ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[the_topo]

Άκη σ' ευχαριστώ πολύ.

Όταν συγχρόνως υπάρχει και μετατροπή ανοιχτού κλιμακοστασίου από ανοιχτό που προβλεπόταν σε κλειστό, αυτό λογικά σήμερα με ΝΟΚ είναι μόνο ΥΚ και όχι δόμησης, σωστά?

Να προσθέσω πως το κλιμακοστάσιο αφορά 2όροφη οικοδομή (δηλαδή ισόγειο και α όροφο). Αυτό το τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση τακτοποίησης κοινοχρήστων. Όμως, η αυθαιρεσία αυτή λογίζεται ανά όροφο, έτσι δεν είναι? Και στο ισόγειο και στον όροφο?!

Η ερώτηση προκύπτει λόγω του ότι οι επιφάνειες είναι διαφορετικές στο ισόγειο και στον όροφο και ο κάθε όροφος πιστεύω θα πρέπει να χρεωθεί τη δική του επιφάνεια! 

Edited August 19, 2024 at 10:55 πμ by the_topo

[the_topo]

Συνάδελφοι επανέρχομαι για να ρωτήσω, πέραν των πααπάνω, κάτι επιπλέον. 

Φωταγωγός του 88 που κατά ΓΟΚ 85 είχε προσμετρήσει σε δόμηση/κάλυψη της Ο.Ι., σήμερα αν τακοτποιήσω με ΝΟΚ'12, αυτό προσμετράται σε κάλυψη? Από όσο γνωρίζω σε δόμηση δεν προσμετράται πλέον..

[akis73]

On 19/8/2024 at 12:57 ΜΜ, the_topo said:

Όταν συγχρόνως υπάρχει και μετατροπή ανοιχτού κλιμακοστασίου από ανοιχτό που προβλεπόταν σε κλειστό, αυτό λογικά σήμερα με ΝΟΚ είναι μόνο ΥΚ και όχι δόμησης, σωστά?

Καλησπέρα, αν δημιουργείται στεγασμένος χώρος, τότε θα πάει ως ΥΔ και ελέγχεις για ΥΚ + παραβίαση Δ. Σε ξεχωριστή δήλωση τα κοινόχρηστα όχι απαραίτητα...αν δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο τότε αντιμετωπίζεται ως ενιαίο. Αν υπάρχει, τότε με ξεχωριστή δήλωση και με την λήψη των απαραιτήτων συναινέσεων. Όμως έχουμε ήδη βγει εκτός θεματολογίας του νήματος... 😕

2 ώρες πριν, the_topo said:

Φωταγωγός του 88 που κατά ΓΟΚ 85 είχε προσμετρήσει σε δόμηση/κάλυψη της Ο.Ι., σήμερα αν τακοτποιήσω με ΝΟΚ'12

Έχεις μπερδευτεί κάπου, μην συγχέεις τις διατάξεις της ρύθμισης αυθαιρέτων, με αυτές του ΝΟΚ όταν βγάζεις οικοδομική άδεια.

[the_topo]

Άκη ευχαριστώ και πάλι.

Από όσο γνωρίζω, η τακτοποίηση με το Ν4495 για την Ο.Ι. μπορεί να γίνει είτε με ΝΟΚ (όπως ισχύει σήμερα) είτε με ό,τι ίσχυε κατά την έκδοση της αδείας (εν προκειμένω με ΓΟΚ '85). Όχι?

Κατά τα άλλα αλλάζω νήμα, έχεις δίκαιο!

[cvlengnr]

Η φράση "η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με ΝΟΚ" δεν βγάζει νόημα.

Στην τακτοποίηση συγκρίνεις υλοποιημένα μεγέθη με τα εγκεκριμένα/επιτρεπόμενα μεγέθη της ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ άδειας. Δεν έχει καμία σχέση ο ΝΟΚ.

[Alejandro_92]

Καλημέρα,

σε παραθαλάσσιο κατάστημα που είχε ανεγερθεί με άδεια από τον ΕΟΤ το 1965, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη βοηθητικού χώρου 20 τ.μ.

Το συγκεκριμένο γήπεδο στο οποίο βρίσκονται οι κατασκευές, δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα.

