό εντός οικισμού και μισό εκτός σχεδιου, έχω ισόγεια αποθήκη κολλημένη στο όριο. Η αποθήκη είναι χτισμένη στο εκτός σχεδίου τμήμα, άρα συγκρίνω με τους όρους δόμησης των εκτός (έστω και αν για την αρτιότητα θα έπαιρνα τα εντός οικισμού δεδομένα).

 

 

Για την επιλογή κατηγορίας:

1) Έχω Υ.Κ και Υ.Δ. 30μ2 και άρα <40% της επιτρεπόμενης στο οικόπεδο.

2) Δεν έχω Υ.Υ. μιας και η αποθήκη έχει ύψος 2.70μ < 4.00 επιτρεπόμενο στην περιοχή.

 

Άρα πάω στην κατηγορία 4, σωστά? Συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής, όπως αναφέρει το άρθρο 96, παρ δ (αα,ββ), πλέον και όχι με της άδειας που προέβλεπε ο 4178.

Βέβαια εδώ δεν προβλεπόταν καθόλου το κτίσμα στην άδεια.

 

Σε βιβλίο που επεξηγεί τον 4495/17, αναφέρει το σημείο του νόμου, που προβλέπει για την επιλογή κατηγορίας σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής, αλλά σε υποσημείωση (δύο φορές) αναφέρει πως η σύγκριση για επιλογή κατηγορίας, γίνεται με τα εγκεκριμένα της άδειας. Ή κάτι δεν καταλαβαίνω εγώ καλά, ή τους ξέφυγε στο βιβλίο. Γενικά είναι νωρίς για βιβλία με επεξηγήσεις και ίσως κακώς το πήρα, τόσο νωρίς. 

 

Τώρα για το πρόστιμο, συγκρίνω πάλι με την περιοχή, όπως και στον Ν.4178/13?

α) Δεν έχω μειωτικό συντελεστή, λόγω αποθήκης δυστυχώς.

β) Έχω Υ.Δ. <50% από τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

γ) Δεν έχω Υ.Υ. 

δ) Έχω υπέρβαση κάλυψης <20%, από τα επιτρεπόεμνα στο οικόπεδο.

ε) Έχω υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων > 20% (αφού στο εκτός σχεδίου δεν προβλέπεται καν επαφή με το όριο).

 

Συμφωνείτε?

 

 

 

 

 

[karanus]

Υπάρχει ΟΑ;