ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Nestoropoulos]

Δεν δηλώνεται στο Ε9. Η αλλαγή χρήσης και αλλαγή κουφωμάτων για να γινει αποθήκη, πριν το 1992. Το γκαραζ δεν ειχε προσμετρηθεί στην δόμηση. Αν το βάλω Υ.Δ.=85 τ.μ. Β.Χ. με μειωτικό 0.5 (αυτοτελής αποθηκη) στέκει? 

Αν το δηλώσουμε ως Κ.Χ. τότε μπαίνει Κατ 4?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2024 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,50 αφορά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης επιφάνειας μέχρι 50 τ.μ. Όμως η μείωση προστίμου δεν είναι το θέμα σου αλλά το ότι σου βγάζει κατηγορία 5. 

[Nestoropoulos]

7 minutes ago, Pavlos33 said:

Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,50 αφορά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης επιφάνειας μέχρι 50 τ.μ. Όμως η μείωση προστίμου δεν είναι το θέμα σου αλλά το ότι σου βγάζει κατηγορία 5. 

Αυτο συμβαίνει γιατι η Υ.Δ. είναι πάνω απο το 40-40-20? δηλαδή αν τα 85 τ.μ. ηταν λιγλοτερο απο το 40% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης τότε θα έμπαινε κατ 4? 

[Pavlos33]

22 λεπτά πριν, Nestoropoulos said:

Αυτο συμβαίνει γιατι η Υ.Δ. είναι πάνω απο το 40-40-20? 

ναι

[giwrgos192]

Σε περίπτωση οικοπέδου εκτός οικισμού με κτίσμα συνολικού εμβαδού 65 τ.μ., τα 30 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα (ως προ του 1955), ενώ για τα υπόλοιπα 35 τ.μ. δεν υπάρχει άδεια και έγιναν μετά το 1983.

Μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 περίπτωση δγ): "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" ;

[Pavlos33]

Οι απόψεις και σε αυτό διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι δέχονται την ύπαρξη του προ 55 ως να υπάρχει οικοδομική άδεια και προχωρούν σε υπαγωγή κατηγορίας 4, ενώ άλλοι ισχυρίζονται ότι η ύπαρξη προ 55 ακινήτου επέχει θέση αδείας μόνο σε ό,τι αφορά τον υπολογισμό προστίμου (δηλαδή για να μη βγει μεγάλο το πρόστιμο). Αν σε βοηθάει για να λάβεις την τελική σου απόφαση, θυμάμαι κάποια από τις πολλές ερωτοαπαντήσεις για το Ν. 4495 του ΤΕΕ να αναφέρει σε παρόμοιο θέμα ότι μπορεί να ληφθεί ως Ο.Α για τον προσδιορισμό κατηγορίας και έτσι να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 4.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.................κάποια από τις πολλές ερωτοαπαντήσεις για το Ν. 4495 του ΤΕΕ να αναφέρει σε παρόμοιο θέμα ότι μπορεί να ληφθεί ως Ο.Α για τον προσδιορισμό κατηγορίας και έτσι να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 4.

Προφανώς το ΤΕΕ Πελοποννήσου τοποθετήθηκε αυθαίρετα και χωρίς απολύτως καμία νομική στήριξη!!!

Υπάρχει μηχανικός που μελλοντικά θα συμβουλεύσει πελάτη του ν' αγοράσει το συγκεκριμένο ακίνητο, ελέγχοντας τη συγκεκριμένη δήλωση υπαγωγής;

 

[Brian]

Καλησπέρα συνάδελφοι.
Η απαίτηση ύπαρξης άδειας για την Κατηγορία 4 τέθηκε από τη γνωστή εγκύκλιο.
Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο.

On 18/12/2024 at 12:36 ΜΜ, Pavlos33 said:

 Δεν είσαι υποχρεωμένος να ακολουθήσεις ερμηνεία της εγκυκλίου η οποία διαφοροποιείται από το νόμο.

Συνάδελφε Pavlos33,  αυτό που έγραψες σε άλλο θέμα ισχύει για όλες τις διαφοροποιήσεις της εγκυκλίου;

Συνάδελφε @ΙΑΣΟΝΑΣ προτείνεις να εφαρμόζουμε την εγκύκλιο, παρά το γεγονός ότι διαφοροποιείται και περιορίζει την εφαρμογή της σχετικής διάταξης του νόμου;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικά εφαρμόζω το νόμο και τίποτα περισσότερο! Ούτε τις σαχλαμάρες των ερωταπαντήσεων, ούτε τις μπούρδες των εγκυκλίων! Ούτε οι μεν, ούτε οι δε τυγχάνουν νομικής στήριξης σε πολλά σημεία τους! Ο σκοπός ύπαρξής των είναι να επεξηγούν το νόμο!!! Όχι να νομοθετούν!

Ακίνητο υφιστάμενο προ του 55 χωρίς ΟΑ, είναι ακίνητο χωρίς ΟΚ.

[Brian]

10 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Προσωπικά εφαρμόζω το νόμο και τίποτα περισσότερο!

Η αλήθεια είναι ότι κι εγώ σε αυτήν την κατεύθυνση κινούμαι.
Άρα για την ένταξη στην Κατηγορία 4 δεν χρειάζεται να υπάρχει άδεια;
Ρωτάω γιατί η απαίτηση ύπαρξης άδειας για την Κατηγορία 4 υπάρχει μόνο στην εγκύκλιο.