ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[teo2]

Χαιρετώ τους Αγαπητούς Κους Συναδέλφους.

Έχω την εξής περίπτωση. Εχει γίνει αλλαγή χρήσης Αποθήκης (εντός περιγράμματος) σε κύριο χώρο. Όμως η Αποθήκη εχει υπολογιστεί στον Σ.Δ. στο Δ.μα Κάλυψης.  Πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό?

 

Ευχαριστω πολύ.

Edited Ιούνιος 22 by teo2

[akis73]

Καλησπέρα, έτσι είναι, με αναλυτικό.

[ChrisB]

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω :

Σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού εμβαδού 185 τ.μ. συνυπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές εμβαδού 40 τ.μ. (κατοικία) προ του 1975 (κατηγορία 1) με αυθαίρετες κατασκευές (κατοικία) μεταξύ 1983-1993 εμβαδού 40 τ.μ. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0.80 (παλιά και σήμερα). Στο οικόπεδο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

1) Θεωρείτε πως οι αυθαίρετες κατασκευές που υλοποιήθηκαν μεταξύ 1983-93 είναι κατηγορίας 4 ή 5? Δλδ μπορώ να αγνοήσω για την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών τις παραβάσεις που υπάγονται στην κατηγορία 1? Ο λόγος όπως καταλαβαίνετε είναι πως αν συμπεριληφθουν οι παραβάσεις κατηγορίας 1, τότε οι υπόλοιπες είναι κατηγορίας 5 ενώ αν όχι κατηγορία 4. 

2) Επιπρόσθετα ο νόμος αναφέρει : "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση". Και εδώ το ερώτημα είναι το ίδιο: Στα 50 τ.μ. θα συμπεριλάβω και τις κατασκευές που υπάγονται στην κατηγορία 1?

3) για τον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου θα συμπεριλάβω όλες τις αυθαίρετες κατασκευές ανεξαρτήτως κατηγορίας σωστά?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οριοθετημένο οικισμό <2000 κατοίκων, έχει εκδοθει Ο.Α. το 1979 και κατασκευάζεται κτίριο επί πυλωτής, Α' και Β' όροφο και με υπόλοιπο συντελεστή. (Υπάρχει διάταγμα που επέτρεπε την πυλωτή, η δόμηση υπολογίζεται μέσω συντελεστή). Γίνεται αργότερα, Π.Σ.Ο.Ι. με περιγραφή των χώρων ακριβώς όπως είναι σήμερα και με μικροδιαφορές σε σχέση με την άδεια του 79. Το 2001, για να εκμεταλλευτεί, πιθανολογώ, τον υπόλοιπο συντελεστή, που προφανώς δεν μπορούσε να τον «ρίξει» στην πυλωτή, γιατί τότε θα είχαμε τρεις ορόφους και οχι δύο (max) όπως προβλέπεται, εκδίδεται με κάποιον τρόπο, Ο.Α. που «κατακρεουργεί» το κτίριο, δείχνοντάς το ως Ισόγειο, Α' όροφο με υπόγειο και βάζει το υπόλοιπο συντελεστή στο υπόγειο! Σήμερα, καλούμαι να τακτοποιήσω: 1) ένα κτίριο, το οποίο έχει αυθαίρετη δόμηση στην πυλωτή και μικροδιαφορές στους δύο ορόφους του σε σχέση με την πρώτη άδεια ή 2) ένα «άλλο» κτίριο...όλο αυθαίρετο σε σχέση με την δεύτερη και τελευταία άδεια.

Σκέφτομαι, λοιπόν, να τακτοποιήσω με τον 4495/2017 το κτίριο με τις Ο.Ι. σε σχέση με την πρώτη άδεια και την Π.Σ.Ο.Ι. και να κάνω μνεία στην τεχνική μου έκθεση, την ύπαρξη της δεύτερης Ο.Α., η οποία όμως δεν εφαρμόστηκε ποτέ. Γνωρίζετε τι συνέπειες θα υπάρχουν;

Υπάρχει κάποια άλλη άποψη αντιμετώπισης του παραπάνω θέματος;

Edited Ιούνιος 25 by theofani