ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[cvlengnr]

Θα πεις το γνωστο παραμύθι περι ξεμπαζώματος (1 λοιπή παράβαση) άρα έχεις : 

Υπέρβαση δόμησης 80 τμ στο "υπόγειο" με μειωτικό 50% και όχι υπέρβαση ύψους

Στην κατηγορία δεν τα μετράς γιατι λεει "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια"

Εαν δεν κάνεις το παραμύθι του "υπογειου που ξεμπαζώθηκε" θα έχεις υπερβάσεις ύψους και όχι μειωτικό 50% λόγω υπογειου αλλα επιπλέον αφου δεν θα είναι πια "υπογειο" θα πρέπει να μετρησει και για την κατηγορία.

 

Advanced Engineering made in Greece

[Artemiscv]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Μάλλον έτσι θα το κάνω γιατί είναι κρίμα να χρεωθεί σαν κύριος χώρος ή να πάει Κατηγορία 5..είναι ένα υπόγειο κενό που αποθηκεύουν δίχτυα γιατί είναι ψαράς ο ιδιοκτήτης φαντάσου..

[MG9]

@Pavlos33Καλησπέρα,

ναι γι' αυτό το έβαλα κατηγορία 4, επειδή η Ο.Α. είναι μετά το 1983

Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη είναι από το '90 έτσι, στο google earth δεν διακρίνονται τα τμήματα που έχουν καλυφθεί.

Ευχαριστώ για την βοήθεια, το ανέφερα έτσι στα ξεκάρφωτα γιατί τις απορίες για το ποσοστό των υπερβάσεων τις είχα  λύσει. Η απορία μου είναι σε περίπτωση που βάλω Κατηγορία 4 για το ως άνω θέμα, αν θα πρέπει να βάλω και μια λοιπή παράβαση.

Ενημερωτικά ωστόσο, το διαμέρισμα είναι 82 τ.μ. και ο επιπλέον αυθαίρετος χώρος 14 τ.μ. συνολικά. σ.δ. 1,8, σ.κ. 0,70 και χιλιοστά ιδιοκτησίας 240/1000.

Σχετικά με την απορία με τον εξώστη, είναι αποτυπωμένοι στα εγκεκριμμένα σχέδια της Ο.Α., πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τις διαστάσεις που αποτυπώνονται στα σχέδια της αδείας.

Edited Νοέμβριος 20 by Pavlos33

[Pavlos33]

@MG9  Καλησπέρα. Στην αρχική σου δημοσίευση δεν δίνεις επαρκείς πληροφορίες για το ακίνητο γι αυτό και οι αρχικές ερωτήσεις. Συνιστώ για την οικονομία συζήτησης να δίνονται εξ αρχής όλες οι απαραίτητες πληροφορίες στα ερωτήματα.

Αναφορικά με το ποσοστό υπέρβασης χρειάζεσαι και την επιφάνεια οικοπέδου για να ελέγξεις τον αναλογούν ΣΔ στην οριζόντια. 

Ο εξώστης που αυθαιρέτως κλείστηκε, βρίσκεται πάνω από δρόμο ή εντός του οικοπέδου; Αυτό ρώτησα και πριν.

Edited Νοέμβριος 20 by Pavlos33

[nmachair]

Καλημέρα συνάδελφοι! Έχω την εξής υπόθεση:

Έχω 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η μια είναι ισόγειο κατάστημα και η άλλη είναι υπόγεια αποθήκη, η οποία όμως λόγω έντονων κλίσεων καταλήγει να είναι κι αυτή ισόγεια και μάλιστα 30 εκ. πιο ψηλά από το κατάστημα σύμφωνα και με την άδεια και με την υφιστάμενη κατάσταση.

Η αποθήκη έχει συνενωθεί με το κατάστημα και έχει προκύψει ένα ενιαίο κατάστημα.

Η αποθήκη είναι 88 τ.μ., έχει 3% επί του οικοπέδου και το οικόπεδο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 1372 τ.μ..

Είμαι εντός σχεδίου και η άδεια είναι του 1994.

Μπορεί η αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα και η λειτουργική συνένωση τους να μπουν όλα κατηγορία 4 σύμφωνα με την παράγραφο γγ): αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής?

Ευχαριστώ!

[cvlengnr]

Υπέρβαση δόμησης 88 τμ

Επιτρεπόμενη δόμηση 3%*1372 = 41,16

Κατηγορία 5

[Qutrohor]

@nmachair,

Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα εμπίπτει στο εδάφιο δδ της κατηγορίας 4: «αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής».
Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται βάσει της υπέρβασης συντελεστή δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής από βοηθητική σε κύρια.
Επιπρόσθετα, έχεις και αυθαίρετες εργασίες συνένωσης που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση κατηγορίας 4).

[nmachair]

Κι εγώ στην κατηγορία 4 κλίνω, αλλά διάβασα σε παλαιότερες απαντήσεις συναδέλφων πως πρέπει να είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ή να μην είναι ανεξάρτητη οριζόντια με τα οποία προσωπικά δε συμφωνώ. 

Το πρόστιμο το έχω ήδη υπολογίσει με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή 0,3 λόγω υπόγειας στάθμης και μη ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, αλλά με καίει κυρίως να μην είμαι κατηγορία 5.

Edited Νοέμβριος 25 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής

[Qutrohor]

@nmachair,

Ο τρόπος υπολογισμός του προστίμου με υπέρβαση δόμησης δεν σημαίνει ότι η αλλαγή χρήσης παύει να είναι αλλαγή χρήσης.
Προχωράς χρησιμοποιώντας την κατηγορία 4.

[Didonis]

4 ώρες πριν, nmachair said:

...είναι υπόγεια αποθήκη, η οποία όμως λόγω έντονων κλίσεων καταλήγει να είναι κι αυτή ισόγεια και μάλιστα 30 εκ. πιο ψηλά από το κατάστημα ....

39 λεπτά πριν, nmachair said:

....Το πρόστιμο το έχω ήδη υπολογίσει με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή 0,3 λόγω υπόγειας στάθμης...

μία επισήμανση....

Αφού όπως λες το πρώην υπόγειο έγινε ισόγειο πως το υπολογίζεις με συντελεστή 0,3 ?