Το ερώτημα είναι αν μπορώ να πάω με την διάταξη που λέει ότι  για αυθαίρετα ως 50 τ.μ. σε κτίρια με οικοδομική άδεια, ανήκουμε στην κατηγορία 4.

Μήπως υπερισχύει το παράρτημα του Ν.495/17 που λέει ότι αν υπάρχει οικοδομική άδεια σε γήπεδο που σήμερα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, τότε βάζουμε όχι στο πεδίο Άδεια; (άρα ανήκουμε στην κατηγορία 5 που δεν τακτοποιείται)

Η προσθήκη έγινε μετά το 83, άρα δεν είναι κατηγορία 2.

Καλή εβδομάδα και ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις.

Edited September 16, 2024 at 06:43 μμ by Alejandro_92

[biniss]

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξης :Σε κτήριο με άδεια που συνυπάρχουν αυθαίρετα προ 75 και αυθαίρετα μετά το 1983 για την κατηγοριοποίηση  Κ4 η Κ5 ( με το 40%) των μετά το 83 αυθαίρετων συνυπολογίζονται  και αυτά προ 75  ? Γιατί αυτοί στο ΤΕΕ λένε    <όχι> , ενώ ο 4495 γράφει <όλα τα αυθαίρετα> Ευχαριστώ

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Σε δώμα οικοδομής με άδεια 1973 έχουν κατασκευαστεί 3 αυθαίρετα δωμάτια συνολικής επιφάνειας 23,92m2 (Α τουαλέτα, Β κουζίνα και Γ υπνοδωμάτιο όπως στο επισυναπτώμενο σκαρίφημα), με στέγαστρο (ξύλινη κατασκευή με κεραμίδια και υποστυλώματα στην άκρη) ώς συνέχεια της όψης τους περιμετρικά των δωματίων με υποστυλώματα για την στήριξή τους. Με αεροφωτογραφίες η όλη κατασκευή χρονολογείται 1999 οπότε κατηγορία 4. Στο 20% και 40% αντίστοιχα της επιφάνειας που αναφέρεται, μετράνε και τα στέγαστρα? ή πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως αναφέρεται στο αρθρο 100 παρ 5? Μήπως θεωρούνται Ημιυπαίθριοι χώροι με 2 έως 3 πλευρές ανοιχτές και μόνη κλειστή πλευρά την όψη των δωματίων? οπότε και μετά πρεπει να κάνω έλεγχο ανοικτής πλευράς >35% του περιγράμματος (για ''κλειστούς'' ημιυπαίθριους) ή αντίστοιχα για <20% της συνολικής επιφανείας που μπορεί να δομηθεί? (για ''ανοιχτούς'' ημιυπαίθριους)

Το βασικό μέλημά μου επίσης είναι αν θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας ως κατηγορία 4. Μόνα τους τα δωμάτια είναι <20% της επιφανείας του δώματος οπότε βάση αρθρο 99) η) εεε) ''κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού'' λογικά δεν απαιτείται (αν προστεθούν τα στέγαστρα ξεπερνάει το 20%...).

Επισυνάπτονται εικόνες και σκαρίφημα.

 

[akis73]

On 23/9/2024 at 8:31 ΜΜ, biniss said:

Γιατί αυτοί στο ΤΕΕ λένε    <όχι> , ενώ ο 4495 γράφει <όλα τα αυθαίρετα> Ευχαριστώ

Εγώ τα της κατ.1 δεν θα τα λάμβανα υπόψη γιατί είναι σε ειδικό καθεστώς διατήρησης, οπότε θα συμφωνήσω με το ΤΕΕ.

[biniss]

7 ώρες πριν, akis73 said:

Εγώ τα της κατ.1 δεν θα τα λάμβανα υπόψη γιατί είναι σε ειδικό καθεστώς διατήρησης, οπότε θα συμφωνήσω με το ΤΕΕ.

Αρα λέτε το εξής :για την κατηγοριοποίηση των μετά το 1983 αυθαίρετων εξετάζω το κλάσμα (Εμβ αυθ μετα το 1983 μόνο εξαιρούμενων των προ 1975 υπαρχόντων  / επιτρεπόμενη δόμηση)<>40% ?. Το ίδιο και αν τα μετά το 1983 αυθαίρετα είναι   Ε=48 μ2<50 μ2 πάω Κατ4 ?Ευχαριστώ