CADCR118 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2023 Μια γνώμη θα ήθελα, υπόγειο που απο αποθήκη (βοηθητικός χώρος) έγινε κατοικία απο το έτος κατασκευής της πολυκ/κίας , το 1986, μπορώ να την βάλω κατ. 4 ως λιγότερη απο 50μ2 η ως αλλαγή χρήσης επιτρεπόμενη στην περιοχή; έχει εμβαδόν 39 μ2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σερίφης Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2023 On 19/12/2023 at 9:08 ΠΜ, CADCR118 said: μπορώ να την βάλω κατ. 4 ως λιγότερη απο 50μ2 η ως αλλαγή χρήσης επιτρεπόμενη στην περιοχή; Το δεύτερο. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 7 ώρες πριν, Σερίφης said: Το δεύτερο. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Δεν ισχύει αυτό. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CADCR118 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Καλημέρα, στην υπόγεια αποθήκη αυτή όμως που μετατράπηκε όλη σε κατοικία έχω υ. δ. 100/100, έτσι δεν είναι; μπορώ στην κατηγορία 4; Ευχαριστώ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Υπάγονται στην Κατηγορία 4 του Ν.4495/2017 αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η νέα χρήση είναι σύμφωνη νμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σερίφης Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 9 ώρες πριν, kan62 said: Δεν ισχύει αυτό. Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή. Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου. Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας. 2 ώρες πριν, CADCR118 said: στην υπόγεια αποθήκη αυτή όμως που μετατράπηκε όλη σε κατοικία έχω υ. δ. 100/100, έτσι δεν είναι; Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία; Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CADCR118 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 24 λεπτά πριν, Σερίφης said: Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή. Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου. Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας. Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία; Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας. Συνάδελφε, ναι είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Κατάλαβα τώρα για τον υπολογισμό Υ.Δ. πως την υπολογίζω. Σ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Από ότι βλέπουμε, ο καθένας μιλάει για διαφορετικό πράγμα... Ο Σερίφης βασίζει τη διάκριση αυθαίρετης κατασκευής και αλλαγής χρήσης μέσω των εδαφίων του νόμου, Ο Ιάσονας απαντάει με βάση το επιτρεπτό της χρήσης και εγώ σημείωσα ότι δεν είναι ορθή η διάκριση μεταξύ τους και η περαιτέρω συμβουλή για την υπόθεση χωρίς να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες. Πράγμα που επιβεβαίωσε και ο ερωτών με την απάντησή του. Προσωπικά δεν μπορώ ακόμη να του πω αν είναι Κατηγορία 4 ή Κατηγορία 5. Πάντα ανεξαρτήτως του προστίμου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό.... Προφανώς Ιάσονα γιατί δεν είχες στοιχεία, τα οποία ακόμη δεν υπάρχουν ... Πάντως για να μείνει και κάτι, εκεί που απάντησα το "δεν ισχύει", ήθελα να τονίσω ότι σχεδόν πάντοτε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης συνοδεύεται από αυθαίρετες κατασκευές και εργασίες. Αν είναι δυνατή η υπαγωγή της χρήσης, τότε πάνε μαζί της και οι εργασίες αν όχι μένουν να υπαχθούν με την αποκατάσταση της χρήσης. Πάντα με τη χρήση κατά ΠΔ και χωρίς την μέτρηση ΣΔ ή τον υπολογισμό προστίμου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα